Решение по делу № 2-1101/2019 от 30.08.2019

КОПИЯ Дело №2-1101/2019

67RS0008-01-2019-001377-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2019г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Е.Г.,

при секретаре Хрупиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Натальи Викторовны к Бутину Дмитрию Юрьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Бутину Д.Ю., сославшись на то, что 23.03.2018 между сторонами был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.

Согласно условий договора стоимость продаваемой доли квартиры составляла 200 000 рублей, из которых 36 700 рублей она должна оплатить наличными денежными средствами при подписании договора и 163 300 рублей оплатить путем безналичного перечисления денежных средств через Департамент Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Поскольку на момент подписания договора купли-продажи - 23.03.2018 ею был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 36 700 рублей, что подтверждается распиской Бутина Д.Ю. в договоре купли-продажи, то 27.03.2018 Управлением Росреестра по Смоленской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истца, но в связи с отсрочкой платежа регистрирующим органом было наложено обременение права: ипотека (залога) в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации.

04.07.2018 в счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи денежные средства в размере 163 300 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается сообщением от 22.08.2019 и платежным поручением. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит суд погасить регистрационную запись №002 об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, под кадастровым номером: 67:250010703:1154, площадью 34,4 кв.м.

Определением суда от 29.10.2019 по ходатайству ответчика для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент Смоленской области по социальному развитию (л.д.109-110).

Истец Орлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д.112,118).

Представители третьих - Управления Росреестра по Смоленской области и Департамента Смоленской области по социальному развитию о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали (л.д.114-115).

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик Бутин Д.Ю. исковые требования Орловой Н.В. не признал, пояснив, что он не уклонялся от явки в Росреестр, поскольку истец, которая приходится сестрой его супруге, к нему по спорному вопросу не обращалась. Часть денежных средств, переведенных на его счет, была им сразу же возвращена Орловой Н.В., так как у той было тяжелое материальное положение, о чем у него имеется соответствующая расписка. Указанная в договоре сумма - 36 700 рублей ему истцом не выплачивалась, а была просто указана в договоре, так как это требовалось для соблюдения формальностей, поэтому довод о том, что обязательства по сделке исполнены, не состоятельны, денежные средства по договору купли-продажи им не получены до настоящего времени. Предполагает, что целью истца было просто обналичить сертификат. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства с учетом их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ст.53 Федерального закона №218-ФЗ).

На основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 23.03.2018 между Бутиным Д.Ю. с одной стороны и Орловой Н.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, удостоверенный нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области РФ (л.д.8).

По условиям вышеуказанного договора, указанная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон продана за 200 000 рублей. При подписании договора истцом выплачено ответчику 36 700 рублей. Оплата в размере 163 300 рублей покупателем недвижимого имущества должна была быть произведена за счет средств материнского капитала безналичным путем на счет Бутина Д.Ю., открытого в Смоленском РФ АО «Россельхозбанк».

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области сделана запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.8,103).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 29.10.2019 на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, проданную ответчиком, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Бутина Д.Ю. (л.д.103).

Исходя из договора купли-продажи от 23.03.2018, удостоверенного нотариусом (л.д.8), а также содержащейся в нем расписки ответчика Бутина Д.Ю., обязательства истцом перед ответчиком по оплате части стоимости ? доли указанной квартиры в сумме 36 700 рублей исполнены. Кроме того, согласно представленной в материалы дела, надлежащим образом заверенной копии платежного поручения №11886 от 02.07.2018, Департаментом Смоленской области по социальному развитию на счет ответчика была переведена сумма – 163 300 рублей материнского капитала по оплате договора купли-продажи от 23.03.2018 (л.д.95,119).

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, были исполнены в полном объеме, а следовательно, Бутин Д.Ю., как залогодержатель, должен был уведомить об исключении сведений о залоге в установленный законом срок. Однако до настоящего времени обременение в отношении ? доли указанного объекта недвижимого имущества в пользу истца Орловой Н.В. не отменено. При этом, истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу норм действующего законодательства, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Поскольку суду были предоставлены в полном объеме надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом Орловой Н.В. своих обязательств перед залогодержателем Бутиным Д.Ю., то имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности квартиры.

Представленные ответчиком соглашение к договору купли-продажи и расписки, а также его доводы о том, что Орлова Н.В. не выполнила перед ним обязательств по договору, так как денежные средства составляющие цену покупки, не были ему переданы, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются исследованными судом доказательствами. Вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан. Утверждения ответчика о том, что в настоящее время им оспаривается указанный договор, суд не принимает во внимание, поскольку сведений о том, что иск Бутина Д.Ю. принят к производству суда, не представлено.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, и представленные ими доказательства при установленных по делу обстоятельствах правового значения не имеют.

Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Натальи Викторовны удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 27.03.2018 №002 об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении права долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>», с кадастровым номером 67:25:0010703:1154, площадью 34,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:    (подпись) Е.Г.Дроздова

Решение суда в окончательной форме принято

18.11.2019 (16-17.11.2019 – выходные дни)