Решение от 03.05.2023 по делу № 2-453/2023 (2-2443/2022;) от 31.10.2022

Дело № 2-453/2023

Поступило в суд: 31.10.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004448-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

03 мая 2023 г.                                                 город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Васильевой А.Ю., с участием представителя ответчика Атморской О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медиковой О. М., Медиковой М. Я., Медиковой У. Я. к ТСЖ «Изумрудный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Медикова О.М., Медикова М.Я., Медикова У.Я. обратились в суд с иском к ТСЖ «Изумрудный» о защите прав потребителей, просили взыскать убытки в размере 174 956 руб.03 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> недвижимое имущество входящее в состав общего домового имущества имело недостатки, которые истцы устранили за своей счет, в связи с чем просят взыскать убытки с ТСЖ «Изумрудный» (л.д.2-5).

После оставления искового заявления без движения истцами были уточнены обстоятельства по делу (л.д.79-80) полагают, что обязанность по содержанию всех помещений, входящих в состав общего имущества жилого многоквартирного дома законом возложена на ТСЖ «Изумрудный», в частности, ремонт парапетов крылец, ремонт плитки на пандусах крылец. ТСЖ «Изумрудный» предъявил требование истцам о выполнении за их счет ремонтных работ в отношении общего домового имущества, что было сделано истцами, однако истцы полагают, что они понесли убытки, которые подлежат возмещению с ответчика.

Истцы Медикова О.М., Медикова М.Я., Медикова У.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.130-132).

По делу было назначено и проведено три предварительных судебных заседания 19.01.2023, 22.03.2023, 03.05.2023 г.. Не в одно предварительное судебное заседание ни истцы, ни представитель истца Медиковой О.М.- Позднякова Е.В. не явились.

В предварительное судебное заседание от 22.03.2023 г. от истцов и представителя Поздняковой Е.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.114), предварительное судебное заседание было отложено в связи с истребованием доказательств.

В предварительное судебное заседание по делу, назначенное на 03.05.2023 года, поступило ходатайство от истца Медиковой О.М. об отложении предварительного судебного заседания ввиду ее командировки, а также в связи с плохим самочувствием ее представителя Поздняковой Е.В. (л.д.133,134).

Поскольку доказательств нахождения истца Медиковой О.М. в командировке, а также плохого самочувствия представителя Поздняковой Е.В. суду представительно не было, при наличии надлежащего извещения сторон, с учетом согласия представителя ответчика, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении предварительного судебного заседания и в порядке ч.2 ст. 153 ГПК РФ признал дело подготовленным и перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика –Атморская О.Л., действующая на основании доверенности (л.д.120) возражала против удовлетворения исковых требований, в возражение пояснила, что в данном случае ссылка истцов на Закон «О защите прав потребителей» не допустима, поскольку никакой услуги, ответчик истцам не оказывал. Ранее истцам принадлежало нежилое помещение –кафе, расположенное по адресу: <адрес>, которые они переоборудовали в три квартиры. При проведении ремонтных работ истцами было испорчено общее домовое имущество – плитка на крыльце, кирпичные парапеты, в связи с чем было выдано предписание на устранение. Таким образом, убытки ответчиком не причинялись. Кроме того, ремонтные работы крыльца производились работником ТСЖ «Изумрудный» и оплачивал эти работы один из собственников ТСЖ «Изумрудный», который намеревался приобрести квартиру у истцов. Территория городка «Изумрудный» является закрытой, в связи с чем для того, чтобы приехали работники, необходимо предупреждать охрану, все сведения заносятся в журнал, из представленных доказательств следует, что в спорный период времени никто из заявленных истцами работников на территорию городка не заезжал. Кроме того, из показаний свидетеля следует, что ремонт крыльца производил работник ТСЖ.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 марта 2019 истцу Медиковой О.М. было направлено ТСЖ «Изумрудный» предписание в максимально короткий срок (не позднее 01.06.2019) устранить следующие замечания, препятствующие нормальной эксплуатации жилого <адрес>: 1)заложить входную дверь на лоджии <адрес>; 2) демонтировать два электрошкафа в нежилом помещении (кафе), установив взамен необходимый электрошкаф с автоматами соответствующими мощностям потребителей; 3) отремонтировать кирпичные парапеты крылец нежилого помещения; 4) отремонтировать (перестелить) плитку на пандусах крылец с соблюдением уклонов от здания (л.д.81).

Как утверждают истцы, получив предписание от ТСЖ «Изумрудный» они отремонтировали общее домовое имущество, хотя это входит в обязанность ТСЖ.

Истцами представлен договор №126 от 13.05.2019, согласно которому Медикова О.М. (Заказчик) и Г.А. заключили договор подряда, на выполнение работ по ремонту крыльца (большое крыльцо), прилегающее к нежилому помещению «кафе» по адресу: <адрес> (л.д.7-9), работы были приняты и оплачены истцом, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д.10-12) и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 174 956,03 руб. от 31.10.2019 (л.д.13).

Суд не может согласиться с доводами истцов, что на возникшие правоотношения сторон распространит действие Закона о ЗПП, по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" (далее Закон о ЗПП) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регламентированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №491).

Исходя из Правил №491 следует, что парапеты и пандусы входят в состав общего имущества МКД.

В соответствии с п. 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается : товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения между собственниками МКД и ТСЖ в части качества оказанной услуги регламентируется Законом о ЗПП и иными нормативными правовыми актами, однако в данном случае расходы истца Медиковой О.М. были вызваны следующими обстоятельствами.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН истцу Медиковой О.М. принадлежит <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>л.д.83-88). По иным истцами никаких правоустанавливающих документов представлено не было.

Согласно пояснениям представителя ответчика и копиям свидетельств о регистрации права собственности, судом установлено, что первоначально истцам на праве общей долевой собственности принадлежало кафе, расположенное по адресу: <адрес>л.д. 89-94).

Также решением Бердского городского суда Новосибирской области от 29 июня 2021 года по гражданскому делу №2-1/2021 по иску Ч.Т., Б.Е., С.С., Ц.Л.., П.Т. к Медиковой О.М., Медиковой У.Я., Медиковой М.Я. об устранении нарушений жилищных прав, демонтаже санузлов и кухонных помещений во вновь возданных квартирах, было установлено, что первоначально истцам принадлежало нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.150-155).

Из данного решения следует, что 10 июня 2019 года Медиковой О.М. было получено уведомление Администрации города Бердска от 10.06.2019 о переводе нежилого помещения площадью 400,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение, и на момент получения уведомления перепланировка и переустройство нежилого помещения в три жилых квартиры уже была произведена.

Данное решение суда в порядке ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным, поскольку истцы по настоящему делу участвовал и в качестве ответчиков, а ТСЖ «Изумрудный» участвовало в вышеуказанном деле в качестве третьего лица.

Таким образом, пояснения представителя ответчика относительно того, что при проведении работ по перепланировке и переустройству кафе в три квартиры истцами было повреждено крыльцо, в связи с чем им было выдано предписание по устранению недостатков согласуются с письменными доказательствами по делу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.С., пояснила, что она проживает с 2011 года по адресу: <адрес>. Окна ее квартиры выходят на кафе в <адрес>, ныне квартиры истцов. Она не работает и дома бывает часто. Насколько ей известно некий гражданин, который ранее проживал в городке «Изумрудный» оплачивал ремонт крыльца, у него в собственности была квартира в Изумрудном, и он еще арендовал у Медиковой О.М. квартиру, которая была переделана из кафе. Что-то у них произошло, он продал квартиру и съехал из Изумрудного. Там расположено крыльцо, оно как двойное для входа в эту квартиру. В 2019 году все это происходило, был ремонт этого крыльца: плитку всю переложили, покрасили парапеты из кирпича, выложили площадку перед квартирой. Ремонт крыльца производил рабочий, который работал в ТСЖ «Изумрудный», его звали Мирага. Она его раньше постоянно видела, он убирал территория городка, ремонтировал, был разнорабочим. Сейчас он не работает в ТСЖ «Изумрудный». Он работал с помощником, сам месил раствор, сам выкладывал. Других рабочих, либо Медикову О.М. свидетель на этом объекте не видела. Ремонтные работы велись все лето, поэтому она части наблюдала их из окна своей квартиры. Территория городка «Изумрудный» закрытая, на въезде расположен пост охраны, если необходимо пропустить кого-то даже рабочих, нужно предупредить охрану и они в журнал запишут.

Как следует из представленных договоров охрану городка «Изумрудный» осуществляют ООО «Славянская защита» по договору №80/19 от №15.10.2019 г. и ООО ОП «РИК» от 16.04.2019 г. (л.д.138-140, 141-143).

Как следует из инструкции по организации осуществления контроля доступа на объект ТСЖ «Изумрудный» (л.д.144-149) как приложение к договору с ООО «Славянская защита» на территории объекта организовано два круглосуточных стационарных поста с 09-00 до 9-00.на постах 1и 2 ведется журналы учета посетителей, пропуск посторонних лиц осуществляется с разрешения владельца квартиры по телефону или согласно ранее поданной заявке в письменном виде. Приняв вызов сотрудник обязан произвести запись в соответствующий журнал и пропустить на территорию.

Согласно справке ТСЖ «Изумрудный» в период с 13.05.2019 г. по 31.10.2019 года собственником помещений 8а, 8б, 1б многоквартирного <адрес> Медиковой О.М., запросы, обращения, заявления в ТСЖ «Изумрудный» об организации пропуска на территорию жилого комплекса «Изумрудный» специалистов подрядных организаций для осуществления работ по ремонту входной группы помещений 8а и 8б МКД №4 4- не подавались, пропуска для пешеходного и автомобильного проезда названных специалистов ТСЖ «Изумрудный» не выдавались (л.д.137).

Кроме того, согласно ответу на запрос из МИФНС №15 по Кемеровской области –Кузбассу, согласно уведомления «О переходе на упрощенную систему налогообложения» № 51366492 от 06.12.2012 г. индивидуальный предприниматель Г.А. с 01.01.2013 г. является плательщиком упрощенной системы налогообложения, с объектом налогообложения «доходы». Плательщиком представлены значимые декларации по УСН. В рамках камеральных проверок налоговой отчетности по УСН за 2019-2021 г.г. были запрошены выписки банков по расчетным счетам по движению денежных средств. Согласно проведенного анализа выписок плательщика, сумма 174956,03 руб. по договору №126 от 13.05.2019 не выявлена (л.д.127).

Таким образом, при рассмотрении данного дела судом установлено, что Медиковой О.М. устранялись недостатки, вызванные ремонтными работы по перепланировке нежилого помещения в жилое, что также следует из содержания предписания.

Представленные истцом доказательства, подтверждающие выполнение ремонтных работ подрядчиком в лице ИП Г.А. опровергаются показаниями свидетеля, справкой из ТСЖ, копией договора на охрану и инструкцией, ответом на запрос из налоговой инспекции, согласно которой подрядчик о получении доходов в 174 956,03 руб. не отчитался.

Как следует из письменных дополненный, которые были направлены в суд на определение судьи об оставлении искового заявления без движения, истцы не обращались в ТСЖ «Изумрудный» с требованиями устранить недостатки, за которые впоследствии оплатили ремонтные работы ссылаясь на отсутствия обязанности соблюдения претензионного порядка (л.д.79-80). Однако судьей как раз и выяснялся вопрос по какой причине истцы самостоятельно устранили недостатки в общем имущество МКД без предварительного обращения в ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                   /░░░░░░░/                                                             ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2023 ░░░░.