Решение по делу № 2-3443/2020 от 20.07.2020

Мотивированное решение по делу изготовлено25 января 2021 года

    Дело № 2-3443/2020                                                              25 ноября 2020 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Ильясовой Е.М.,

    при секретаре Калинкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в Василеостровский районный суд с указанными требованиями к ответчикам. В обоснование указывал, что он является собственником комнаты размером 9,30 кв.м в трехкомнатной .... По указанному адресу совместно с ним в качестве тети зарегистрирована ответчик ФИО1 и в качестве знакомого - ответчик ФИО2. Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, в комнате по вышеуказанному адресу не проживают.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой размером 9,3 кв.м в ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату ФИО3, которая в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещались судом, не просили об отложении судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором дарения доли в квартире от XX.XX.XXXX истец получил в собственность 9/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... что соответствует комнате в 3-хкомнатной коммунальной квартире, о чем было получено свидетельство о праве собственности XXX XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 10).

Согласно Справке по форме 9 (л.д.12) в данном жилом помещении (комнате) зарегистрированы с XX.XX.XXXX по настоящее время ответчики: ФИО1 XX.XX.XXXX года рождения и ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения. Как указывает истец, ответчики в указанной комнате не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, что подтверждается счетами на оплату ЖКХ, долг по оплате коммунальных услуг на XX.XX.XXXX составляет 224 275, 04 рубля.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования комнатой отсутствует, их регистрация по спорному адресу носит формальный характер.

Указанное подтверждается также показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей – ФИО7 и ФИО8, которые пояснили суду, что они проживают в квартире по адресу: ... Ответчиков по данному адресу никогда не видели, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. В настоящее время в комнате, площадью 9,3 кв.м, принадлежащей истцу, никто не проживает, она закрыта и не используется.

Свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, оснований не доверять их показаниям не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, нарушают права истца, как собственника указанных долей квартиры.

Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, о чем свидетельствует счет-квитанция на имя ФИО4, свидетельствующая о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 224 275,04 руб. (л.д. 13). Доказательств исполнения ответчиками обязанности по внесению квартирной платы ими не представлено.

Установленные судом обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец, будучи собственником указанных долей квартиры, имея на то законные основания, не желает регистрации ответчиков в принадлежащей ему комнате.

В материалы дела не представлен какой-либо договор между сторонами относительно пользования спорной комнатой, равно как и иных оснований к регистрации ответчиков в жилом помещении.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от собственника (истца) прав в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием по пользованию спорным жилым помещением.

Согласно ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению частично.

Согласно пп. е п. 1 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации XX.XX.XXXX XXX) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков, ввиду чего требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 167, 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, утратившими право пользования жилым ... ...

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья