Дело № 2-3126/2019
55RS0007-01-2019-003700-08
Решение
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
10.09.2019 РіРѕРґР° Рі. РћРјСЃРє
Центральный районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° РћРјСЃРєР° РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Васильевой Рў.Рђ. РїСЂРё помощнике СЃСѓРґСЊРё Миллер Р›.Р’., секретаре судебного заседания РђС…СѓРЅРѕРІРѕР№ Рњ.Р., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Р–РЎРљ «Дом РЅР° Тарской» Рє Р§СѓРїСЂРёСЏРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Рђ. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ целевым взносам, неустойки Рё судебных расходов,
установил:
ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с указанным иском к Чуприяновой О.А., в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником доли равной <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ собственниками незавершенного строительства выше указанного жилого дома был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской», предметом деятельности которого является завершение строительства многоквартирного жилого дома за счёт денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» на объект незавершенного строительства: жилой дом, строительство которого не завершено, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> –ЖСК «Дом на Тарской». В соответствии с п. 3.9 Устава ЖСК «Дом на Тарской» для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский внос, дополнительный взнос. При необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также срок и порядок их внесения определяются общим собранием членов кооператива. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на завершение строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 3 000 руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет задолженность по оплате целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На сумму не оплаченных взносов подлежит начислению неустойка, рассчитанная по правилам ст. 395 ГК РФ до даты фактического погашения долга. Ссылаясь на ст. ст. 209,310 ГК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 760 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 114 760 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 322 140 руб., а также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ по невыплате задолженности по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 226,72 руб.; по невыплате задолженности по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 581, 52 руб.; по невыплате задолженности по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 944,39 руб.; также просили взыскать судебные издержки (л.д. 5-12).
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ (л.д. 133-137).
Ответчик Чуприянова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д. 109).
Представитель Р§СѓРїСЂРёСЏРЅРѕРІРѕР№ Рћ.Рђ. РїРѕ доверенности Шинкевич Р.Р“. (Р».Рґ. 72) возражала против удовлетворения требований РІ части целевых РІР·РЅРѕСЃРѕРІ Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ указав, что истцом пропущен СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, представила контррасчет задолженности РїРѕ процентам, просила применить положения СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ Рё учесть, что после подачи РёСЃРєР° были произведена выплаты, которые истец РЅРµ учел. Представила письменные возражения (Р».Рґ.84-89).
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рсследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность Рё правомерность исковых требований РІ пределах заявленных истцом требований, заслушав процессуальные позиции участников процесса, оценив представленные доказательства РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ.
В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу(далее - передача объекта незавершенного строительства).
Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей (для физических лиц) и четвертой очереди(для иных лиц).
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Чуприянова О.А. является собственником доли равной <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м., что соответствует также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Указанное подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Омской области (л.д. 68-70).
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М. В решении отмечено, что с даты вынесения решения наступают последствия, установленные ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» завершено.
В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами и средствами участники долевого строительства на общем собрании приняли решение об учреждении жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» и утвердили Устав данного кооператива (л.д. 30-43).
Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».
Судом установлено, Решением общего собрания собственников помещений и членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 2 000 руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден размер целевого взноса – 2000 руб. за 1 кв.м. Сумма взноса составляет – 318 500 руб.
Решением общего собрания установлен порядок внесения целевых взносов: 800 руб. за 1 кв.м – до ДД.ММ.ГГГГ, 800 руб. за 1 кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ, 400 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ взносы в части приостановлены: 800 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 400 руб. за 1 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оплата взносов возобновлена, срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников помещений и членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 3 000 руб. за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 руб. за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ответчик частично оплачивал указанные платежи (л.д. 53-55, 91-104,117-120).
При этом, истец сформировал две карточки счета на ответчицу Чуприянову О.А. и предыдущего собственника Ш. (мать ответчицы).
Последний платеж учтенный истцом ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб.
В материалы дела ответчицей представлены платежные документы, подтверждающие оплату трех платежей не учтенных истцом: ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 000 руб. (л.д. 102), ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 000 руб. (л.д. 103), ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 000 руб. (л.д. 104).
При этом, сторона ответчика заявила о пропуске срока исковой давности к платежам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., а также по оплате начисленных процентов по ст. 395 ГК РФ в указанный период.
Обсуждая доводы ходатайства ответчика и возражения истца в указанной части, суд исходит из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК "Дом на Тарской" осуществляет свою деятельность на основании Устава, при этом целями ЖСК является завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
Принятое большинством дольщиков решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК и лиц, отказавшихся вступить в члены ЖСК.
С даты своего создания кооператив, созданный самими дольщиками, осуществляет за счет средств дольщиков содержание всего объекта, охрану, а также производит строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилых и нежилых помещений собственникам долей.
Размеры вступительных, членских, целевых взносов на завершение строительства, порядок содержания, охраны, а также порядок завершения строительства дома устанавливаются решениями общих собраний ЖСК "Дом на Тарской".
Чуприяновой О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.Таким образом, ответчица, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, обязана участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома пропорционально доле принадлежащего ему имущества, в сроки и размерах, установленных решениями общих собраний членов кооператива.
Факт проведения общих собраний членов ЖСК, на которых утверждались, в том числе и размеры целевых взносов, подтверждается материалами дела (л.д. 44-51).
При этом, вышеуказанные решения общих собраний не оспорены ответчиком в установленном порядке и не признаны недействительными.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· размера указанной площади помещения, принадлежащего ответчице, РЅР° объект незавершенного строительства, ею должны быть уплачены РІР·РЅРѕСЃС‹ РІ пользу Р–РЎРљ "Дом РЅР° Тарской" Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 39 760 рублей, Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 114 760 рублей, Р·Р° ДД.РњРњ.ГГГГ – 322 140 рублей, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· площади доли.
Доказательств отсутствия задолженности и уплаты целевых взносов за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также за ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ответчиком не представлено.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
При этом п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· указанной РЅРѕСЂРјС‹, течение СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности РЅРµ может начаться ранее момента нарушения права.
Р–РЎРљ "Дом РЅР° Тарской" был создан РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° общем собрании участников долевого строительства многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ банкротством застройщика РћРћРћ "РЎРџРРљ" РІ целях завершения строительства многоквартирного жилого РґРѕРјР° собственными силами Рё средствами участников долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ЖСК "Дом на Тарской", а также свидетельство о постановке на учет ЖСК "Дом на Тарской" в налоговом органе.
Как указано выше, определением арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской", после чего по решению судов за дольщиками признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности не завершенного строительством жилого многоквартирного дома.
Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 ЖК. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ. Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).
РџСЂРё этом, специализированный Р–РЎРљ, созданный участниками строительства, СЃ целью продолжения строительства собственными силами должен РЅРµ только осуществить работу РїРѕ передаче ему прав РЅР° объект незавершенного строительством РґРѕРјР° Рё земельного участка, РЅРѕ Рё заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ генеральным подрядчиком, Р° также СЃРѕ специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль Р·Р° С…РѕРґРѕРј строительства Рё приемку выполненных строительных работ. Рти функции осуществляет технический заказчик строительства.
В итоге ЖСК выступает номинальным "классическим" инвестором строительства, который: несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика); финансирует генерального подрядчика; принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).
При этом, как было указано выше, законодатель в ст. 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом № 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Таким образом, целевые взносы фактически являются необходимыми расходами на строительство многоквартирного жилого дома. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно.
Срок исполнения по внесению расходов на строительство (сумм целевых взносов) изначально был определен общим собранием участников долевого строительства многоквартирного жилого дома - до даты окончания строительства многоквартирного жилого дома, на последующих общих собраниях определялись лишь их размер и сроки оплаты.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что начало течения срока о взыскании затрат ЖСК, связанных со строительством многоквартирного жилого дома, следует исчислять с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку многоквартирный дом в настоящее время не достроен и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК не получено, исковые требования заявлены в пределах отведенного законом срока для судебной защиты права (л.д. 26-28).
В указанной связи, с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК "Дом на Тарской" подлежат взысканию взносы за ДД.ММ.ГГГГ в размере остатка 39 760 руб., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 760 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 140 руб., поскольку истцом не учтен размер произведенной оплаты в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 60 000 руб. (322 140 – 60 000 = 262 140).
В указанной части требования истца суд находит обоснованными частично.
Рстцом также заявлены требования Рѕ взыскании процентов РїРѕ СЃС‚. 395 ГК Р Р¤ Р·Р° период РїРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в части суммы процентов по выплате взносов за ДД.ММ.ГГГГ и применении пропуска срока исковой давности в части взыскания процентов по выплате взносов за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Обсуждая доводы сторон в указанной части, суд исходит из следующего.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.
Предусмотренный ст. 333 ГК РФ критерий соразмерности неустойки является оценочным и подлежит анализу применительно к конкретной правовой ситуации. Процессуальная самостоятельность суда в части применения нормативных правил ст. 333 Гражданского кодекса ограничена рамками закона, установленными фактическими обстоятельствами спорной ситуации, поведением сторон.
В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Снижение размера неустойки РЅРµ должно вести Рє необоснованному освобождению должника РѕС‚ ответственности Р·Р° просрочку исполнения обязательства. Ртоговый размер неустойки СЃ применением правила СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ РЅРµ может быть произвольным.
Р’ силу положений СЃС‚. 395 ГК Р Р¤ РІ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения РѕС‚ РёС… возврата, РёРЅРѕР№ просрочки РІ РёС… уплате подлежат уплате проценты РЅР° СЃСѓРјРјСѓ долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка Р РѕСЃСЃРёРё, действовавшей РІ соответствующие периоды. Рти правила применяются, если РёРЅРѕР№ размер процентов РЅРµ установлен законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Проценты Р·Р° пользование чужими средствами взимаются РїРѕ день уплаты СЃСѓРјРјС‹ этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ установлен для начисления процентов более короткий СЃСЂРѕРє.
По смыслу ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· вышеприведенных правовых РЅРѕСЂРј, Р° также принципа справедливости Рё соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, СЃ учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, действий должника Рё взыскателя, СЃСѓРґ считает исковые требование Рѕ взыскании неустойки подлежащим удовлетворению РІ заявленном размере, поскольку заявленный Рє взысканию размер неустойки, рассчитанный РІ размере меньше, чем установлено условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° инвестирования, соразмерен последствиям нарушения обязательств; принимая РІРѕ внимание, что истец воспользовался СЃРІРѕРёРј правом РЅР° судебное разрешение СЃРїРѕСЂР°, применительно Рє положениям СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ неустойка РЅРµ подлежит уменьшению, соответственно, заявленные СЃСѓРјРјС‹ процентов, рассчитанные РґРѕ ДД.РњРњ.ГГГГ подлежат взысканию СЃ ответчика РІ пользу истца, поскольку очередное погашение задолженности было осуществлено ДД.РњРњ.ГГГГ, С‚.Рµ. РЅРµ РІС…РѕРґРёС‚ РІ рассчитанный истцом период.
Таким образом, с учетом изложенного выше, проверив расчет истца, приведенный в иске математическим образом и оценив доводы ответчика в указанной части, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в размере процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 760 руб. в размере 24 226,72 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 114 760 руб. в размере 69 581,52 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 322 140 руб. в размере 41 944,39 руб.
Доводы ходатайства ответчицы о применении к заявленным требованиям срока исковой давности подлежат отклонению по основаниям, приведенным судом выше. Поскольку не учтенные платежи были внесены ответчицей после ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, перерасчет процентов в указанный период законом не предусмотрен.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на суммы задолженности по оплате целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемых на остаток суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части, поскольку не противоречат действующему законодательству, в частности положениям ст. 395 и ст. 809 ГК РФ.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 324 руб. по Платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Применительно к положениям ст.ст. 88, 98 ГК РФ и ст. 333.19 НК РФ, поскольку ответчиком добровольно погашена сумма задолженности частично после принятия судом искового заявления к производству, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме и пропорциональному уменьшению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Рсковые требования Р–РЎРљ «Дом РЅР° Тарской» - удовлетворить частично.
Взыскать с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 760 руб. и проценты за невыплату указанного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 226,72 руб.; задолженность по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 760 руб. и проценты за невыплату указанного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 581,52 руб.; задолженность по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 140 руб. и проценты за невыплату указанного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 944,39 руб., всего 552 412 рубля 63 копейки.
Взыскать с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ равной 39 760 руб. по день фактического исполнения обязательств по оплате взноса в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемых на остаток суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ равной 114 760 руб. по день фактического исполнения обязательств по оплате взноса в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемых на остаток суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ равной 262 140 руб. по день фактического исполнения обязательств по оплате взноса в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемых на остаток суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с Чуприяновой О.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.А.Васильева
Решение в окончательной форме принято 10.09.2019 г.