Решение по делу № 2-2003/2021 от 04.02.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.С., П.Т.В., П.В.С., Ш.Л.Ю. к ООО «Приоритет» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Приоритет» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола по инициативе ответчика управляющей компании ООО «Приоритет» проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, ход и решения которого зафиксированы в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что принятые на общем собрании решения являются недействительными, так как сообщений о проведении общего собрания истцы, как и большинство собственников, не получали, о проведении собрания стало известно после размещения объявления ДД.ММ.ГГГГ в социальной сети «Вайбер». Несколько собственников обращались к ответчику с заявлением о разъяснении состава и технологии работ, порядка формирования стоимости работ, просили ознакомиться со сметной документацией, ответов на указанные обращения не последовало. В реестре собственников помещений отсутствуют все собственники нежилых помещений 1 и 2 этажей, кроме собственников машиномест, в связи с чем, многие собственники не были допущены к участию в голосовании, что делает цифровые подсчеты незаконным. Истец П.В.С. является собственником помещения в МКД с 2012 года, в реестр собственников и бюллетень голосования он включен не был, не имел возможности участвовать в собрании и выразить свое мнение. Ответчик злоупотребляет правами, ремонт отмостки и крыши входят в перечень работ по договору управления, по которому с собственников собираются деньги, акты выполненных работ по договору не предоставляются. Также принятые решения и итоги голосования не были доведены до собственников помещений в МКД, протокол решения от ДД.ММ.ГГГГ на майте ООО «Приоритет» не опубликован и не направлен собственникам по почте. Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушают права истцов, по факту имело место фиктивное собрание, направленное на повышение стоимости содержания многоквартирного дома за счет сбора дополнительных средств. В связи с чем, истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец П.Т.В.. представитель истцов Ф.Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению.

Истцы К.Н.С., П.В.С., Ш.Л.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Приоритет» К.Ю.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.108-111).

Треть лица О.О.А., К.А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

К.Н.С. является собственником нежилого помещения, площадью 527 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Ш.Л.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью 108,8 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

П.В.С. и П.Т.В. являются собственниками нежилого помещения, площадью 212,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Приоритет», который оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.112-119).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Приоритет» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ход и содержание которого отражены в протоколе б/н общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола, собрание проведено в очно-заочной форме, решения принимались по повестке:

1. избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями подсчета голосов;

2. принятие решения о ямочном ремонте придомовой территории асфальтобетонным покрытием площадью 125 кв.м, на общую сумму <данные изъяты>, утверждении порядка внесения денежных средств за ремонт из расчета на 1 кв.м в размере <данные изъяты>17 коп. в течение 1 месяца в квитанции за услуги ЖКХ;

3. принятие решения о гидроизоляции с последующим асфальтобетонным покрытием кровли подземного паркинга площадью 362 кв.м, на общую сумму <данные изъяты>, утверждении порядка внесения денежных средств за ремонт из расчета на 1 кв.м, в размере <данные изъяты> в течение 1 месяца в квитанции за услуги ЖКХ;

4. определение порядка оформления протокола собрания и места хранения иных документов, связанных с проведением общего собрания.

Из протокола общего собрания следует, что собственники владеют 4 390,20 кв.м; в общем собрании приняли участие собственники и представители, владеющие 2 896 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 65,97% голосов, кворум имеется.

При проведении общего собрания собственниками приняты решения:

об избрании председателем собрания О.Ю.А., секретарем общего собрания К.А.Ю. с наделением полномочиями подсчета голосов;

о ямочном ремонте придомовой территории асфальтобетонным покрытием площадью 125 кв.м, на общую сумму <данные изъяты> и утверждении порядка внесения денежных средств за ремонт из расчета на 1 кв.м в размере <данные изъяты>17 коп. в течение 1 месяца в квитанции за услуги ЖКХ;

о гидроизоляции с последующим асфальтобетонным покрытием кровли подземного паркинга площадью 362 кв.м, на общую сумму <данные изъяты> и утверждении порядка внесения денежных средств за ремонт из расчета на 1 кв.м, в размере <данные изъяты> в течение 1 месяца в квитанции за услуги ЖКХ

определен порядок оформления и хранения протокола общего собрания и иных документов, связанных с проведением общего собрания: в трех экземплярах, один из которых хранится к председателя общего собрания, второй – в управляющей организации, третий экземпляр предоставляется в Государственную жилищную инспекцию по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в ст. 44.1 ЖК РФ, так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК РФ

Норма ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Пункт 20 Требований предусматривает, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Исходя из подпункта «а» пункта 13 Требований, письменные решения собственников - физических лиц должны содержать: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден способ уведомления собственников помещений о общих собраниях и принятых решениях – размещение на информационных стендах подъездов (л.д.155-156).

Ответчиком в суд представлены фотографии о размещении уведомления о проведении общего собрания на стендах подъезда МКД с записью о размещении уведомления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-154).

В документах, представленных в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, в качестве приложения к протоколу общего собрания представлено уведомление о проведении общего собрания, с датой его размещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Таким образом, документы, представленные в суд и в ГЖИ по <адрес>, вопреки решению, принятому в п. 4 повестки общего собрания, не являются идентичными, фотографии, представленные ответчиком в суд, свидетельствуют о размещении уведомления о проведении общего собрания с нарушением установленного п. 4 ст. 45 ЖК РФ срока.

Далее, как следует из представленного сообщения о проведении общего собрания, сообщение о проведении общего собрания в очно-заочной форме не содержит сведений о возможности передачи решений собственников в установленный срок в определенное место, как это предусмотрено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Сами решения собственников помещений многоквартирного жилого дома оформлены в виде реестра подписей лиц, принявших участие в голосовании, при этом та часть реестра, где собственниками проставлены подписи по вопросам, не содержит непосредственно вопросов, по которым осуществляется голосование, реестр не содержит сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, что противоречит ст. 48 ЖК РФ.

Также, реестр голосования собственников помещений МКД не содержит даты голосования каждым из собственников, что не позволяет установить дату получения решений собственников. Исходя из требований, содержащихся в ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, такие решения подлежат исключению из числа лиц, чьи голоса могут быть засчитаны при голосовании, то есть 100% от числа всех проголосовавших собственников.

В нарушение требований, предъявляемых к оформлению протокола общего собрания, к протоколу не приложен реестр собственников помещений в МКД, оформленный в соответствии с п. 20 Требований. Приобщенный к протоколу реестр решений собственников, содержит недостоверные сведения о собственникам. Так, реестр решений содержит сведения о собственнике нежилого помещения П.Т.В., владеющей 100% доли нежилого помещения, площадью 212,4 кв.м, тогда как выпиской из ЕГРН подтверждено, что нежилое помещение имеет площадь 212,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности П.Т.В. и П.В.С. – по ? доле каждому.

Далее, оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о площади помещений многоквартирного жилого дома – 4 390,20 кв.м, от которых производился подсчет кворума лиц, принявших участие в голосовании. Тогда как протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме – 5 149,40 кв.м. Актуализированные и достоверные данные, касающиеся площадей помещений в МКД, ответчиком не представлено. Указанные нарушения являются существенные, влияющие на определение кворума при проведении общего собрания.

В нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Коммерческие предложения по ямочному ремонту и ремонту гидроизоляции с устройством асфальтобетонного покрытия, по которым ставились вопросы в повестке голосования общего собрания, датированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157, л.д.158), то есть после даты размещения уведомления о проведении общего собрания, которое изначально содержало стоимость ремонтных работ при отсутствии документов, подтверждающих их стоимость.

Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, в нарушение положений п. 20 Требований к оформлению протокола, к нему не приложены.

Исследовав представленные доказательства суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> проведено с существенными нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; при проведении общего собрания допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола. А именно, инициатором собрания собственники помещений несвоевременно извещены о проведении общего собрания, общее собрание проведено в отсутствие документов, подтверждающих наличие кворума, решения приняты на основании решений собственников помещений, которые подлежат исключению из подсчета голосов, как не содержащие даты голосования, протокол не содержит обязательного приложения в виде реестра собственников помещений, оформленного в установленном порядке, истец П.В.С. был лишен возможности принять участие в голосовании, как не включенный в реестр собственников, собственникам помещения не была предоставлена возможность по ознакомлению с документами о предполагаемом ремонте мест общего пользования в МКД, данные документы не приложены к протоколу общего собрания.

Принятые на общем собрании решения нарушают права и законные интересы истцов, поскольку влекут за собой увеличение бремени содержания имущества и затрагивают их имущественные права.

При таких обстоятельствах, исковые требования К.Н.С., П.Т.В., П.В.С., Ш.Л.Ю. следует удовлетворить, признать решения общего собрания помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца П.Т.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 181.1-181.5 ГК РФ, ст.44-48 Жилищного Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.С., П.Т.В., П.В.С., Ш.Л.Ю. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Приоритет» в пользу П.Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