Решение от 06.12.2023 по делу № 2-1099/2023 от 24.08.2023

г. Курск          Дело №2- 1099/8-2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Бочаровой А.А.,

представителя истца по доверенности Гудовой М.Г.

представителя ответчика по доверенности Лакомовой М.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Анатолия Сергеевича к Мкртчян Самвелу Ашотовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко А.С. обратился в суд к Мкртчан С.А. с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого здания и земельных участков, мотивируя свои требования тем, что Прокопенко Ю.С. являлся собственником четырех земельных участков площадью 500 кв.м. каждый, расположенных по адресу г. Курск, ОНТ «Авиатор-2». Данные земельные участки были приобретены в период брака. На указанных земельных участках находится нежилое здание общей площадью 600 кв.м. Впоследствии указанные объекты недвижимости были выставлены на продажу посредством размещения объявления на сайте «Авито» за 40 000 000 рублей. Объявлением заинтересовался Коштоян Д.А., с ним велись переговоры при личных встречах и по телефону посредством мессенджера «WhatsApp». В последствии сделка по договору купли-продажи была заключена между Мкртчаном С.А. и Прокопенко А.С. Нежилое здание на момент продажи не было введено в эксплуатацию, числилось, как объект незавершенного строительства, следовательно, сведений в ЕГРН в отношении него зарегистрированы не были. Цена была определена следующим образом 13 000 000 рублей за земельные участки и 7 000 000 рублей за нежилое здание. По договоренности сумма 12 200 000 рублей, должна была перечислена безналичным путем, 800 000 рублей передано наличными денежными средствами. 11.09.2020 года Прокопенко А.С. и Мкртчан С.А. заключили договор купли-продажи земельных участков в соответствии с которым стоимость земельных участков была определена в сумме 300 000 рублей за один участок. 06.10.2020 года было заключено Дополнительное соглашение № к Договору купли-продажи, согласно которого, цена за один участок составила 3 050 000 рублей. Согласно указанного дополнительного соглашения расчет по договору купли-продажи происходил в период с 21.09.2020 года по 16.01.2023 года, в пользу Прокопенко Ю.С. были преданы денежные средства в сумме 12 200 00 рублей. Таким образом, сумма за земельные участки была выплачена в полном объеме. Расчет между сторонами за нежилое здание должен был произойти 31.12.2022 года. Сумма в размере 7 000 000 рублей за нежилое здание выплачена не была. Просил взыскать с Мкрчана С.А. в свою пользу денежные средства в сумме 7 000 000 рублей, 337 246 руб. 57 коп., проценты хза пользование чужими денежными средствами, за период с 31.12.2022 года по 24.07.2023 года., а также служебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности.

Представитель истица по доверенности Гудова М.Г. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить. Пояснила, что все договоренности о покупке указанного объекта недвижимости изначально велись с Коштояном Д.А., поскольку он находился с Прокопенко А.С. в дружеских отношениях договоренность о цене здания была устной, также денежные средства в сумме 800 000 рублей, передавались Прокопенко А.С. без какой-либо расписки, наличными. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мкртчан С.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности Лакомова М.Л. в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что действительно между Прокопенко А.С. и Мкртчаном С.А. был заключен договор купли-продажи от 11.09.2020 года земельных участков, а также было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору от 06.10.2020 года, согласно которого цена земельных участков была увеличена, до 3 050 000 рублей за каждый участок, всего цена договора составляла 12 200 000 рублей. Указанные денежные средства были выплачены истцу в полном объеме о чем свидетельствует собственноручная расписка Прокопенко А.С. от 17.01.2023 года на 7 100 000 рублей, остальные денежные средства были переданы ранее, что подтверждается представленными чеками. Никаких устных договоренностей о передаче иных сумм между истцом и ответчиком не было. Денежные средства в сумме 800 000 рублей Мкртчан С.А. Прокопенко А.С. не предавались. Указала, что действительно на данных земельных участках на момент заключения сделки купли-продажи имелся объект незавершенного строительства, который также входил в цену договора, в связи с чем и было заключено дополнительное соглашение, которым была увеличена стоимость земельных участков. Здание не было сдано в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем объектом договора были только земельные участки. Также указала, что земельные участки площадью 500 кв.м., расположенные по адресу ОНТ «Авиатор-2» г. Курска никак не могут иметь стоимость в размере 3 050 000 рублей. Указанная цена была обозначена с учетом здания, находящегося на данных земельных участках. Просила в иске отказать.

