Решение по делу № 2-1162/2018 от 09.07.2018

дело № 2- 1162\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 августа 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева А.А. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома,

Установил:

Истец Лазарев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома.

В обоснование своего иска истец указал, что имеет в собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>. В 2016 году на данном земельном участке истец без разрешения на строительство построил двухэтажный жилой дом общей площадью 76.4 кв.м. Для постановки жилого дома на кадастровый учет, получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на данный объект недвижимости, в соответствующие службы необходимо предоставить разрешение на строительство. Истец подал в Администрацию района заявление о выдачи разрешения на строительство, в чем ему было отказано по причине выявления самовольно построенного объекта индивидуального жилищного строительства без разрешительной документации. Согласно заключения строительно-технической экспертизы дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76.4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Лазарев А.А., его представитель Галкина Г.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Изучив заявленные требования и материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьями 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок состоит на кадастровом учете, его границы установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах границ земельного участка содержаться в ЕГРН.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ прежний жилой дом истца сгорел, он в 2016 году на данном земельном участке построил двухэтажный жилой дом общей площадью 76.4 кв.м., что подтверждается технический паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АРТХИ», самовольно построенный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом соответствует СНиП и санитарно-эпидемиологическим требованиям, отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушение третьих лиц и прав соседних домовладельцев не выявлено. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного индивидуального жилого дома возможна, отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения.

Истец обратился в Администрацию района с заявлением о выдачи ему разрешения на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом, по причине наличия самовольно построенного индивидуального жилого дома без разрешительной документации.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорного объекта недвижимости, в материалы дела представлено письмо из Администрации Волоколамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче истцу разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Согласно имеющимся в материалах дела документах, жилой дом возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, и дальнейшая его эксплуатация возможна.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен самовольно построенный объект недвижимости, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными, строительными, иными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчик не оспаривает заявленные исковые требования, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лазаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 76.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.