Решение от 09.02.2022 по делу № 33-569/2022 от 13.01.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

УИД 18RS0011-01-2021-003282-67

№ 33-569/2022 (апелляционная инстанция)

№ 2-1805/2021 (первая инстанция, судья Бекмансурова З. М.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2022 года      город Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Копотева И. Л.,

судей Дубовцева Д. Н., Пашкиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Шкляевой Ю. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Веретенникова П. В.

на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 10 ноября 2021 года, которым

исковое заявление Веретенникова П. В. к муниципальному автономному учреждению «Спортивно-культурный комплекс «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости: здание общественного туалета, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 96,5 кв.м, на основании договора купли-продажи № от 21 декабря 2020 года оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Копотева И. Л., объяснения представителя истца Веретенникова П. В. – Дряхлова Д. В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

истец Веретенников П. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику муниципальному автономному учреждению «Спортивно-культурный комплекс «Прогресс» (далее – МАУ «Спортивно-культурный комплекс «Прогресс») о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи № от 21 декабря 2020 года истец приобрел объект недвижимости: здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер №.

Постановлением Главы города <данные изъяты> от 21 апреля 2021 года № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером №: <адрес>.

13 мая 2021 года Веретенниковым П. В. составлен технический паспорт на приобретенный объект недвижимости, по которому его площадь была установлена в размере 96,5 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Удмуртской Республике для осуществления действий по государственному кадастровому учету спорного здания получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Разъяснено о необходимости обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета задания № и с заявлением о внесением сведений о ранее учтенном объекте площадью 96,5 кв.м. Осуществить внесение изменений в характеристику спорного объекта недвижимости на площадь 96,5 кв.м, состоящем на кадастровом учете с площадью 30,1 кв.м, истец самостоятельно не имеет возможности.

Истец, ссылаясь на пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м, на основании договора купли-продажи № от 21 декабря 2020 года.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация муниципального образования «<адрес>», общество с ограниченной ответственностью «Учебно-методический центр «Компас» (далее – ООО «Учебно-методический центр «Компас»).

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, указав, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования Веретенникова П. В. признал, о чем представил письменное заявление.

В судебное заседание третье лицо Администрация муниципального образования «Город Глазов», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило, в суд представлены письменные возражения на иск, в которых третье лицо просило признать право собственности за истцом на объект недвижимости общей площадью 96,5 кв.м.

В судебное заседание третье лицо ООО «Учебно-методический центр «Компас», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Учебно-методический центр «Компас» в объяснениях указал, что проводил оценку рыночной стоимости общественного туалета (предмета настоящего спора).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просил отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В качестве доводов жалобы указано на то, что права истца нарушены и могут быть восстановлены только путем признания права собственности на приобретенный объект недвижимости в размере в соответствии с техническим паспортом на объект.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.

Истец в суд апелляционной инстанции направил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции направлено письменное заявление, в котором указано, что апелляционная жалоба истца ответчиком поддерживается в полном объеме, выражена просьба об удовлетворении апелляционной жалобы, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Письменные ходатайства приобщены к материалам дела.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) – суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения, как поставленного с нарушением норм процессуального и материального права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Предметом спора выступает объект недвижимости – здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По договору купли-продажи № от 21 декабря 2020 года МАУ «Спортивно-культурный комплекс «Прогресс» (ответчик по настоящему делу) на основании протокола № от 09 декабря 2020 года открытого аукциона по продаже объекта муниципального нежилого фонда города <данные изъяты> продало в собственность Веретенникову П. В. (истцу по настоящему делу) здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер №, общей стоимостью 1272000 рублей.

Договор подписан сторонами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности 11 января 2021 года за номером № (л. д. 7-8).

По акту приема-передачи от 24 декабря 2020 года МАУ «Спортивно-культурный комплекс «Прогресс» передало в собственность Веретенникову П. В. здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер №. Покупателем передаваемое здание осмотрено, недостатков не выявлено. Акт приема-передачи сторонами подписан (л. д. 9).

Постановлением Главы города <данные изъяты> от 21 апреля 2021 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; объекту капитального строительства с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л. д. 10).

По договору купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29 марта 2021 года муниципальное образование «Город <данные изъяты>» продало в собственность Веретенникову П. В. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 450 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «Общественное питание (код. 4.6) - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)». На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Договор подписан сторонами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности 05 апреля 2021 года за номером № (л. д. 11-12).

По акту приема-передачи от 29 марта 2021 года муниципальное образование «Город <данные изъяты>» передало в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 29 марта 2021 года № вышеуказанный земельный участок (л. д. 13).

По техническому паспорту, составленному муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» 25 августа 1988 года на здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, следует, что здание имеет следующую характеристику: 1962 года постройки, фундамент кирпичный ленточный; стены кирпичные толщиной 67 см; перекрытие железобетонное; крыша рулонная совмещ.; полы - керамическая плитка; оконные проемы двойные, глухие, дверные проемы - простые; внутренняя отделка - штукатурка стен, покраска окон и дверей. Имеется водопровод, канализация, электроосвещение, вентиляция. По экспликации здания: коридор - 3,1 кв.м, туалет - 9,4 кв.м, туалет - 9,8 кв.м, коридор - 1,5 кв.м, кладовая - 3,2 кв.м, кладовая - 3,0 кв.м, всего общей площадью 30,1 кв.м. Строительный объем 178 куб.м. Общая стоимость объекта определялась в 1970 году, в 1995 году (л. д. 42-45).

Согласно техническому паспорту, составленному бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» от 13 мая 2021 года на здание общественного туалета, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общая площадь составляет 96,5 кв.м. Техническое описание конструктивных элементов здания: данных о годе постройки нет, фундамент бетонный ленточный; стены кирпичные; перекрытие деревянное; крыша шифер; полы - бетонная плитка; оконные проемы деревянные, дверные проемы простые; внутренняя отделка - штукатурка стен, окраска. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, вентиляция. По экспликации здания: помещение № площадью 47,3 кв.м, помещение № площадью 49,2 кв.м, всего общей площадью 96,5 кв.м, строительный объем 416 куб.м (л. д. 46-50).

11 июня 2021 года составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Площадь здания установлена 96,5 кв.м.

В заключении кадастрового инженера В.О.В. указано, что при оцифровке архива БТИ были перепутаны технические паспорта двух общественных туалетов по адресу: <адрес>. В характеристиках общественного туалета с кадастровым номером № просила исправить площадь с 30,1 кв.м на 96,5 кв.м (л. д. 51-56).

Основанием для признания права собственности на объект недвижимости кадастровым номером № истец указывает договор купли-продажи.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что право собственности на объект прошло государственную регистрацию с характеристикой площади помещения – 30,1 кв.м.

Суд также установил, что здание не уничтожено, фактически существует, реконструкция здания не производилась, следовательно, площадь объекта с момента постановки на кадастровый учет до даты его отчуждения не изменялась, оставалась прежней - 30,1 кв.м.

Суд первой инстанции отклонил доводы ответчика, представителей Администрации г. <данные изъяты> о том, что при постановке на кадастровый учет, а также при оформлении права муниципальной собственности на спорный объект была допущена техническая ошибка, которая заключается в отражении ошибочных данных о площади здания.

Суд не принял признание иска, указав, что данное признание иска противоречит закону.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, послужившими основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что продавец, владеющий на праве оперативного управления недвижимым имуществом, п░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 296 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░. ░. 82).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 96,5 ░░.░ ( ░.░. 83).

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 39 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30,1 ░░.░, ░ 96,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 96,5 ░░.░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 25 ░░░░░░░ 1988 ░░░░ (░. ░. 42-45), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 25 ░░░░░░░ 1988 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 96,5 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2020 ░░░░ (░. ░. 22-40), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 1988 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 96,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░. ░. ░░░░░░░