Решение по делу № 2-329/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-329/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи:                            Орловой О.В.,

при секретаре:                                                            Спициной Е.Н.,

с участием прокурора                                 Александрова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 11 апреля 2018 года гражданское дело по иску Лебедева ..... к Бушуевой ..... о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

        УСТАНОВИЛ:

    Лебедев И.В. обратился в суд с иском к Бушуевой М.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

    Требования мотивированы тем, что Лебедев И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ....., заключенного с Бушуевой М.В. в лице Бушуева Е.И., является собственником квартиры по адресу: .....

В указанной квартире до настоящего времени на регистрационном учете состоит ответчик - продавец Бушуева М.В.

Однако в квартире она не проживает, выехала из квартиры задолго до сделки купли-продажи, вещей ответчицы в квартире нет.

Квартиру Бушуева М.В. освободила самостоятельно и добровольно перед сделкой купли-продажи. В настоящее время истцу неизвестно фактическое место жительства ответчика.

Никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчица не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию производит истец как собственник квартиры.

Родственных отношений с ответчиком у истца нет, совместного хозяйства истец с ответчиком не вел и не ведет, соглашение о пользовании квартирой не заключалось.

Лебедев И.В. просит признать Бушуеву М.В. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......

В судебном заседании Лебедев И.В.на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Лебедева И.В. – Черепанова Е.С., действующая на основании нотариальной доверенности от ....., считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Бушуева М.В., надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, однако в судебное заседание не явилась, извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Судом, в целях установления места регистрации ответчика по месту жительства, был сделан запрос в адресный стол. Согласно поступившей в суд адресно-справочной информации отдела по вопросам миграции Управления МВД России по ....., Бушуева ....., ..... года рождения, уроженка ....., значится зарегистрированной по адресу: .....

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика Бушуевой М.В. не представляется возможным в порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Морозова Л.И.

В судебном заседании адвокат Морозова Л.И. исковые требования не признала, возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Бушуевой М.В. и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснование своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

Бушуев Е.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 19.03.2018 года, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, который показал, что он работает риелтором в Агентстве недвижимости «.....». Лебедев И.В. являлся клиентом Агентства недвижимости «..... приобрел квартиру по ..... Бывший собственник указанной квартиры Бушуева М.В. проживала в г.Москве, продажей квартиры занимался ее сын Бушуев Е.И., который осуществлял продажу квартиры на основании доверенности. Бушуева М.В. не снялась с регистрационного учета, так как проживала в г.Москве.

Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Александров А.И. в заключении указал, что считает исковые требования Лебедева И.В. к Бушуевой М.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ..... Бушуева М.В., именуемая «Продавец», и Лебедев И.В., именуемый «Покупатель» заключили между собой договор купли – продажи квартиры, на основании пункта 1 которого Бушуева М.В. продала, а Лебедев И.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... по цене 1220000рублей.

..... Лебедев И.В. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......

Однако, до настоящего времени Бушуева М.В. состоит на регистрационном учёте по адресу: .....

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника Лебедева И.В. ответчик Бушуева М.В. не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, вещей Бушуевой М.В. в квартире нет.

На основании записи регистрации ....., произведённой ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Бушуевой М.В. на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что Бушуева М.В. фактически прекратила пользоваться квартирой по ......

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет.

         Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает.             Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

          С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Бушуеву М.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бушуеву ....., ..... года рождения, уроженку ..... прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                         О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 16.04.2018г.

Судья:                                                              О.В.Орлова