Решение от 07.06.2023 по делу № 33-4889/2023 от 04.05.2023

Судья Чинченко О.В.                                                     № 33-4889/2023

№ 2-45/2023 (2-575/2022)

64RS0027-01-2022-000977-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2023 года                                            город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Строгановой Е.В., Аракчеевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касьяновым С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» о признании действий о повышению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет по апелляционной жалобе Чистяковой С.Ю. на решение Петровского городского суда Саратовской области от 17 февраля 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Строгановой Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на нее, судебная коллегия

установила:

Чистякова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» (далее - ООО «Управляющая компания ЖКХ») в котором просила признать действия                              ООО «Управляющая компания ЖКХ» по повышению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <адрес> в размере 10 руб. 86 коп. за 1 кв. м. за расчетный период с июня 2021 года по июнь 2022 года включительно, в размере 11 руб. 77 коп. за 1 кв. м. за расчетный период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года включительно по лицевому счету № на имя Чистяковой С.Ю. незаконными; обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» устранить указанные нарушения, сделать перерасчет путем снижения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <адрес> с июня 2021 года по ноябрь 2022 года из расчета 10 руб. 35 коп. за 1 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № в вышеуказанном МКД.

01 апреля 2015 года собственники квартир (помещений) указанного дома заключили с ООО «Управляющая компания ЖКХ» договор управления МКД № на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 12 марта 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 11 декабря        2018 года была установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 10 руб. 35 коп. за 1 кв. м., которую собственники помещений в МКД должны платить в ООО «Управляющая компания ЖКХ» с 01 января 2019 года.

Других решений общее собрание собственников помещений МКД по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД не принимало.

ООО «Управляющая компания ЖКХ» в одностороннем порядке изменила размер платы, утвержденный общим собранием собственников МКД, установив тариф с июня 2021 года по июнь 2022 года включительно в размере 10 руб. 86 коп.;

с июля 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 11 руб. 77 коп. за 1 кв. м., вследствие чего образовалась переплата денежных средств.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 17 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований Чистяковой С.Ю. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» отказано в полном объеме.

Чистякова С.Ю. с решением суда не согласилась, подала апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на незаконность и необоснованность решения суда ввиду неправильного применения норм материального права, выражает несогласие с данной судом оценкой представленных доказательств.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания ЖКХ» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с                           частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, 01 апреля 2015 года заключен договор управления с ООО «Управляющая компания ЖКХ».

Из договора управления следует, что он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 12 марта 2015 года № 1).

Согласно п. 4.13 договора управления от 01 апреля 2015 года, планово-договорная стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, указанная в приложении № 3 к данному договору, применяется не менее одного года. В последующем указанная стоимость может быть проиндексирована в зависимости от изменения уровня инфляции.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, содержащимся в протоколе № 1 от 11 декабря 2018 года, утверждены изменения в приложение № 3 к договору управления МКД от 01 апреля 2015 года, с 01 января 2019 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 10 руб. 35 коп. в месяц с 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения.

Приказом № ООО «Управляющая компания ЖКХ» от 30 апреля               2021 года в соответствии с условиями договора управления МКД (пункт 4.13) и официальными данными Федеральной службы госстатистики от 12 января 2021 года «Об индексе потребительских цен» за 2020 год принято решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения с 01 июня 2021 года на 4,91 %, в том числе, по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, с установлением тарифа 10 руб. 86 коп.

Приказом № ООО «Управляющая компания ЖКХ» от 01 июня 2022 года в соответствии с условиями договора управления МКД (пункт 4.13) и официальными данными Федеральной службы госстатистики «Об индексе потребительских цен» за 2020 год принято решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения с 01 июля 2022 года на 8,39 %, в том числе, по названному МКД дому, с установлением тарифа 11 руб. 77 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Чистяковой С.Ю., руководствуясь положениями статей 154, 156, 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), суд первой инстанции исходил из того, что в договоре управления собственниками помещений МКД фактически принято решение, предоставляющее ООО «Управляющая компания ЖКХ» право индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах. 2-3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 ГПК РФ).

Указанным нормам процессуального права с учетом их разъяснений обжалуемое решение суда не соответствует, а доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела указал на то, что исходя из пункта 4.13 договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД, размер платы по договору может быть проиндексирован в зависимости от изменения уровня инфляции.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В пунктах 16 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 ста░░░ 156 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 7 ░░░░░░ 156, ░░░░░1, 2, 3 ░ 8 ░░░░░░ 162 ░░ ░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 310, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 432, ░░░░░░ 450 - 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 7 ░░░░░░ 156, ░░░░░ 1, 2, 3 ░░░░░░ 162 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.13 ░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 3 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░. 86 ░░░. ░░ 1 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ 11 ░░░. 77 ░░░. ░░ 1 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░.35 ░░░. ░░ 1 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░. 86 ░░░. ░░ 1 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 11 ░░░. 77 ░░░. ░░ 1 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░                 № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░           2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░. 35 ░░░. ░░ 1 ░░. ░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░