Решение по делу № 2-7430/2022 от 13.07.2022

Дело № 35RS0010-01-2022-010416-37

Судебное производство № 2-7430/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        22 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова Д. В., Устиновой М. А. к ООО «Вологдагражданстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Устинов Д.В., Устинова М.А. обратились в суд с иском к ООО «Вологдагражданстрой» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что истцы являются участниками долевого строительства и собственниками по <данные изъяты> доле в праве на <адрес>. Застройщиком дома является ООО «Вологдагражданстрой». Согласно условиям договора площадь объекта долевого строительства составляет 57,55 кв.м., однако, по произведённым по инициативе ответчика кадастровым работам от 09.08.2019 и составленным техническим планом квартиры, площадь объекта была уточнена и составила 58,3 кв.м. По требованию застройщика истцы внесли дополнительно стоимость квартиры 33 375 рублей.

    После приёмки квартиры от ответчика, в пределах гарантийного срока на жилое помещение, истцы обнаружили недостатки. Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 30.06.2020 установили стоимость устранения недостатков 152 741 рубль 22 копейки в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2020 года.

17.07.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения убытков, однако, в удовлетворении требований истцам было отказано, в связи, с чем обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 152 741 рубль 22 копейки, стоимость увеличения площади квартиры в размере 33 375 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, стоимость экспертизы в размер 15 000 рублей, штраф.

Решением Вологодского городского суда от 29.03.2021 по делу № исковые требования Устинова Д.В., Устиновой М.А. к ООО «Вологдагражданстрой» удовлетворены частично.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 30.09.2021 решение суда первой инстанции в части взысканных с ответчика стоимости устранения недостатков, расходов по оплате досудебного исследования, штрафа изменено, увеличен размер стоимости устранения недостатков с 13 606 рублей 54 копеек до 76 370 рублей 61 копейки (в пользу каждого из истцов), размер штрафа - с 7533 рублей 27 копеек до 38 935 рублей 31 копейки (в пользу каждого из истцов), а также размер расходов по оплате досудебного исследования - с 2 700 рублей до 15 000 рублей. Кроме того, Вологодским областным судом разрешен вопрос по судебным расходам.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Устиновы просят взыскать в пользу каждого неустойку в размере 76 370 рублей 61 копейки за неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителей.

В судебном заседании представитель истца Устинова Д.В.- Усов В.О. исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Устинова М.А. не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учётом согласия представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возлагает на застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, предоставляет участнику долевого строительства (если иное не установлено договором) альтернативное право по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу требований частей 1, 3 статьи. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причинённых в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из материалов дела следует, что 15.03.2018 между ООО «Вологдагражданстрой» и ООО «Рента» заключён договор участия в долевом строительстве жилья, в частности, квартиры № 5, по проекту, площадью 57,55 кв.м., в том числе лоджии 2,26 кв.м. (с применением коэффициента 0,5), расположенной на 2 этаже (п. 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать указанную в п. 1.4 договора квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию не позднее 31.12.2019. Квартира будет передана дольщику не позднее 31.03.2020. Цена договора – 2 560 975 рублей.

По договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 15.03.2018 ООО «РЕНТА» уступает ООО «РТК Энерго» права требования на квартиру №, впоследствии, квартира переуступлена по договору уступки права требования ФИО1, который на основании договора уступки прав требования от 30.04.2019 переуступил право требования Устинову Д.В. и Устиновой М.А.

По акту приёма-передачи квартиры от 25.03.2020 ООО «Вологдагражданстрой» передало квартиру №, а супруги Устиновы её приняли.

Ставя под сомнение качество переданного объекта, Устиновы обратились в суд с иском, ссылаясь при этом на заключение специалиста ООО «Лаборатория судебных экспертиз», которое выявило ряд недостатков жилого помещения.

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая рассмотренное Вологодским городским судом гражданское дело № по апелляционной жалобе, Вологодский областной суд в своём апелляционном определении от 30.09.2021 определяет к взысканию в пользу истцов 152 741 рубль 22 копейки.

В этой связи, истцами в рамках настоящего дела (№) предъявлены требования о взыскании неустойки в размере, аналогичном размера стоимости устранения недостатков квартиры, поскольку размер неустойки в несколько раз превышает размер стоимости устранения недостатков, в то время как согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» сумма взыскиваемой неустойки не может превышать стоимость отдельного вида выполнения работы.

С учётом изложенного, признавая представленный расчёт верным, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов 76 370 рублей 61 копейку.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку, в силу требований статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы как потребители освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд с иском, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4 254 рубля 82 копейки.

Руководствуясь статьями 194 - 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Устинова Д. В., Устиновой М. А. к ООО «Вологдагражданстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Вологдагражданстрой», ИНН 3525277368, в пользу Устинова Д. В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, неустойку в размере 76 370 рублей 61 копейку.

     Взыскать с ООО «Вологдагражданстрой», ИНН 3525277368, в пользу Устиновой М. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, неустойку в размере 76 370 рублей 61 копейку.

Взыскать с ООО «Вологдагражданстрой» в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 4 254 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.08.2022.