Решение по делу № 33-7997/2023 от 31.07.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-7997/2023

Судья первой инстанции: Соколовский И.С.                          91RS0007-01-2023-000582-87

        29 августа 2023 года                                          г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Рошка М.В.,

                                           судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

                             при секретаре: Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Язлобаева Узаира Шураевича к Администрации Новожиловского сельского совета Белогорского района Республики Крым, Новожиловскому сельскому совету Белогорского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Язлобаева Альфия Эльгайтаровна, Язлобаев Рашид Узаирович, Язлобаева Хадижа Узаировна, Язлобаев Хасим Узаирович, Язлобаев Юлдуз Узаирович, Язлобаева Тамара Аманьязовна, Администрация Белогорского района РК,

по апелляционной жалобе представителя Язлобаева Узаира Шураевича – Ильясова Селима Эскендер огълу на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года,

установила:

06.04.2023 года истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что в 2003 году истец по устной сделке с Нестеренко Н.П. приобрел дом по адресу: <адрес>

Дом принадлежал Нестеренко Н.П., которая умерла 05.02.2003 года и Нестеренко Н.Г., который умер <адрес> года в равных долях.

Согласно выписки № 560 из похозяйственной книги от 28.04.2020 года Администрации Новожиловского сельского поселения Белогорского района Язлобаев У.Ш. по указанному адресу проживал без регистрации с 13.06.2006 года, имеет регистрацию с.<адрес>

Также подтверждается актом фактического проживания, медицинскими карточками и справками об обучении детей в Новожиловской средней школе.

С июня 2006 года по сегодняшний день истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным как своим собственным и несет расходы по его содержанию

Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на кв.1 в доме 18 по ул. Октябрьская, в с.Тургенево, Белогорского района.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель истца подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить, иск удовлетворить, в доводах жалобы ссылается на то, что судом неправильно установлены обстоятельства дела.

В частности указывал, что приобрел квартиру в 2003 году и с данного периода времени открыто ей владеет, судом не дано надлежащей оценки, предоставленным доказательствам.

Истец и его представитель в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали, пояснили, что в 2003 году истец приобрел у Нестеренко Н.П. спорную квартиру за 800 долларов, производил в ней ремонт и в 2006 году вселился, с 2003 года владеет данной квартирой открыто как своей собственной. Просили решение отменить, иск удовлетворить.

Администрации Новожиловского сельского совета Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставили заявление, где указали, что с иском согласны.

Третьи лица- Язлобаева А.Э., Язлобаев Р.У. суду пояснили, что проживали в данном доме с 2003 года, сначала проводили ремонтные работы, потом вселились в дом и стали проживать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, доклад по делу, изучив доводы апелляционной жалобы и предоставленные возражения, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом не предоставлено надлежащих и допустимых доказательств владения спорным имуществом как своим собственным с 2003 года, в материалах имеются доказательства владения истцом имуществом с 2006 года и на период обращения с иском в суд не прошел установленный законом срок – 18 лет (15 лет приобретательная давность) три года срок исковой давности.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела квартира 1 в доме в доме 18 по ул. Октябрьская, в с.Тургенево, Белогорского района принадлежала в равных долях Нестеренко Н.П. и Нестеренко Н.Г., общей площадью 47,3 кв.м., жилой 36,9 кв.м.

Нестеренко Н.Г. умер 01.04.1998 года.

Нестеренко Н.П. умерла 07.02.2003 года, после их смерти наследственное дело не заводилось.

Письменный договор купли- продажи между Нестеренко Н.П. и истцом отсутствует, истец пояснил, что имелся устный договор купли- продажи квартиры.

Истец с 12.07.2006 года зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.31).

В обоснование своих исковых требований истцом предоставлены:

копия выписки № 840 из похозяйственной книги от 22.09.2021года, выданной администрацией Новожиловского сельского поселенияБелогорского района Республики Крым, для предъявления по местутребования о том, что: - согласно записи похозяйственной книги № 9 стр. 77 по Новожиловскому сельскому совету Белогорского района Автономной Республики Крым за 1996-2000 гг. в домовладении расположенном по адресу: Белогорский <адрес> проживал гр-н Нестеренко Николай Григорьевич, 01.03.1936 года рождения и умер 01.04.1998 года а/з о смерти № 07 за 1998 год; - согласно похозяйственной книги с Тургенево том 1 по Новожиловскому сельского совету Белогорскогорайона Автономной Республики Крым за 2001-2005 гг. в домовладениирасположенном по адресу: <адрес> проживала гр-н Нестеренко Нина Павловна, 10.12.1938 года рождения и умерла 05.02.2003 года а/з о смерти № 03 от 07.02.2003 года (л.д.42, 43-44).

Согласно копии Справки-выписки № 560 их похозяйственной книги о фактическом проживании от 28.04.2020 года, выданной администрацией Новожиловского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Язлобаеву Узаиру Шураевичу, 07.10.1978 года рождения, в том, что он действительно проживает без регистрации в доме № <адрес> с 13.06.2006 года по настоящее время, а фактически зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Акт фактического проживания от 26.09.2021 года, утверждённогоПредседателем Новожиловского сельского совета - Главой администрации Новожиловского сельского поселения Меджитовым Т.Э. (л.д.46, 48).

Справками МБОУ «Новожиловская средняя школа» Белогорского района Республики Крым № 43, № 44от 30.06.2021 года, выданными Язлобаеву Рашиду Узаировичу, 13.08.1999 года рождения и Язлобаевой Хадиже Узаировне, 09.11.2005 года рождения, подтверждается то, что они действительно обучались в Муниципальном казенном общеобразовательном учреждении «Тургеневская неполная средняя школа» Белогорского района Республики Крым, а также в Муниципальном бюджетном общеобразовательном учреждении «Новожиловская средняя школа» Белогорского района Республики Крым.

Копия Аттестата от 15.06.2020 года, свидетельствующий, что Язлобаевда Хадижа Узаировна в 2020 году окончила МБОУ «Новожиловская средняя школа» Белогорского района РК (л.д.49-50, 51).- медицинская амбулаторная карта на Язлобаева Рашида Узаировича,13ДД.ММ.ГГГГ рождения, где указан адрес: Белогорский район, с. Тургенево, ул. Октябрьская, 18.

- медицинская амбулаторная карта на Язлобаеву Хадиже Узаировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указан адрес: с. <адрес>

история развития ребенка Ж-38/19 на Язлобаева Хасима Узаировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указан адресу: <адрес> (л.д.54).

- история развития ребенка Г-32/19 на Язлобаеву Юлдуз Узаировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указан адрес: <адрес>л.д.55).

- Акт-наряд № 432839 обследования электроустановки и технической проверки (замены) расчётных приборов учета электроэнергии бытовых потребителей от 19.02.2014 года, где указан адрес: с. <адрес> (л.д.56).

- Договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения № 15170 от 13.11.2017 года, где указано: потребитель - Язлобаев Узаир Шураевич, адрес <адрес>д.57).

- Постановление по делу об административном правонарушении от17.05.2018 года, где указано: Язлобаев Рашид Узаирович, 13.08.1999 года рождения, адрес проживания - <адрес> (л.д.58).

- Протокол 61 АГ 358656 об административном правонарушении от 17.05.2018 года, где указано: Язлобаев Рашид Узаирович, 13.08.1999 года рождения, адрес проживания - <адрес> (л.д.59).

- Договор по предоставлению услуг локальной сети от 11.09.2012 года, где указано: абонент - Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - <адрес> (л.д.60).

Типовой Договор холодного водоснабжения МУП «ЖКХНовожиловского сельского поселения» от 27.10.2015 года, где указано:абонент - Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - с. <адрес> (л.д.61).

Типовой Договор холодного водоснабжения МУП «ЖКХНовожиловского сельского поселения» от 09.06.2016 года, где указано:абонент - Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - с. <адрес> (л.д.62).

- квитанции за 2011-2012гт. ПриватБанк, где указано: плательщик -Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - <адрес> (л.д.63).

- письмо ПАО «Платинум Банк»,Уде указано: Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - с<адрес>

- Договор № 078874/0001XSGF об открытии банковского счета,кредитного обслуживания счета и установлении кредитного лимита от02.11.2012 года ПАО «Платинум Банк», где указано: клиент - Язлобаев Узаир Шураевич, адрес - <адрес> (л.д.65).

- копия технического паспорта на жилой дом для индивидуальногожилищного фонда по ул. Октябрьская № 8 (18) за 1993 год (л.д.66-68).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имуществе (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой 36,9 кв. не зарегистрировано (л.д.93).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, неправильно установил обстоятельства дела, указав, что спорным имуществом истец владеет с 2006 года, однако не учел, что спорной квартирой истец и его семья владеют с 2003 года, когда получили ее от прежних собственников и стали производить ремонт, на момент обращения в суд 06.04.2023 года срок исковой давности (15+3) истек.

Ответчик администрации Новожиловского сельского совета Белогорского района Республики Крым против удовлетворения иска не возражает и не оспаривает проживание истца и его семьи в спорной квартире.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

      Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Иск удовлетворить.

Признать за Язлобаевым Узаиром Шураевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой 36,9 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 августа 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: