Решение по делу № 2-9528/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-9528/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 июля 2015 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вахрамеева П.В., Вахрамеевой Е.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест-Строй» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ___ квартиру №, расположенную по адресу: ____, указывая, что между Вахрамеевым Г.В. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2009 г., произведена оплата стоимости квартиры согласно договору. ____ 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. На обращение истцов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру ____ 2013 г. истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с не представлением документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на квартиру и не может быть устранено истцами самостоятельно. Истцы просят приз0нать прав собственности на недвижимое имущество.

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия истца и её представителя суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании адвокат Десяткина О.Ю., представляющая интересы истцов по ордеру № от ____ 2015 года, иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2009 года между Вахрамеевым Г.В. и ООО «НВС-Риэлти», действующего от имени и в интересах ООО «Норд-Вест-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома под №, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ____, ___ жилой дом с торговыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного жилого дома, передать дольщику, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный договором - однокомнатную квартиру, распложенную на этаже ___, номер на площадке на этапе строительства №, общей площадью ___ кв.м., в соответствии с проектной документацией, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общая стоимость квартиры согласно условиям договора определена в размере ___ руб., указанная сумма внесена истцами полностью. Плановое окончание строительства Объекта: ____ 2009 г.

____ 2011 года заключен договор уступки прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № от ____ 2009 г., согласно которому Вахрамеев Г.В. уступил Вахрамеевой И.К., Вахрамееву П.В., Вахрамеевой Е.Р. в полном объеме права (требования), принадлежащие им, как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № от ____ 2009 г.

____ 2013 г. между Вахрамеевым П.В., Вахрамеевой Е.Р. и ООО «НВС-Риэлти» подписан акт приема-передачи жилого помещения: ___ квартиры, находящейся по адресу: ____.

Таким образом, указанное помещение является объектом созданным истцами для себя. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Доказательств обратного суду не представлено.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права. Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

По смыслу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Вахрамеевым П.В., Вахрамеевой Е.Р. право собственности на ___ квартиру №, расположенную по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина