Решение по делу № 2-2001/2023 от 18.01.2023

УИД 24RS0№-10

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    10 августа 2023 года                                                                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО3

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вектор» к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вектор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние.

Свои требования мотивировали тем, что в доме по адресу: <адрес> установлена перегородка. Собственниками допущено переоборудование общего коридора, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора в целях пользования собственниками <адрес> 141. Разрешительные документы не представлены в Управляющую организацию решение общего собрания собственников, решение ДГХ Администрации <адрес>, предусмотренного Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме». ДД.ММ.ГГГГ, повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о демонтаже перегородки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ демонтаж не производен.

Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчиков ФИО6. ФИО2 восстановить холл – демонтировать перегородку и металлическую дверь, установленную в межквартирном холле, взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО6 и ФИО2 судебные издержки в размере уплаченной государственной пошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований ООО УК «Вектор» к ФИО6 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние, в связи с отказом истца от иска в отношении ответчика ФИО6

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Вектор» ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежаще, заявлений и ходатайств не заявлял.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации <адрес> не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, заявлений и ходатайств не представили.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора.

       Учитывая, что стороной истца не заявлялось возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ

        Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений реконструкции МКД (ст.44 ЖК РФ).

         Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

         Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с условиями договора управления обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на управляющую организацию, которая обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 27 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Судом установлено и подтверждено выпиской из домовой книги ООО «УК «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> на основании типового договора социального найма.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является МО <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Так ООО УК «ЖСК» установлено, что ответчиком ФИО2 допущено переоборудование общего коридора, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора. Разрешительные документы не представлены в управляющую организацию.

В адрес ответчика направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже перегородки в установленные сроки, повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ демонтаж не производился.

Поскольку, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора в целях его использования, то выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, для установления указанной перегородки и двери требуется получение согласия большинства собственников многоквартирного жилого дома.

Хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что установление металлической двери, отсекающей часть общего коридора квартир № и 141, не соответствует требованиям пожарных, строительных норм и правил, нарушает права иных собственников многоквартирного дома, не безопасно для жизни и здоровья, проживающих в нём лиц и других граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ООО УК «ЖСК».

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств обращения в соответствующие органы за получением согласования, а так же согласие всех собственников многоквартирного дома на установку металлической перегородки и двери, суд приходит к выводу о удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК «Вектор» к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворить.

    Обязать ответчика ФИО2 (паспорт 0416 997386 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-002) привести общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющие жилые помещения № и № в <адрес> от общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через

    Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                      Е.М. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.