Решение по делу № 2-49/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-49/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское                                                                               01 марта 2021 года

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Козицкого А.Н.

при секретаре Костроминой Л.Г., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крафт С. А., Крафт С. И., Крафт М. С., Романенко О. С. к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Саргатский районный суд с иском к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2223 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований истцы в иске указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 2223 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

На их обращение в администрацию Саргатского муниципального района <адрес> с требованием о предоставлении спорного земельного участка в собственность им был дан отказ. Проживающая по соседству собственница квартиры № 1 дома 16 по ул. Зеленая с. Нижнеиртышское Макарова Г.К., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под этой квартирой с 13.01.2016 года. Таким образом, земельный участок, на который произведено согласование и уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не повлечет нарушение прав собственников в многоквартирном жилом доме. Спор о границах и о праве собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует. В связи с чем, полагают, что и они вправе зарегистрировать права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушая ничьих прав.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2223 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истцы Крафт С.А, Крафт С.И., Крафт М.С., Романенко О.С. участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал. Представитель по доверенности Хома Ю.С. представила в суд отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Макарова Г.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств и возражений суду не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств и возражений суду не представили.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.     

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что Крафт С.А, Крафт С.И., Крафт М.С., Романенко О.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 37).

Данное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства

Указанный земельный участок 05.04.2004 года поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, право собственности на который в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, согласно выписке Росреестра из ЕГРН (л.д.13-18).

Согласно выписке из ЕГРН также на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и право собственности на него зарегистрировано 13.01.2016 года за Макаровой Г.К. (л.д. 52-61).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в 2004 году, в соответствии с действовавшими на тот период времени правилами землепользования. До настоящего времени законность постановки их на кадастровый учет заинтересованными лицами не оспаривалась.

Истцы, обосновывая заявленные требования, указывают на то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у них возникло в силу того, что они является собственниками жилого помещения, которое на нем расположено, что спора с собственником соседней квартиры и земельного участка не имеется.

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в                              <адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает (л.д. 11, 62-63).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлены в неравное положение с собственником соседней <адрес>, зарегистрировавшим право собственности на стоящий на кадастровом учете земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Право собственности Крафт С.А, Крафт С.И., Крафт М.С., Романенко О.С. никем не оспорено, наличия притязаний на данное право не установлено судом, оно является действующим правом, и Макарова Г.К. также не заявила притязаний на спорный земельный участок, выходы из каждой квартиры осуществляются на собственные земельные участки. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцами права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежного собственника земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в деле в качестве ответчика участвует администрация Саргатского муниципального района Омской области, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крафт С. А., Крафт С. И., Крафт М. С., Романенко О. С. к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Крафт С. А., Крафт С. И., Крафт М. С., Романенко О. С. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок, площадью 2223 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на вышеуказанный объект недвижимости за Крафт С. А., Крафт С. И., Крафт М. С., Романенко О. С. и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 01 марта 2021 года.

Председательствующий                                                                    А.Н. Козицкий