Решение от 09.12.2024 по делу № 2-7287/2024 от 23.07.2024

78RS0014-01-2024-010925-68

Дело 2-7287/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Санкт-Петербург                                                              9 декабря 2024 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малаховой Н.А. при помощнике судьи Жуковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО "Афанасьевский-7" обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору от 17.08.2022 г. № в размере 3 184 640,82 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 39,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2778 697,21 рублей, начиная с 10.07.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2778 697,21 рублей, начиная с 10.07.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 123,20 рублей.     Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, кадастровый №, площадь 44,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 964 800 рублей.

В обоснование указано, что 17.08.2022 между АО "Банк Жилищного Финансирования"и ответчиком заключен кредитный договор №далее - кредитный договор), на следующих условиях: размер Кредита - 2 794 400,00 рублей;    аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;     срок Кредита - 242 месяца; проценты за пользование Кредитом - 39,49 % годовых (согласно п.4 Кредитного договора);     ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора);    обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом. истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчиком обязанности исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, возникла задолженность. Ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Представитель истца ООО "Афанасьевский-7" извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

          Ответчик о слушании дела извещалась судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.08.2022 г. между АО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), на следующих условиях:    размер Кредита - 2 794 400,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);    аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;     срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 39,49 % годовых (согласно п.4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора)        (л.д. 39-44).

С графиком платежей к указанному договору ответчик был ознакомлен и согласен (л.д. 53-56).

Обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>пункт 17 договора), сторонами заключен Договор об ипотеке от 17.08.2022 (л.д.57-60).

Стороны установили стоимость объекта ипотеки 6986 000,000 руб. (пункт 18 договора).

Обязательства истцом выполнены в полном объеме.

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств, АО "Банк БЖФ" направил ответчику Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которым предложил досрочно исполнить обязательства по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты получения требования (л.д. 73).

В соответствии с предоставленным истцом Отчетом N№ от 11.07.2024 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 206 000 руб. (л.д.80-110).

Истцом суду предоставлен расчет задолженности по кредиту, исходя из процентных ставок, предусмотренных условиями договора.

Пунктом 4 индивидуальных условий договора потребительского кредита, заключенного между сторонами, предусмотрено, что проценты за пользование Кредитом - 39,49 % годовых,    в случае неисполнения заемщиком обязанностей, предусмотренных пп. 24 индивидуальных условий, пп. 4.3, 6.29 общих условий, процентная ставка устанавливается в размере 16.99% годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление о снижении процентной ставки, а кредитор получил информацию об исполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями договора.

Процентная ставка увеличивается на 5 процентных пунктов с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик не предоставил кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах, предусмотренную п. 7.1.14 общих условий до первого процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление на снижение процентной ставки и кредитор получил информацию об исполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями договора.

В случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных п.. 24 индивидуальных условий, пп. 6.2.9 общих условий договора, процентная ставка увеличивается на 5 процентных пунктов с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение обязанности до первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление на снижение процентной ставки, и кредитор получил информацию об исполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями договора.

При проведении перерасчета размера процентной ставки, пересчитывается размер ежемесячного платежа по формуле, указанной в п. 4.3.5 общих условий.

Поскольку в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора, ответчик своевременно не выплачивал суммы кредита и проценты по кредиту, то истец вправе в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного возвращения кредита.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 307, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. ст. 819, 820 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. ст. 809 - 811 ГК РФ).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 3 184 640,82 рублей, включая:

2 778 697,21 рублей - сумма основного долга;

334 921,57 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

411,41 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

83,58 рублей — сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

4 651,79 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

65 875,26 рублей - начисленные проценты.

С учетом изложенного, суд полагает требования о взыскании задолженности по кредиту, процентов и пени в за период 17.08.2022 по 09.07.2024 в размере 3 113 618,78 рублей в данной части обоснованными.

Поскольку сведений о погашении задолженности ответчиком не имеется обоснованы и требования истца о взыскании с ответчика начиная с 10.07.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства процентов за пользование кредитом в размере 39,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2778 697,21 рублей и пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2778 697,21 рублей, поскольку указанные проценты и пени предусмотрены условиями кредитного договора и являются обоснованными по праву.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 48 и 49 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. п. 1, 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

09.08.2023 г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом (ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не предоставлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

С учетом изложенного, в связи с существенным нарушением ответчиком положений кредитного договора, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить требование истца, взыскать с ответчиков имеющуюся задолженность, обратив взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Определяя начальную продажную цену объекта недвижимости суд полагает необходимым руководствоваться Отчетом N№ от 11.07.2024 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 206 000 руб. (л.д.80-110).

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании заключения эксперта об оценке, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4964 800 руб. (80% от 6 206 000рублей).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 123рублей 20 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░-7" –– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░-7" ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.08.2022 ░. № ░ ░░░░░░░ 3 184 640,82 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39,49% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2778 697,21 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10.07.2024 ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2778 697,21 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 10.07.2024 ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 123 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 44,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 4 964 800 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2024 ░░░░.