Решение по делу № 2-3079/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015года                                                                             город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Андросовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой И. Б. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машино- место,

УСТАНОВИЛ:

Волкова И.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машино- место помещение №, общей площадью 13,3 кв.м., этаж П, комната 75, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой И.Б. и ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен Договор № №, на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 15. После ввода в эксплуатацию Дом был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес>, владение 15, с инженерными сетями и благоустройством.

Субинвестор в лице Волковой И.Б. принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме его доли в Объекте, а Инвестор аккумулирует денежные средства Субинвестора и третьих лиц и направляет их на реализацию инвестиционного проекта.

Долей Субинвестора в Объекте является Паркинг ( парковочное место в подвальном помещении Объекта с условным номером) № 30.

Результатом инвестирования, передаваемым истцу после завершения строительства в ввода дома в эксплуатацию, являлось парковочное место в подвальном помещении с условным номером 30 ( после ввода дома в эксплуатацию парковочному месту присвоен № №

Жилой дом по адресу: <адрес> был завершен строительством и введен в эксплуатацию 22.06.2009г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-001463 выданным комитетом государственного строительного надзора <адрес>.

Истец все свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, ответчик передал истцу результат инвестирования, данный факт подтверждается актом приема- передачи машино-места от 01.06.2010года, подписанным сторонами, однако, истец лишена возможности оформить этот объект недвижимости в собственность, поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств в полном объеме.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просила вынести решение о признании за ней права собственности на машино- место помещение №, общей площадью 13,3 кв.м., этаж П, № комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Мурашкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО « Строительная фирма « Спецмонтажремонт» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, письменного мнения по иску не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Федерального агентства по управлению государственным имуществом ТУ по <адрес>, СПО ГОУ МГУГик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

СПО ГОУ "МКГи К" и ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" на основании распоряжения Минимущества Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3756-Р "О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства государственного образовательного учреждения "Московский колледж геодезии и картографии" заключили инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром.

Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №1077-РП было принято предложение Федерального агентства имущественных отношений Российской Федерации и ГОУ "Московский колледж геодезии и картографии" о строительстве за счет средств привлеченных инвесторов в 2005-2008 г.г. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ"МКГК" по адресу: <адрес>, вл.15 общей площадью 42 525 кв.м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23 215,75 кв.м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был заключен соответствующий инвестиционный контракт.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта жилые и нежилые помещения 100 % поступали в федеральную собственность, в том числе, для расчетов с инвестором ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в полном объеме.

Многофункциональный жилой комплекс со спортивно-оздоровительным центром по адресу: <адрес>, вл.15, был введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-РП объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и Волковой И.Б. ДД.ММ.ГГГГ был подписан инвестиционный договор № 356/СМ, согласно которому истец приняла долевое участие в строительстве указанного жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.15, долей субинвестора в объекте является паркинг ( парковочное место в подвальном помещении объекта с условным номером) 30.

Согласно приложению № к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, объем инвестиций субинвестора определяется сторонами из расчета 51000 условных единиц на один паркинг- парковочное место. Исходя из размера доли субинвестора, установленной сторонами в размере одного паркинга, объем инвестиционного взноса субинвестора на момент подписания настоящего приложения составляет 51000 условных единиц, что соответствует сумме 1377000 руб 00 коп.

Оплата производится в соответствии со следующим графиком:

-по ДД.ММ.ГГГГ 7года- 51000 условных единиц ( л.д.11).

Обязательства по данному договору Волкова И.Б. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1377000 руб.00 коп. ( л.д.13).

Как следует из акта приема- передачи машино- места № № в доме новостройке по адресу: <адрес>, с момента подписания настоящего акта вышеуказанное машино- место поступило в фактическое пользование субинвестора, качество передаваемого машино- места соответствует инвестиционному договору 356/СМ от ДД.ММ.ГГГГ года, проекту и техническим нормам. Денежные средства по инвестиционному договору № 356/СМ от ДД.ММ.ГГГГ внесены субинвестором в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, стороны подтверждают отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу ( л.д.12).

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77145000-001463, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес>, строительство было завершено, Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ

        Государственная регистрация права собственности на машино- место № произведена не была, данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

       Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

     В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

     Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

     В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

     В результате совместной с ответчиком деятельности Волкова И.Б. приобрела право на получение в собственность машино-места помещение I-30 общей площадью 13,3 кв.м, этаж П, комната № 75, расположенного по адресу: <адрес>( по данным БТИ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещения( машино- место) в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Принимая во внимание, что истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, машино- место передано истцу в пользование, её права на машино- место никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на машино- место на основании действующего законодательства РФ и соответствующего соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на машино- место подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на машино- место в Управлении Росреестра по Москве.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Волковой И. Б. право собственности на машино- место, помещение № общей площадью 13,3 кв.м., этаж П, комната № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Волковой И. Б. на машино- место, помещение № общей площадью 13,3 кв.м., этаж П, комната № №, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           О.В. Глущенко