Решение по делу № 2-2146/2017 от 05.12.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Лосевой Н.В.

при секретаре                                           Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2146\2017 по иску Калашниковой А.А. к Трошину Ю.И. об оспаривании решения    общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, с учетом    требований, к Трошину Ю.И. об оспаривании решения    общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако, на собрании ДД.ММ.ГГГГ кворума не было, поскольку в общем собрании приняли участие не собственники жилых помещений. В решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, что противоречит положениям ст. 47 ЖК РФ, свидетельствует о нарушении жилищного законодательства и влечет за собой признание данного собрания недействительным.

Истец Калашникова А. и ее представитель по доверенности Загртденов И.А.    в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив, что не    были извещены о проведении собрания, на собрании отсутствовал кворум.

Ответчики Трошин Ю. и его представитель Савченко Н. в судебное    заседание явились,    с иском не согласились, пояснив, что на собрании был кворум, а также сослались на пропуск срока обращения в суд..

Выслушав объяснения сторон, изучив    материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела усматривается, что Калашникова А.А. является собственником жилого помещения № в АДРЕС.

Согласно    протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании приняли участие собственники    помещений менее 50% от общего числа голосов собственников, из-за отсутствие кворума, собрание неправомочно.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном домом № АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника помещения многоквартирного дома № АДРЕС Трошина Ю.

По результатам голосования были приняты решения о выборе управляющей компании ООО «наименование», утвержден договор управления с управляющей организацией, утверждена смета расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, определено место хранения протоколов, утвержден способ сообщения о проведении общих собраний собственников помещений, принято решение об установление тарифа на использование общего имущества собственников помещений.

В силу п. 3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

     Калашникова А.., как собственник жилого помещения в АДРЕС, не принимавшая участие в голосовании на общем собрании    вправе его оспорить, в обоснование своих требований указывает на неизвещении о проведении собрания и на отсутствие кворума.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке направлялись заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома, в подтверждении чего представлены реестры почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке отправлялись заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома, в подтверждении чего представлены реестры почтовых отправлений, что свидетельствует о надлежащем извещении    собственников помещений многоквартирного доме о проведении собрания.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования с датой окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в АДРЕС приняты решения, оформленные протоколом №, из содержания которого следует, что в собрании приняли участие собственники, площадь помещений которых составляет 8600 кв. м, то есть 54,77% от числа площади всех помещений АДРЕС ( 15703,80 кв. м). В подтверждение представлены на обозрение в судебном заседании решения участников собрания и реестр площадей всех помещений.

Поскольку в собрании приняли участие более чем 54,77% от числа собственников площадей в доме, суд приходит к выводу о наличии кворума собрания.

       Ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 19 Постановления N 43 в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец знал о состоявшимся    решении общего собрания собственников многоквартирного    дома № АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд обратилась по истечении шести месяцев, истцом не представлено сведений о причинах, препятствовавших подаче иска в течение срока исковой давности.

Доводы истца о том, что предъявление первоначально    требований к ООО «наименование» тем самым свидетельствует     о соблюдении срока обращения в суд с    требованиями об оспаривании общего собрания, суд находит несостоятельными, поскольку, течение срока исковой давности при замене    ненадлежащего ответчика надлежащим, исковая давность по требованию к надлежащему ответчику, в данном случае к Трошину Ю., начинается с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента заявления ходатайства истцом о замене ненадлежащего ответчика, а требования к Трошину Ю. предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению срока исковой давности.

     Таким образом, суд приходит к выводу, что об отказе в удовлетворении требований Калашниковой А.А. об оспаривании решение общего собрания многоквартирного жилого дома № АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд с заявлением о признании решения общего    собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Калашниковой А.А. к Трошину Ю.И. об оспаривании решения    общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева