Решение по делу № 2-2522/2014 от 18.03.2014

Дело № 2- 2522/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 17 декабря 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации к ООО «Сходня», ООО «Сходня-Центр» об обязании освободить часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, заместитель Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересах Российской Федерации обратился в суд с исковым требованием об обязании ООО «Сходня» <данные изъяты> юридический адрес: <адрес> и ООО «Сходня-Центр» <данные изъяты>; юридический адрес: <адрес> освободить часть земельного участка с №, занимающего в полосе отвода Октябрьской железной дороги у станции <адрес> площадью 496 кв.м. (с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения исковых требований).

Представитель заместителя Северного транспортного прокурора в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков ООО «Сходня», ООО «Сходня-Центр» в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, исседовав представленные по делу доказательства, суд находит исковое требование заместителя Северного транспортного прокурора не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с № площадью 647448 кв.м., расположенный в центральной части условного кадастрового квартала, образованного границами кадастрового района «Химкинский» является федеральной собственностью.

По договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от /дата/ № заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ОАО «РЖД», земельный участок с № передан в аренду для его использования в соответствии с разрешенным использованием «для эксплуатации Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения России в <адрес>» сроком на 49 лет. Границы участка определены в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

ООО «Сходня-Центр» является собственником нежилых помещений площадью 681,7 кв.м. и 1009 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ №, от /дата/ №

Указанные нежилые помещения расположены на земельных участках с №, №, №

Земельный участок с № площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Сходня-Центр» на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, серия №.

Земельный участок с № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ООО «Сходня» в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от /дата/, заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области во исполнения Постановления Администрации г.о.Химки Московской обл. от /дата/ № «О предоставлении в аренду ООО «Сходня» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>

Земельный участок с № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ООО «Сходня» в аренду на основании Договора аренды земельного участка № от /дата/, заключенного с Администрацией городского округа <адрес> во исполнения Постановления Администрации г.о.<адрес> от /дата/ № «О предоставлении в аренду ООО «Сходня» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>».

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст.11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.15 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, в том числе земельного участка, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такой порядок закреплен в Приказе Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства», в котором указано в п.3, что местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

В обосновании уточненных заявленных требований указано, что Северной транспортной прокуратурой /дата/ проведена проверка соблюдения земельного законодательства Российской Федерации с целью установления границы полосы отвода Октябрьской железной дороги и фактического расположения здания торгового комплекса, в ходе которой установлено, что здание (торговый комплекс) частично расположено в границах полосы отвода ОЖД на <адрес> вдоль железнодорожного полотна платформы площадью 496 кв.м.

В ходе проверки использовалась кадастровая выписка на земельный участок от /дата/ №, система координат – местная.

Согласно свидетельским показаниям лиц, участвующих в данной проверке, используемая система координат не является актуальной и не соответствует системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения №, кадастровая выписка № от /дата/ содержат координаты точек в местной системе координат. Для пересчета координат из местной системы в №, используемой в настоящее время, по запросу суда ГУП «Мосгоргеотрест» предоставил ключи перехода. При пересчете из местной системы координат в № участок с № не соответствует фактическому использованию.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от /дата/ № граница земельного участка с № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выписка выполнена в системе координат №, зона 2.

В заключении экспертов № по результатам проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы содержатся выводы о невозможности определения вхождения нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «Сходня-Центр» на праве собственности, в полосу отвода Октябрьской железной дороги и в границы земельного участка с №, т.к. граница полосы отвода и граница земельного участка с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По мнению экспертов невозможно установить границы земельного участка с № в соответствии с требованиями земельного законодательства без проведения землеустроительных работ по фактическому использованию и отсутствия пересечения границ с другими землепользователями.

Согласно ч.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ, то есть в соответствии с процессуальными принципами относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение экспертов № по результатам проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненное ООО «Независимый центр экспертизы и оценки», суд находит изложенные в нем выводы научными, аргументированными и обоснованными, не вызывающими сомнения в их достоверности, учитывая, что данная экспертиза повторная.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

Факты нарушения границы земельного участка с № в суд не представлены.

Поскольку земельный участок с № не сформирован как объект земельных отношений, в частности не определены его границы, его физическое освобождение не представляется возможным, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Заместителя Северного транспортного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации к ООО «Сходня», ООО «Сходня-Центр» об обязании освободить часть земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: Н.В. Гирсова