Решение по делу № 2-5533/2023 от 08.06.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

ФИО10 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что совладельцем (<номер> долей в праве собственности) жилого дома общей площадью <номер> кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на указанные <номер> долей принадлежат ей на основании решения ФИО12 городского суда <адрес> от <дата>, решения мирового судьи судебного участка <номер> ФИО13 судебного района по делу <номер> от <дата>. и мирового соглашения, утвержденного определением ФИО14 районного суда <адрес> от <дата> Другими совладельцами жилого дома являются: ФИО3 - <номер> долей в праве; ФИО4 - <номер> и <номер> долей в праве. Порядок пользования жилым домом сложился. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью всех частей здания <номер> кв.м, поименованной в техническом паспорте ФИО15» как <адрес>, состоящей из помещений: в Лит. <номер> н/жилая пристройка <номер> кв. м в Лит. <номер>: прихожая площадью <номер> кв. м, ванная площадью <номер>.м, туалет площадью <номер> кв.м, жилая площадью <номер> кв.м в Лит. <номер>: кухня площадью <номер> кв. м, жилая площадью <номер> кв. м, жилая площадью <номер>. м в лит. <номер> (цок этаж) котельная площадью <номер> кв.м.. Каждая из частей жилого дома, занимаемая истцом и ответчиками, оборудована отдельными входами и коммуникациями (свет, газ, вода, канализация). Единого земельного участка при данном домовладении нет: часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> Соглашение о выделе доли с ответчиками не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена, представитель по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.<номер>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником (<номер> доля в праве) жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сособственниками являются ФИО4 <номер> доля в праве), ФИО3 <номер> доля в праве).

Также истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи <номер> судебного участка ФИО16 района <адрес> от <дата> признано право собственности за ФИО8 на пристройку лит<номер> площадью <номер> кв.м. (площадь застройки <номер> кв.м.), за ФИО2 на пристройку лит. <номер> <номер>.м. (площадь застройки <номер>.м.) и жилую пристройку лит. <номер> площадью <номер> кв.м. (мансарда площадью застройки <номер> кв.м.).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ФИО17 <адрес> «ФИО18» по состоянию на <дата> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <номер> кв.м.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО7.

Экспертом установлено, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома площадью <номер>.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, а также состояние конструктивных элементов. общую величину полезной площади, произвести выдел долей ФИО2 в натуре в виде изолированной и обособленной части жилого дома, технически возможно по предварительно определенным долям собственников. Такой раздел не требует производства переоборудования и проведения каких-либо дополнительных работ, которые к тому же невозможны всвязи с высоким износом веранд лит.а,а1<номер> и пристройки лит.А1-<номер>. Расчет затрат на перепланировку и переоборудование жилого дома не требуется. Споров по разделу жилого дома не имеется.

При выделе доли ФИО2 из общего имущества жилого дома реконструкция здания (строительство пристроек лит.<номер> не учитывается (требований учета реконструкции здания в исковом заявлении не представлено). Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома площадью <номер> кв.м. с <номер> единственно возможный по предварительно определенным долям в соответствии с фактическим пользованием.

Также экспертом произведен перерасчет долей в жилом доме, где доля ФИО2 составляет <номер>, ФИО4 – <номер>, ФИО3 <номер>

После выдела долей ФИО2 из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, ее право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению в связи с образованием нового объекта кадастрового учета - здания с наименованием часть жилого дома.В связи с несоответствием сведений ЕГРН о долях в праве собственности на жилой дом истца и ответчиков действительному соотношению долей совладельцев жилого дома в связи с признанием права собственности ФИО2 и правопредшественника ФИО4 - ФИО8 на возведенные ими лит. <номер> лит. <номер> и лит. <номер> раздел жилого дома произведен экспертом в соответствии с предварительно определенными долями в праве. Площадь выделяемых помещений соответствует долями в праве собственности на него, а также сложившемуся порядку пользования, вследствие чего расчет компенсации не требуется. Расчет затрат на перепланировку и переоборудование жилого дома не требуется. Споров по разделу жилого дома не имеется.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Экспертом предлагается один вариант выдела доли истца, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В результате выдела ФИО2 доли жилого дома общая долевая собственность на дом между истцом и ответчиками прекращается, и образуются объекты недвижимого имущества, одна из которых –собственность ФИО2, другая – общая долевая собственность ФИО3 – <номер> долей, ФИО4 <номер> долей.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью всех частей здания <номер> кв.м., состоящую из помещений:

лит.<номер>н/ж пристройка площадь <номер> кв.м.

лит. <номер> прихожая площадью <номер> кв.м,

ванная площадью <номер> кв.м.

туалет площадью <номер> кв.м,

жилая площадью <номер> кв. м. на первом этаже.
лих. <номер>: кухня площадью <номер> кв.м,

жилая площадью <номер> кв.м,

жилая площадью <номер> кв.м. - на <номер>ом этаже.

котельная площадью <номер> кв.м. - в подвале.

<адрес>ю всех частей здания <номер>.м., общая площадь жилого помещения – <номер>.м..

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 доля в праве
<номер> и ФИО4 доля в праве <номер> жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания <номер>.м. (без учета общей площади самовольно возведенных лит. <номер>), состоящий из помещений:

лит. А:    жилая площадью <номер> кв.м,

жилая <номер> кв.м,
лит. а:    веранда площадью <номер> кв.м. - на <номер>ом этаже.

лит. al:    веранда площадью <номер> кв.м.

лит.А1:    жилая площадью <номер> кв.м.

лит. А:    жилая площадью <номер> кв.м,

жилая площадью <номер> кв.м,
лит.А2:    жилая площадью <номер> кв.м.

холл площадью <номер> кв.м,

жилая площадью <номер> кв.м,

кухня площадью <номер> кв.м,
лит.А4:    прихожая площадью <номер> кв.м.

ванная площадью <номер> кв.м.

туалет площадью <номер> кв.м,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

В оставшейся части жилого дома доли совладельцев составляют ФИО3 – <номер> долей, ФИО4 – <номер> долей

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО19 областной суд через ФИО20 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО21

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года