Решение по делу № 2-275/2022 (2-8463/2021;) от 25.10.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хажаевой Анны Николаевны к Чванкиной Галине Валерьевне, Канакову Дмитрию Владимировичу об установлении идеальных долей, признании права собственности на пристройку и выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении идеальных долей, признании права собственности на пристройку и выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 204,4 кв.м. не разделен. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Сумма долей в доме не составляет единицу. Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон: истец ФИО1 запись №.15-1.2002-100.2 от ДД.ММ.ГГГГ - 5/18 доли, а также земельные участки № площадью 396 кв.м., № площадью 223 кв.м., фактически занимает помещение № (лит.а4,а7,А); ответчики: ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/18 доли, а также земельный участок № площадью 742 кв.м., фактически занимает помещение №, а также ей принадлежат помещения № к.н. 50:15:0000000:104413 площадью 11,5 кв.м., № к.н. 50:15:0000000:104414 площадью 37,1 кв.м.; ФИО3 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - 2/18 доли, а также земельный участок № площадью 214 кв.м., фактически занимает помещение №. Третьи лица ранее выделились из общего домовладения. Так, ФИО4 является собственником части жилого дома (<адрес>), площадью 44,5 кв.м., к.н. 50:15:0000000:104410, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № площадью 325 кв.м.; ФИО5 выделен ранее в отдельное строение площадью 49,4 кв. по адресу: МО, <адрес>, Никольско-Архангельский, 12я - Линия, <адрес>А с к.н.50:15:0000000:5128, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке №. Ранее, правопредшественник ФИО5 – ФИО6 был исключен из числа совладельцев общего жилого дома на 1/18 долю, выделен в самостоятельное домовладение <адрес>А на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Истица хотела реализовать свое имущество, но обратившись к нотариусу выяснилось, что в связи с выделом третьих лиц, сумма долей оставшихся собственников не составляет единицу. Следовательно, необходимо установить идеальные доли, и привести их к единице. После выдела третьими лицами частей жилого <адрес>,4,5 на основании решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся помещения представляют собой часть жилого дома, условно именуемые помещения №,3,6. После выдела перерасчет долей собственников произведен не был. Данные сведения отражены в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Получить на руки указанные судебные акты не представилось возможным, согласно ответу архивного отдела УД Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, № на хранение не поступали. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, техническая возможность выдела доли жилого дома имеется. Фактически занимаемая часть жилого дома представляет собой автономный жилой блок, который соответствует установленным параметрам. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось. Кроме того, истица на месте лит.а5, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройку лит.а7 за счет личных средств. Произведенные изменения в доме прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящимся в собственности истца, она включена в автономный жилой блок. Таким образом, возможность признать право собственности на пристройку лит.а7 за истцом имеется.

Истец ФИО1 просит суд установить идеальные доли между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1 в соответствии с принадлежащими ей 5/18 долями часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 56,9 кв.м. (лит.а4,а7,А), по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес>, которая состоит из следующих помещений: этаж 1: № лит.А-кухня площадью 14,0 кв.м.; № лит.А-прихожая площадью 9,8 кв.м.; № лит.А-жилая площадью 14,5 кв.м.; № лит.а4-подсобное площадью 6,2 кв.м.; № лит.а7-прихожая площадью 8,6 кв.м.; № лит.а7-кладовая площадью 3,8 кв.м.; признав за ФИО1 право собственности на пристройку лит.а7; общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес> прекратить, произвести перерасчет долей оставшихся собственников.

В судебное заседание истец Хажаева А.Н. и ее представитель адвокат Жерегеля Ю.М. не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Чванкина Галина Валерьевна, Канаков Дмитрий Владимирович в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Зинин Александр Владимирович, Кособоков Александр Александрович в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст.244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ст.245 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены, в том числе, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Из положений ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с: созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, Никольско-Архангельский, <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 204,4 кв.м. не разделен.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сумма долей в доме не составляет единицу.

Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон: истец ФИО1 запись №.15-1.2002-100.2 от ДД.ММ.ГГГГ - 5/18 доли, а также земельные участки № площадью 396 кв.м., № площадью 223 кв.м., фактически занимает помещение № (лит.а4,а7,А); ответчики: ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/18 доли, а также земельный участок № площадью 742 кв.м., фактически занимает помещение №, а также ей принадлежат помещения № к.н. 50:15:0000000:104413 площадью 11,5 кв.м., № к.н. 50:15:0000000:104414 площадью 37,1 кв.м.; ФИО3 запись № от ДД.ММ.ГГГГ - 2/18 доли, а также земельный участок № площадью 214 кв.м., фактически занимает помещение №.

Третьи лица ранее выделились из общего домовладения.

Так, ФИО4 является собственником части жилого дома (<адрес>), площадью 44,5 кв.м., к.н. 50:15:0000000:104410, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № площадью 325 кв.м.

ФИО5 выделен ранее в отдельное строение площадью 49,4 кв. по адресу: МО, <адрес>, Никольско-Архангельский, 12я - Линия, <адрес>А с к.н.50:15:0000000:5128, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке №.

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественник ФИО5 – ФИО6 был исключен из числа совладельцев общего жилого дома на 1/18 долю, выделен в самостоятельное домовладение <адрес>А.

Истица хотела реализовать свое имущество, но обратившись к нотариусу выяснилось, что в связи с выделом третьих лиц, сумма долей оставшихся собственников не составляет единицу. Следовательно, необходимо установить идеальные доли, и привести их к единице.

На основании решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел третьим лицам частей жилого <адрес>,4,5, оставшиеся помещения представляют собой часть жилого дома, условно именуемые помещения №,3,6. После выдела перерасчет долей собственников произведен не был.

Данные сведения отражены в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Получить на руки указанные судебные акты не представилось возможным, согласно ответу архивного отдела УД Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, № на хранение не поступали.

В дело также представлены технические паспорта на жилой дом, составленные Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в 2002 г, в 2006 г.

Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, техническая возможность выдела доли жилого дома имеется. Фактически занимаемая часть жилого дома представляет собой автономный жилой блок, который соответствует установленным параметрам. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

Также истица на месте лит.а5, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройку лит.а7 за счет личных средств. Произведенные изменения в доме прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящимся в собственности истца, она включена в автономный жилой блок.

В рамках дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта ИП ФИО9 №-СТ-02/2022 представлено в дело. Согласно выводам эксперта по первому вопросу: в связи с произведенным выделом частей домовладения пом. №, 4, 5, на основании Решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и исключением на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнения к Постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/18 доли ФИО6, произведён перерасчет долей оставшихся сособственников без изменения соотношения между ними, с учетом правопреемственности. Перерасчет представлен в таблице № исследовательской части заключения, в соответствии с которым идеальные доли между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, составляют: ФИО2 – 1/8 доли в праве; ФИО1 – 5/8 доли в праве; ФИО3 – 2/8 доли в праве. Сумма долей составляет единицу.

В результате произведенного исследования по вопросу № эксперт пришел к выводу, что холодная пристройка лит. а7, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, из чего следует, что существующее расположение допускается сохранить.

Эксперт также отметил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и фактически уже разделенный между собственниками. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, позволяет произвести выдел в натуре доли жилого дома ФИО1 по фактическому пользованию. Экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома истцу ФИО1 по фактическому пользованию и с учетом пожелания сторон, с учетом холодной пристройки лит. а7.

В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" экспертом разработано и представлено суду Дополнение к заключению эксперта №-СТ-02/2022. По представленному экспертом варианту выдела в собственность ФИО1, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №) зеленым цветом, площадь здания* – 59,4 кв.м, площадь всех частей здания 56,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,9 кв.м, из нее жилой площадью 14,5 кв.м, подсобной площадью 42,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - площадь жилого дома составляет 59,4кв.м.