Третьи лица Прокопенко Ю.А. и Коштоян Д.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается при существующей явке сторон.

Выслушав представителя истца Гудову М.Г., возражения представителя ответчика Лакомовой М.Л., изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.09.2020 года Прокопенко А.С. и Мкртчан С.А. заключили договор купли-продажи четырех земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с которым стоимость земельных участков была определена в сумме 300 000 рублей за один участок.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, участки были переданы согласно акта приема-передачи, денежные средства в размере 1 200 000 рублей были оплачены 21.09.2020 года.

06.10.2020 года Прокопенко А.С. и Мкртчан С.А. заключили дополнительное соглашение согласно которого, стоимость участков была увеличена до 3 050 000 рублей, за каждый.

Остаток денежных средств в сумме 11 000 000 рублей, были переданы частями 11.05.2021 года -500 000 рублей, 25.05.2021 года – 500 000 рублей, 09.07.2021 года -500 000 рублей, 09.07.2021 года 200 000 рублей, 25.08.2021 года – 1 000 000 рублей, 01.10.2021 года -300 000 рублей, 22.11.2021 года -200 000 рублей, 27.12.2021 года -500 000 рублей, 12.10.2022 года -500 000 рублей, 31.10.2022 года -500 000 рублей, 08.12.2022 года -500 000 рублей, 23.12.2022 года – 1 000 000 рублей, 16.01.2023 года 500 000 рублей, итого исходя из цены договора от 11.09.2020 года и дополнительного соглашения № от 06.10.2020 года в общей сумме 12 200 000 рублей.

Данные обстоятельства не отрицались сторонами по делу в судебном заседании.

При анализе указанного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор содержал весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора.

Содержание сделки и ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ сторонам были разъяснены.

При толковании условий договора и дополнительного соглашения судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом п. 2.1 дополнительного соглашения предусмотрена стоимость одного земельного участка в размере 3 050 000 рублей, иных договоренностей между сторонами в письменном виде суду не представлено.

Заявление стороны истца о том, что в договоре, не указано, что на земельных участках имеется нежилое здание, следовательно, сумма 12 200 000 рублей передана ответчиком исключительно за земельные участки, а стоимость здания составляет 7 000 000 рублей, которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку никаких документальных подтверждений о том, что цена договора иная, чем было обозначено сторонами в договоре, суду не представлено.

Ссылки представителя истца на переписку посредством мессенджера «WhatsApp», также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная переписка не заверена надлежащим образом нотариально, что не позволяет суду сделать вывод, с какого телефона, в какое время и кем она велась, кроме того исходя из текста данной переписки доказательств того обстоятельства, что общая сумма договора, как утверждает истец составляла 20 000 000 рублей не усматривается.

Приложенный в качестве доказательства скриншот с сайта «Авито», где указанные объекты недвижимости выставлены на продажу за 40 000 000 рублей, также по мнению суда не свидетельствуют о цене договора, заключенного между Прокопенко А.С. и Мкртчан С.А.

Доводы истца о том, что на земельных участках, проданных ответчику, расположено недвижимое имущество (здание гостиницы), не отраженное в договоре купли-продажи, не может являться основанием для взыскания денежных средств, не предусмотренных ценой договора купли-продажи и дополнительным соглашением к нему.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из материалов дела следует, что, помимо земельных участков общей площадью 2000 кв.м. являвшимися предметом договора купли-продажи, иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности, зарегистрированному в установленном законом порядке, на проданных ответчику земельных участках не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 11.09.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13.12.2023 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░