Решение по делу № 2-1052/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-1052/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года                                        г. АлексеевкаАлексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,при секретаре Рыбинских С.И.,

с участием представителя истца Пономаренко С.Н. – Щербак А.В., действующего на основании доверенности от 24.09.2020 г.,

ответчика Старостенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Светланы Николаевны к Старостенко Алексею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко С.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <...>. В доме зарегистрирован ее брат по линии матери – Старостенко А.А.

Пономаренко С.Н. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением.

Пономаренко С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Щербак А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик не использует жилой дом по назначению. Как при жизни С. А.Ф. - матери истца и ответчика, так и после ее смерти, иногда использует домовладение для ночлега, злоупотребляет спиртными напитками, не работает, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик Пономаренко С.Н. не возражал против удовлетворения требований истца, просил сохранить за ним право пользования жилым домом до 01.05.2021 г. Пояснил, что он знает о том, что его сестра Пономаренко С.Н. собирается продать дом, он не возражает против этого, после продажи дома, сестра обещала ему купить меньший дом, где он и будет проживать.

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.01.2020 г. Пономаренко С.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Истец приобрела право собственности на указанный жилой дом согласно договору дарения от 20.12.2019 г.

В данном договоре не оговорено право ответчика на пользование жилым домом при смене собственника.

Из справки, выданной <данные изъяты> территориальной администрацией от 16.10.2018 г. следует, что в доме по <...> с 21.12.1988 г. зарегистрирован ответчик Старостенко А.Н.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу, постоянно не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, оплату коммунальных услуг не производит.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.

                                                                Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением

                                                                В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

                                                                В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого дома, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

                                                                Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

                                                                Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между сторонами не заключалось.

                                                                Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

                                                                        При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

                                                                Учитывая обстоятельства дела, отсутствие у ответчика в собственности другого жилого помещения, а также возможности незамедлительно разрешить вопрос о его приобретении, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным сохранить за ответчиком, право пользования жилым помещением сроком до 01.05.2021 года, включительно.

                                                                Обстоятельства, свидетельствующие о злоупотреблении ответчиком своими правами и намеренном ухудшении жилищных условий, при рассмотрении дела не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономаренко Светланы Николаевны к Старостенко Алексею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Сохранить за Старостенко Алексеем Александровичем право пользования жилым помещением - домом № ... по <...> сроком по 01 мая 2021 года, включительно.

По истечению указанного срока прекратить Старостенко Алексею Александровичу право пользования жилым помещением - домом № ... по <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья                         Дудкина Н.В.

    Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 года.