Решение по делу № 11-174/2023 от 12.05.2023

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2023 года                                                                                              г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием представителя истца Ащеуловой А.В.,

представителя ответчика Ланихиной Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Белогорцевой Елены Геннадьевны на решение мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Белогорцевой Елене Геннадьевне с взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за текущий ремонт общего имущества, по целевым взносам, пени расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав, что Белогорцева Е.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Д, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сборе целевого взноса на модернизацию контейнерной площадки по адресу: <адрес>Д, <адрес>, в размере до 180 000 руб. с рассрочкой на 4 месяца, т.е. 1125 руб. с каждой квартиры в месяц. Белогорцева Е.Г., как собственник жилого помещения, не исполняет свою обязанность по своевременному внесению платы за жилье в установленный срок, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 12 021 руб. 99 коп., целевого взноса в размере 4 500 руб., пени 1 790 руб. 69 коп. ТСЖ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Белогорцевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере12 021 руб. 99 коп., по целевым взносам в размере 4 500 руб., пени в размере1 790 руб. 69 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 100 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Белогорцевой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, целевого взноса, пени удовлетворены.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска», в порядке замещения мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» (в порядке замещения мирового судьи судебного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены частично, с Белогорцевой Е.Г. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 853 руб. 21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 411 руб. 16 коп.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Белогорцева Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ подала мировому судье апелляционную жалобу.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что в ходе судебного заседания было установлено, что целевые взносы были уплачены ответчиком до подачи истцом искового заявления. Ответчик также не уклонялся от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Все квитанции на оплату содержания жилья и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления были оплачены ответчиком. Сумма к взысканию, указанная в исковом заявлении, состоит не из задолженности ответчика, а из неправомерно начисляемых истцом платежей. Мировой судья не учла, что решение собственников в части оплаты расходов на содержание жилья (п.14 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «Утвердить смету доходов и расходов на 2018 год») было принято на 2018 год. Решениями общего собрания собственников ТСЖ в 2019, 2020, 2021, 2022 годах отдельный тариф в 4 рубля с кв.м (дополнительно к 38,10 рублям за кв.м) за текущий ремонт общего имущества не устанавливался и не утверждался. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик получает от истца платежные документы для внесения платы в размере 38,10 рублей за кв.м в месяц (включающую взнос на текущий ремонт) и дополнительно отдельной строкой «текущий ремонт» в размере 4 рубля за кв.м в месяц. Кроме того, в нарушение требований жилищного законодательства РФ, истец указывает в своих платежных документах понятие «техническое обслуживание» вместо «плата за жилое помещение и коммунальные услуги».

Представитель ответчика Белогорцевой Е.Г. – Ланихина Е.Г. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи отменить и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием задолженности.

Представитель истца ТСЖ «Кочнева, <адрес>Д <адрес> Ащеулова А.В. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Ответчик Белогорцева Е.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о слушании извещена надлежащим образом, заявлений об отложении слушания жалобы в суд не поступало.

В этой связи, судом апелляционной инстанции рассматриваются материалы гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции находит, что оснований для отмены судебного акта не имеется.

Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) определяет, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что Белогорцева Е.Г. является собственником <адрес>Д, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и адресной справкой.            Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес>Д, <адрес> в <адрес> избран способ управления в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) — товарищество собственников жилья.

Согласно Уставу ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1», целями деятельности Товарищества, в том числе являются совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п. 2.9 Устава).

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (пп. 4 п. 13.6 Устава).

Собственник жилого или нежилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 19.3 Устава).

Согласно п. 20.1 Устава, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20.2 Устава).

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ (п. 20.3 Устава).

Ежегодным общим собранием членов Товарищества утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38,10 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого помещения в месяц, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ежегодным общим собранием членов Товарищества утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38,10 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД, в месяц, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений МКД №Д, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении размера платы на текущий ремонт общего имущества собственников МКД (помимо платы за содержание жилья и ремонт жилого/нежилого помещения) в размере 4 руб. за кв.м.

Общим собранием собственников помещений МКД №Д, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сборе целевого взноса на модернизацию контейнерной площадки по адресу: <адрес>Д, <адрес>, в размере до :80 000,00 руб. с рассрочкой на 4 месяца, т.е. 1 125,00 руб. с каждой квартиры в месяц, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Кочнева 14 Д. К. 1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги собственникам МКД по содержанию и ремонту общего имущества МКД №Д, <адрес> в <адрес>.

На общем собрании собственников, обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>Д, <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>», утвержден Устав Товарищества.

Указанный протокол общего собрания собственников не оспорен и имеет юридическую силу, что создает определенные последствия для всех собственников данного МКД.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.

В силу ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относится, в частности, управление товариществом собственников жилья.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 30 указанных выше Правил, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организацией - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГГ1К РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, а также иных обязательных платежей в указанный исковой период исполнены своевременно и надлежащим образом в соответствии с Уставом ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должен быть указан, в том числе оплачиваемый месяц. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ЕК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Судом установлено, что у ответчика перед ТСЖ «Кочнева 14 Д, К. 1» образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8853,21 руб.

Все внесенные ответчиком оплаты (кроме оплаты от ДД.ММ.ГГГГ за май 2022 г.) истцом при расчете задолженности учтены.

Оплата от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 168,78 руб. должна быть учтена за май 2022 г., поскольку в чеке об оплате указано назначение платежа - 05.2022, таким образом, задолженность ответчика составляет 12021,99 руб. – 3168,78 руб. = 8853,21 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен мировым судьей и признается верным, за исключением того, что оплата в сумме 3168,78 руб. от ДД.ММ.ГГГГ распределена за июль 2022 г., данная оплата должна быть учтена за май 2022 г.

Оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, относятся к иному периоду начислений, в этой связи, чеки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть учтены в спорный период.

Мировой судья, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с этим образовалась задолженность, а также правомерно начислены пени. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за текущий ремонт общего имущества собственников МКД (помимо платы за содержание жилья и ремонт жилого/нежилого помещения) в размере 4 руб. за кв.м., а общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38,10 руб. за 1 кв. м общей площади помещения.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчика договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими или иными организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, не представлено.

Также, ответчиком с нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств не оказания ТСЖ услуг, либо ненадлежащего оказания услуг и доказательств осуществления обслуживания МКД иной организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном содержании и ремонте общего имущества.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы.

По существу, все доводы, изложенные в апелляционной жалобе являлись предметом исследования мирового судьи, получили надлежащую правовую оценку и по своей сути сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При этом, суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы, приведенные апеллянтом в апелляционной жалобы, исходит из того, что решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере 33,44 руб. за кв.м и на текущий ремонт общего имущества собственников МКД в размере 4 руб. за кв.м., каких-либо сведений о том, что ТСЖ изменен с 2018 года размер за текущий ремонт общего имущества собственников МКД в материалы дела не представлено, следовательно, ответчик должна соблюдать требования закона в части внесения ежемесячных платежей в виде платы за жилье и коммунальные услуги.

Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Белогорцевой Елены Геннадьевны оставить без удовлетворения.

Решение мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья                                                                                                                      А.В. Руденко