Решение по делу № 2-53/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-53/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 2 марта 2015 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенникова С.В. к Орловой З.С., Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Стенников С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Орловой З.С., Администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что в ... году он купил у Орловой З.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ... рублей. Факт сделки оформлен договором купли-продажи. Денежные средства по договору он выплатил в полном объеме и принял недвижимое имущество. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его жена ФИО2 в наследство на жилой дом и земельный участок не вступала, переехала жить в <адрес> где и умерла. Детей у ФИО1 и ФИО2 не было. Имущество после смерти Речкиных приняла, обеспечив его сохранность племянница ФИО1 – Орлова З.С. С момента покупки дома и земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно в течение 5 полных лет владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. В доме проживает, но зарегистрироваться по месту жительства не может. За прошедшее время никто не претендовал и не претендует на данное имущество. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Стенников С.В. в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что оспариваемые жилой дом и земельный участок были приобретены Орловой З.С. у ФИО2 в ... году.

    Ответчик Орлова З.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Стенникова С.В., просила суд об их удовлетворении. Кроме того, пояснила, что она купила оспариваемое истцом недвижимое имущество в ... году у ФИО2, а в ... году продала его Стенникову С.В. За время владения ею недвижимым имуществом, претензии к ней не предъявлялись.

    Представитель ответчика Администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области – глава Речкинского сельсовета Стенников Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Стенникова С.В. и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом и ответчиком.

    Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Так, в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и Выпиской из похозяйственной книги о принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выдана архивом отдела ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.    Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

    После смерти ФИО1 его супруга – ФИО2 вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению наследуемого имущества, а затем распорядилась данным имуществом, продав жилой дом и земельный участок Орловой З.С. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Орловой З.С.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Таким образом, Орлова З.С. приобрела право собственности на оспариваемые истцом жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Орлова З.С. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ... руб. Стенникову С.В., что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами.

    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., составляет ... руб., сведения о правообладателях отсутствуют.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... руб. ... коп.

    Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание достигнутое соглашение относительно недвижимого имущества, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Стенникова С.В. к Орловой З.С., Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Стенниковым С.В..

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Стенниковым С.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Решение вступило в законную силу.