Выделяемая доля жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), т.е. имеющий отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 остается часть жилого дома (пом. № и №), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №) желтым цветом, площадью всех частей здания 26,7 кв. м (кроме того 10,3 кв.м неуз.), в том числе: общей жилой площадью 26,7 кв.м (кроме того 10,3 кв.м неуз.), из нее жилой площадью 17,5 кв.м (кроме того 10,3 кв.м неуз.), подсобной площадью – 9,2 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Графическая часть варианта выдела части жилого дома, представлена в приложении № заключения эксперта. По представленному варианту выдела части жилого дома, работы по переоборудованию не предусмотрены.

Экспертом произведен перерасчет долей в праве общей долевой собственности, с учетом выдела доли жилого дома в натуре ФИО1 и представлен в таблице №: ФИО2 - 1/3 доли, ФИО1 – 1, ФИО3 - 2/3 доли.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО9 №-СТ-02/2022 и Дополнению к заключению эксперта №-СТ-02/2022, которые отвечают требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключения являются ясными, полными, экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается. Дополнение к заключению представлено в связи с изменениями в законодательство.

Сумма долей в доме не составляла единицу. В рамках дела экспертом произведен перерасчет долей собственников, эксперт привел доли к единице, нарушение исправлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, за основу решения принимается вариант № выдела доли жилого дома в соответствии с заключением эксперта ФИО9 №-СТ-02/2022 по фактическому пользованию с учетом лит.а7, отвечающей установленным нормам и требованиям.

Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом автономный жилой блок соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный истцом жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку он является обособленным и изолированным.

Необходимо принимать во внимание, что жилой дом, подлежащий разделу старой застройки, не является новым строительством, домовладение является общим, расположено на общем земельном участке, пожарные нормы носят рекомендательный характер, применяются на добровольной основе. Действующими нормативными актами требования по противопожарным разрывам и градостроительным регламентам в пределах единого жилого дома к его составляющим не предъявляются. Проведенной судебной экспертизой в рамках дела, не установлено нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков опровергающих доказательств не представлено. При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение эксперта принимается судом за основу описания выделяемых истцу долей жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки (автономного жилого блока).

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств не представлено. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 142, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хажаевой Анны Николаевны к Чванкиной Галине Валерьевне, Канакову Дмитрию Владимировичу об установлении идеальных долей, признании права собственности на пристройку и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Установить идеальные доли между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта Никитиной Н.А. №-СТ-02/2022 следующим образом: Чванкина Галина Валерьевна – 1/8 доли в праве; Хажаева Анна Николаевна – 5/8 доли в праве; Канаков Дмитрий Владимирович – 2/8 доли в праве.

Признать за Хажаевой Анной Николаевной право собственности на пристройку лит.а7 в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Хажаевой Анны Николаевны в соответствии с принадлежащими ей 5/18 долями жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), площадь здания – 59,4 кв.м, площадь всех частей здания 56,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 56,9 кв.м, из нее жилой площадью 14,5 кв.м, подсобной площадью 42,4 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений: этаж 1: № лит.А-кухня площадью 14,0 кв.м.; № лит.А-прихожая площадью 9,8 кв.м.; № лит.А-жилая площадью 14,5 кв.м.; № лит.а4-подсобное площадью 6,2 кв.м.; № лит.а7-прихожая площадью 8,6 кв.м.; № лит.а7-кладовая площадью 3,8 кв.м.

Общую долевую собственность Хажаевой Анны Николаевны с Чванкиной Галиной Валерьевной, Канаковым Дмитрием Владимировичем на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести перерасчет долей оставшихся собственников следующим образом: Чванкина Г.В. - 1/3 доли, Канаков Д.В. - 2/3 доли.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенного в собственность истца жилого дома блокированной застройки (автономного жилого блока), расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в единый государственный реестр органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение принято судом в окончательной форме 01.04.2022 г.

Судья         Т.В. Буянтуева

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-275/2022

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь