cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-3-2205/2022 от 07.02.2022

Судья Безрукова Н.Н. Дело № 33-3-2205/2022

№ 2 –269/2021

УИД 26RS0017-01-2020-004548-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 24 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Евтуховой Т.С., Турлаева В.Н.

при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Вдовик С.А., Гончарова Я.В., Лобжанидзе Н.Б., Сергеевой Т.В.,

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Кабатовой Елены Ивановны к Вдовик Светлане Александровне, Гончарову Якову Васильевичу, Варакиной Татьяне Владимировне, Лобжанидзе Нателле Багратовне, Сергеевой Татьяне Васильевне, ООО многопрофильному универсальному предприятию «Орбита» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными по признаками ничтожности и взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кабатова Е.И. обратилась в суд с иском к Вдовик С.А., Гончарову Я.В., Варакиной Т.В., Лобжанидзе Н.Б., Сергеевой Т.В., ООО многопрофильному универсальному предприятию «Орбита» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными по признаками ничтожности и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры № 13 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …. ООО МУП «Орбита» с 21 июня 2020 года без наличия договора управления взимает денежные средства с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Кисловодске, ул. …, чем нарушает интересы истца и интересы остальных собственников. Общее собрание собственников многоквартирного дома о выборе компании не проводилось. Обжалуемое собрание собственников якобы проходило с 20 часов 18 июня 2020 года по 20 часов 21 июня 2020 года. Согласно протоколу голоса подсчитаны ровно в 20 часов 20 минут членами счетной комиссии Варакиной Т.В. и Гончаровым Я.В. в квартире № 37. Также в квартире № 37 согласно протоколу присутствовали 53 человека по списку (Приложение № 3). Истец считает, что протокол и решение общего собрания, проведенного в заочной форме 21 июня 2020 года, нарушает ее законные интересы и проведено с нарушением действующего законодательства. На собрании решались вопросы о выборе председателя, секретаря и члена счетной комиссии, избрании Совета многоквартирного дома, выборе способа управления, расторжении договора с МУП «Домоуправление № 2», наделении Председателя Совета МКД участвовать в суде, представлять интересы истца в органах власти. Определено место размещения денежных средств капремонта на счету ПАО «Сбербанк» без определения лиц, которые ответственны за ведение счета, с правом ООО МУП «Орбита» распоряжаться всеми средствами капремонта. Истец ссылается на то, что ее лишили права распоряжаться своей долей общего имущества МКД. Истец полагает, что никто из собственников дома документов, которые принимались «решением собрания» не видел, никаких листов голосования не оформлял, поскольку имеется не соответствие с правоустанавливающими документами, протокол общего собрания и подсчет голосов оформлен с существенным нарушением действующего законодательства, без наличия кворума.

Истец полагая, что ее права нарушены.

Просит признать ничтожным протокол от 21 июня 2020 года и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, проведенного в заочной форме с 18 июня 2020 года по 21 июня 2020 года; возложить судебные затраты истца по почтовым и канцелярским расходам на ответчиков в равных долях.

Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не нашла.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что на основании договора приватизации жилой площади от 08.06.1992 истец Кабатова Е.И. является правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, кв. 13.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями помещений в МКД, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … являются: квартира № 1, площадь 48,1 кв.м. - правообладатель Надеина Ирина Игоревна собственность 26-01/34-4.1999.166 от 26.10.1999 00:00:00; квартира № 3, площадь 32,9 – правообладатель Исмаилова Гюлгадам Шалико-кызы собственность 26-26-34/016/2006-256 от 25.12.2006 00:00:00; квартира № 4, площадь 58,2 – правообладатель Кабакова Ольга Николаевна общая долевая собственность 1/5 26:34:020105:37-26/009/2017-2 от 10.11.2017 10:44:31; Логутов Денис Ольегович, общая долевая собственность 2/5, 26-26-34/007/2005-408 от 12.04.2005 00:00:00; Тарасова Марьям Бичиковна, общая долевая собственность 2/5, 26-26-34/007/2005-408 от 12.04.2005 00:00:00; квартира № 5, площадь 48 кв.м. – правообладатель Ткачева Екатерина Александровна, общая долевая собственность 1/2, 26:34:020105:42-26/010/2018-2 от 02.07.2018 14:32:09; правообладатель Ткачева Екатерина Александровна, общая долевая собственность 1/2, 26-01/34-5/2000-712 от 28.11.2000 00:00:00; квартира № 6, площадь 58,4 - правообладатель Аджиева Фатима Загировна, собственность 26:34:020105:15-26/009/2017-2 от 28.12.2017 17:24:44; квартира № 7, площадь 32,6 – правообладатель Гуженок Наталия Евгеньевна, собственность 26-01/34-4/2001-1945 от 02.11.20101 00:00:00; квартира № 8, площадь 58,3 кв.м. – правообладатель Соляник Наталья Валериевна, собственность 26-26-34/011/2009-107 от 06.02.2009 00:00:00; квартира № 9, площадь 48,7 кв.м. – правообладатель Мищенко Татьяна Иосифовна, общая долевая собственность, 1/4, 26:34:020105:56-26/019/2019-6 от 11.11.2019 09:15:28; правообладатель Гришаков Игорь Витальевич, общая долевая собственность, 3/16, 26:34:020105:56-26/020/2019-4 от 22.10.2019 13:08:13; правообладатель Мищенко Татьяна Иосифовна, общая долевая собственность, 5/16, 26:34:020105:56-26/013/2019-3 от 28.09.2019 13:26:31; правообладатель Мищенко Анна Андреевна, общая долевая собственность, 1/4, 26-0-1-116/2006/2014-995 от 15.10.2014 10:45:43; квартира № 10, площадь 59,6 кв.м. – правообладатель Галиева Марина Григорьевна, собственность, 26:34:020105:113-26/009/2017-3 от 28.06.2017 17:57:04; квартира № 11, площадь 32,2 кв.м. – правообладатель Попов Николай Владимирович, собственность, 26-26/015-26/015/301/2016-3053/2 от 09.09.2016 16:46:15; квартира № 12, площадь 58,7 кв.м. – правообладатель Беспалов Алексей Анатольевич, собственность, 26-26-34/015/2008-210 от 22.07.2008 00:00:00; квартира № 13, площадь 48 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 14, площадь 59,9 кв.м. – правообладатель Алпатова Лариса Васильевна, собственность, 26-26-34/014/2009-818 от 0610.2009 00:00:00; квартира № 15, площадь 32,1 кв.м. – правообладатель Кухновец Владимир Владимирович, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Иван Владимирович, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Алена Владимировна, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/20145-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Элина Сергеевна, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; квартира № 16, площадь 60,7 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 17, площадь 48 кв.м. - правообладатель Пидгора Таиса Георгиевна, собственность, 26-26/015-26/015/200/2016-6214/6 от 25.08.2016 16:39:44; квартира № 18 площадь 58,9 кв.м. – правообладатель Лоов Леон Муратович, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/008/2010-079 от 11.03.2010 00:00:00; правообладатель Лоова Алина Муратовна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/008/2010-079 от 11.03.2010 00:00:00; квартира № 19, площадь 32,3 кв.м. – правообладатель Вдовик Светлана Александровна, собственность 26-01/34-9/2000-372 от 21.09.2000 00:00:00; квартира № 20, площадь 59,2 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 21, площадь 48,4 кв.м. – правообладатель Проказова Екатерина Дмитриевна, общая долевая собственность, 2/5, 26:34:020105:99-26/009/2017-3 от 18.07.2017 16:16:02; правообладатель – Проказова Евгения Николаевна, общая долевая собственность, 2/5, 26-26-34/002/2009-430 от 26.08.2009 00:00:00; Проказова Екатерина Дмитриевна, общая долевая собственность 1/5 26-01/34-14/2002-1076 от 25.04.2002 00:00:00; квартира № 22, площадь 58,3 кв.м. – правообладатель Воронько Сергей Владимирович, общая долевая собственность, 2/3 2/3, 26-26-15/026/2011-827 от 01.10.2011 00:00:00; квартира № 23, площадь 32,7 кв.м. – правообладатель Черныш Татьяна Ивановна, собственность 26-26-15/006/2012-322 от 20.08.2012 00:00:00; квартира № 24, площадь 58,6 кв.м. – правообладатель Зайцева Светлана Григорьевна, общая долевая собственность 2/3, 26-26-34/018/2008-153 от 22.09.2008 00:00:00; правообладатель Ковалевич Надежда Ивановна, общая долевая собственность 1/3, 26-26-34/018/2008-152 от 22.09.2008 00:00:00; квартира № 25, площадь 45 кв.м. правообладатель Чубо Андрей Витальевич, общая долевая собственность 1/4, 26:34-020105:38-26/009/2018-3 от 22.03.2018 11:38:46; правообладатель Чубо Денис Витальевич, общая долевая собственность 1/4, 26:34:020105:38-26/009/2018-2 от 22.03.2018 11:38:46; правообладатель Чубо Денис Витальевич, общая долевая собственность 1/2, 26-26-34/001/2006-796 от 14.08.2006 00:00:00; квартира № 26, площадь 46,2 кв.м. – правообладатель Макаревич Вера Андреевна, собственность 26-26-15/027/2012-641 от 27.07.2012 00:00:00; квартира № 27, площадь 48 кв.м.–правообладатель Матаева Камета Хамзатовна, собственность 26-26-15/003/2012-217 от 18.02.2012 00:00:00; квартира № 28, площадь 45,3 кв.м.–правообладатель Амирханов Андроник Георгиевич, собственность 26-26/015-26/015/210/2015-3568/1 от 29.06.2015 09:55:01; квартира № 29, площадь 46 кв.м. – правообладатель Иванова Ольга Александровна, собственность 26-26-34/019/2007\065 от 28.11.2007 00:00:00; квартира № 30, площадь 48 кв.м. – правообладатель Карасева Валентина Сергеевна, собственность 26:34:020105:48-26/018/2020-2 от 03.07.2020 13:04:03; квартира № 31, площадь 46,1 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 32, площадь 46 кв.м. – правообладатель Костюков Виталий Владиславович, собственность 26-26/015-26/015/210/2015-4083/2 от 10.07.2015 13:57:16; квартира № 33, площадь 50 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 34 – данные отсутствуют, квартира № 35, площадь 44,6 кв.м. – правообладатель Шушкевич Татьяна Владиславовна, собственность 26-26-34/010/2006-780 от 08.12.2006 00:00:00; квартира № 36, площадь 48 кв.м. – правообладатель Махова Татьяна Владимировна, собственность 26-26-34/010/2007-091 от 13.04.2007 00:00:00; квартира № 37, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Сергеева Татьяна Васильевна, собственность 26-0-1-116/2011/2013-36 от 22.11.2013 00:00:00; квартира № 38, площадь 45,4 кв.м. – правообладатель Мурадян Галина Георгиевна, собственность 26-26-15/002/2011-062 от 17.01.2011 00:00:00; квартира № 39, площадь 49,3 кв.м. – правообладатель Милованова Марина Викторовна, собственность 26:34:020105:91-26/015/2018-3 от 06.12.2018 14:59:12; квартира № 40, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Карпенко Анатолий Александрович, собственность 26-01/34-3.1999.143 от 30.09.1999 00:00:00; квартира № 41, площадь 47,7 кв.м. – правообладатель Варакина Татьяна Владимировна, собственность 26-01/34-3/2001-320 от 03.05.2001 00:00:00; квартира № 42, площадь 48,6 кв.м. – правообладатель Курбанов Тимур Зейнединович, собственность 26-26-34/003/2006-243 от 03.04.2006 00:00:00; квартира № 43, площадь 48,2 кв.м. правообладатель Сумина Виктория Сергеевна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/001/2010-749 от 13.04.2010 00:00:00; Сумина Валентина Степановна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/001/2010-749 от 13.04.2010 00:00:00; квартира № 44, площадь 45,1 кв.м. – правообладатель Симонян Гоар, собственность 26-01/34-3/2003-1146 от 22.08.2003 00:00:00; квартира № 45, площадь 46 кв.м., правообладатель Хаджичикова Роза Азретовна, собственность 26:34:020105:53-26/474/2020-5 от 30.09.2020 12:30:40; квартира № 46, площадь 49,6 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 47, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Дорофеева Татьяна Владимировна, общая долевая собственность, 5/9, 26-26-34/012/2008-386 от 03.06.2008 00:00:00; правообладатель Дорофеева Татьяна Владимировна, общая долевая собственность, 4/9, 26-01/34-1.1999.194 от 28.07.1999 00:00:00; квартира № 48, площадь 45,2 кв.м. – правообладатель Элькинд Валентина Григорьевна, собственность 26-26-15/012/2012-575 от 28.05.2012 00:00:00; квартира № 49, площадь 49,8 кв.м., правообладатель Мухамедова Салима Ахмедовна, собственность 26-26/015-26/015/301/2016-135/2 от 29.01.2016 15:02:52; квартира № 50, площадь 45,4 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 50, площадь 43,7 кв.м. – правообладатель Клендо Людмила Борисовна, собственность 26-26-15/003/2013-461 от 28.10.2013 00:00:00; квартира № 51, площадь 46,6 кв.м. – правообладатель Шушурин Константин Александрович, собственность 26-26/015-26/015/301/2016-669/2 от 16.03.2016 12:59:36; квартира № 52, площадь 48,1 кв.м. – правообладатель Коваленко Кристина Павловна, собственность 26:34:020105:92-26/018/2018-2 от 06.07.2018 17:54:33; квартира № 53, площадь 45,3 кв.м. – правообладатель Юрковская Инна Николаевна, общая долевая собственность, 1/2 26-0-1-116/2012/2013-90 от 10.01.2014 00:00:00; правообладатель Дараева Елена Сергеевна, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2012/2013-89 от 10.01.2014 00:00:00; квартира № 54, площадь 47,2 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 55, площадь 47,4 кв.м. – правообладатель Иенсен-Данильчук Галина Ивановна, собственность 26-26-15/021/20110-537 от 16.10.2010 00:00:00; квартира № 56, площадь 45,3 кв.м. – правообладатель Толмачева Ольга Николаевна, собственность 26-26-15/017/2013-424 от 14.11.2013 00:00:00; квартира № 57, площадь 46,3 кв.м. – правообладатель Качаева Любовь Юрьевна, собственность 26:34:020105:108-26/014/2018-3 от 30.10.2018 14:09:09; квартира № 58, площадь 59.1 кв.м. - правообладатель Куценко Александр Вячеславович, общая долевая собственность, 1/2, 26:34:020105:52-26/009/2017-3 от 27.11.2017 19:08:03; правообладатель Куценко Татьяна Геннадьевна, общая долевая собственнеость, 1/2, 26:34:020105:52-26/009/2017-2 от 27.11.2017 19:08:03; квартира № 59, площадь 32.6 кв.м., правообладатель Томилина Ирина Николаевна, собственность 26-26-15/036/2010-231 от 18.12.2010 00:00:00; квартира № 60, площадь 58,8 кв.м. - правообладатель Питайчук Людмила Эдуардовна, собственность 26-01/34-13/2002-1015 от 16.07.2002 00:00:00; квартира № 61, площадь 48,9 кв.м. – правообладатель Камбарова Ирина Яковлевна, общая долевая собственность, 1/2, 26:34:020105:55-26/018/2018-7 от 19.09.2018 11:36:00; правообладатель Камбарова Ирина Яковлевна, общая долевая собственность общая долевая собственность 1/2, 26:34:020105:55-26/014/2018-4 от 27.07.2018 14:18:10; квартира № 62, площадь 60.4 кв.м.– правообладатель Чуднова Ольга Валерьевна, собственность 26:34:020105:66-26/139/2020-1 от 29.12.2020 10:21:24; квартира № 63, площадь 32,5 кв.м.– правообладатель Близнец Наталья Игоревна, собственность 26:34:020105:67-26/009/2017-2 от 06.06.2017 13:33:00; квартира № 64, площадь 59,7 кв.м. – правообладатель Оруджов Фарид Орудж Оглы, собственность 26-26/015-26/015/001/2015-877/1 от 04.03.2015 15:10:41; квартира № 65, площадь 48,3 кв.м. – правообладатель Тимкина Виктория Валерьевна, собственность 26-26-34/003/2006-799 от 26.09.2006 00:00:00; квартира № 66, площадь 58,6 кв.м. – Байтикова Рыскан Абдыкасымовна, собственность 26-26-34/007/2009-006 от 28.01.2009 00:00:00; квартира № 67, площадь 32,8 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 68, площадь 59,8 кв.м. – правообладатель Куянцева Татьяна Юрьевна, собственность 26:34:020105:82-26/004/2019-2 от 15.03.2019 17:17:18; квартира № 69, площадь 47,8 кв.м. – правообладатель Дедюхина Варвара Валентиновна, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2008/2014-66 от 24.11.2014 17:09:33; правообладатель Васильев Денис Сергеевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2008/2014-28 от 24.11.2014 11:46:36; квартира № 70, площадь 61,2 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 71, площадь 31,6 кв.м. – правообладатель Мухаметова Разия Халиулаевна, собственность 26-26/015-26/015/302/2015-417/2 от 17.07.2015 17:34:55; квартира № 72, площадь 59,1 кв.м. - данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 73, площадь 49,6кв.м. – правообладатель Колосовская Кристина Петровна, общая долевая собственность, 2/3, 26-26-34/002/2007-238 от 14.03.2007 00:00:00; Поляков Борис Иванович, общая долевая собственность, 1/3, 26-26-34/002/2007-238 от 14.03.2007 00:00:00; квартира № 74, площадь 59,4 кв.м. – правообладатель Каракова Мелтем Ариф-Кызы, собственность 26:34:020105:109-26/009/2018-2 от 12.03.2018 11:37:18; квартира № 75, площадь 32,7 кв.м. – правообладатель Мяделец Лариса Валерьевна, собственность 26-26-34/001/2005-1075 от 02.11.2005 00:00:00; квартира № 76, 59,6 кв.м. - правообладатель Гончаров Яков Васильевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-26/015-26/015/210/2015-8663/3 от 07.12.2015 18:37:47; правообладатель Гончаров Александр Васильевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-26/015-26/015/210/2015-8663/2 от 07.12.2015 18:37:47; квартира № 77, площадь 49,4 кв.м. – правообладатель Еременко Екатерина Михайловна, собственность 26:34:020105:86-26/474/2020-2 от 07.10.2020 14:33:02; нежилое помещение Магазин, площадь 62,6 кв.м.– правообладатель Арутюнян Эдуард Омаросович, собственность 26-01/34-4/2003-2378 от 11.08.2003 00:00:00.

Истец в обосновании заявленных исковых требований ссылается на листы голосования, которые свидетельствуют, что голосовали не правообладатели помещений в МКД, несовершеннолетние и умершие правообладатели, с указанием неверных площадей помещений.

Из протокола общего собрания № 1 от 21.06.2020 установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … проводилась в форме заочного голосования, в период с 20 часов 00 минут 18.06.2020 по 20 часов 00 минут 21.06.2020. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры № 37 Сергеевой Т.В. Председатель общего собрания Вдовик С.А., секретарь общего собрания Лобжанидзе Н.Б., члены счетной комиссии: Варакина Т.В., Гончаров Я.В. На повестку дня общего собрания поставлены вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; 2. Утверждение состава счетной комиссии; 3. Принятие решения о выборе состава многоквартирного дома; 4. Принятие решения о выборе председателя совета МКД, из числа собственников помещений в доме и определение вознаграждения в размере 0 рублей с кв.м. жилой площади многоквартирного дома; 5. Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома правом действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами; 6. Принятие решения о расторжении договора с МУП «Домоуправление 2»; 7. Принятие решения о выборе способа управления МКД на основании ст. 161 ЖК РФ; 8. Принятие решения о выборе управляющей организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 9. Принятие решения об утверждении договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. 10. Принятие решения об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 11. Принятие решения об распределении затрат на общественные нужды по нормативам, в соответствии с действующим законодательством РФ; 12. Принятие решения об утверждении порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг; 13. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта и открытия специального счета для накопления средств, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества дома. 14. Выбор владельца специального счета по капитальному ремонту; 15. Принятие решения о выборе лица, которое уполномочено взаимодействовать от имен собственников помещений дома со специальным счетом по капитальному ремонту общего имущества дома; 16. определить стоимость услуг исполнителя по договору об осуществлении деятельности по начислению капитального ремонта; 17. Принятие решения об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний. 18. Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников и нанимателей помещений о проведении общих собраний.

Согласно протоколу № 1 общего собрания от 21.06.2020 по восьмому вопросу принято решение о выборе управляющей организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО МУП «Орбита», расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Железнодорожная, д. 20. По пятому вопросу наделен правом председателя совета многоквартирного дома, действовать от имени собственников Мурадян Г.Г. По десятому вопросу плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена в размере 17 рублей 60 копеек. По четырнадцатому вопросу выбран владелец специального счета по капитальному ремонту ООО МУП «Орбита». К протоколу приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, с указанием площадей.

Из договора управления многоквартирным домом № 1 от 21.06.2020 усматривается, что указанный договор заключен между ООО МУП «Орбита» (управляющая компания) и председателем совета дома Мурадян Г.Г., в лице собственников МКД на основании указанного решения общего собрания от 21.06.2020.

В материалах собрания отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на помещения МКД, указанные площади помещений и сведения о правообладателях, реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, приложение № 1 к указанному протоколу содержит сведения противоречащие данным ЕГРН. Общая площадь помещений противоречит сведениям в ЕГРН. Таким образом, суд пришел к выводу, что доводы изложенные истцом нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Указанная норма закона при проведении общего собрания и подсчете голосов нарушена, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Вместе с тем, вопрос по формированию фонда капитального ремонта, разрешен с нарушением требований ст. 170 ЖК РФ.

Правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, определяет кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … в заочной форме голосования. Судом выявлены многочисленные нарушения несоответствия площади квартир, указанных в листах голосования и сведения о правообладателях. В голосовании приняли участия лица, не являющиеся правообладателями.

В связи с чем, обоснован вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … в заочной форме голосования от 21.06.2020.

Как следует из п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015, согласно пункту 2 статьи 1814 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 1815 ГК РФ).

Ответчиками не учтен факт, что согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум по данным вопросам составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

Управляющая компания может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако Управляющая компания не может инициировать собрание с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом. Инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей организации имеют право: собственники помещений в данном доме (ст. 161 ч. 2, 3 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлены правила о действии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по кругу лиц. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного суд правильно пришел к мнению, что имеются все основания для признания обжалуемого протокола и решений общего собрания собственников МКД недействительными по признакам ничтожности.

При указанных основаниях решение является основанием для прекращения правоотношений по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … собственников указанного многоквартирного жилого дома с Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильного универсального предприятия «Орбита», в связи с признанием судом решений общего собрания собственников МКД от 21.06.2020 недействительными по признакам ничтожности, поскольку договор № 1 от 21.06.2020 по управлению многоквартирным жилым домом заключен на основании документа, не имеющего юридическую силу.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.03.2022.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Безрукова Н.Н. Дело № 33-3-2205/2022

№ 2 –269/2021

УИД 26RS0017-01-2020-004548-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 24 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Евтуховой Т.С., Турлаева В.Н.

при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Вдовик С.А., Гончарова Я.В., Лобжанидзе Н.Б., Сергеевой Т.В.,

на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Кабатовой Елены Ивановны к Вдовик Светлане Александровне, Гончарову Якову Васильевичу, Варакиной Татьяне Владимировне, Лобжанидзе Нателле Багратовне, Сергеевой Татьяне Васильевне, ООО многопрофильному универсальному предприятию «Орбита» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными по признаками ничтожности и взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кабатова Е.И. обратилась в суд с иском к Вдовик С.А., Гончарову Я.В., Варакиной Т.В., Лобжанидзе Н.Б., Сергеевой Т.В., ООО многопрофильному универсальному предприятию «Орбита» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными по признаками ничтожности и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры № 13 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …. ООО МУП «Орбита» с 21 июня 2020 года без наличия договора управления взимает денежные средства с собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Кисловодске, ул. …, чем нарушает интересы истца и интересы остальных собственников. Общее собрание собственников многоквартирного дома о выборе компании не проводилось. Обжалуемое собрание собственников якобы проходило с 20 часов 18 июня 2020 года по 20 часов 21 июня 2020 года. Согласно протоколу голоса подсчитаны ровно в 20 часов 20 минут членами счетной комиссии Варакиной Т.В. и Гончаровым Я.В. в квартире № 37. Также в квартире № 37 согласно протоколу присутствовали 53 человека по списку (Приложение № 3). Истец считает, что протокол и решение общего собрания, проведенного в заочной форме 21 июня 2020 года, нарушает ее законные интересы и проведено с нарушением действующего законодательства. На собрании решались вопросы о выборе председателя, секретаря и члена счетной комиссии, избрании Совета многоквартирного дома, выборе способа управления, расторжении договора с МУП «Домоуправление № 2», наделении Председателя Совета МКД участвовать в суде, представлять интересы истца в органах власти. Определено место размещения денежных средств капремонта на счету ПАО «Сбербанк» без определения лиц, которые ответственны за ведение счета, с правом ООО МУП «Орбита» распоряжаться всеми средствами капремонта. Истец ссылается на то, что ее лишили права распоряжаться своей долей общего имущества МКД. Истец полагает, что никто из собственников дома документов, которые принимались «решением собрания» не видел, никаких листов голосования не оформлял, поскольку имеется не соответствие с правоустанавливающими документами, протокол общего собрания и подсчет голосов оформлен с существенным нарушением действующего законодательства, без наличия кворума.

Истец полагая, что ее права нарушены.

Просит признать ничтожным протокол от 21 июня 2020 года и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, проведенного в заочной форме с 18 июня 2020 года по 21 июня 2020 года; возложить судебные затраты истца по почтовым и канцелярским расходам на ответчиков в равных долях.

Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не нашла.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что на основании договора приватизации жилой площади от 08.06.1992 истец Кабатова Е.И. является правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, кв. 13.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями помещений в МКД, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … являются: квартира № 1, площадь 48,1 кв.м. - правообладатель Надеина Ирина Игоревна собственность 26-01/34-4.1999.166 от 26.10.1999 00:00:00; квартира № 3, площадь 32,9 – правообладатель Исмаилова Гюлгадам Шалико-кызы собственность 26-26-34/016/2006-256 от 25.12.2006 00:00:00; квартира № 4, площадь 58,2 – правообладатель Кабакова Ольга Николаевна общая долевая собственность 1/5 26:34:020105:37-26/009/2017-2 от 10.11.2017 10:44:31; Логутов Денис Ольегович, общая долевая собственность 2/5, 26-26-34/007/2005-408 от 12.04.2005 00:00:00; Тарасова Марьям Бичиковна, общая долевая собственность 2/5, 26-26-34/007/2005-408 от 12.04.2005 00:00:00; квартира № 5, площадь 48 кв.м. – правообладатель Ткачева Екатерина Александровна, общая долевая собственность 1/2, 26:34:020105:42-26/010/2018-2 от 02.07.2018 14:32:09; правообладатель Ткачева Екатерина Александровна, общая долевая собственность 1/2, 26-01/34-5/2000-712 от 28.11.2000 00:00:00; квартира № 6, площадь 58,4 - правообладатель Аджиева Фатима Загировна, собственность 26:34:020105:15-26/009/2017-2 от 28.12.2017 17:24:44; квартира № 7, площадь 32,6 – правообладатель Гуженок Наталия Евгеньевна, собственность 26-01/34-4/2001-1945 от 02.11.20101 00:00:00; квартира № 8, площадь 58,3 кв.м. – правообладатель Соляник Наталья Валериевна, собственность 26-26-34/011/2009-107 от 06.02.2009 00:00:00; квартира № 9, площадь 48,7 кв.м. – правообладатель Мищенко Татьяна Иосифовна, общая долевая собственность, 1/4, 26:34:020105:56-26/019/2019-6 от 11.11.2019 09:15:28; правообладатель Гришаков Игорь Витальевич, общая долевая собственность, 3/16, 26:34:020105:56-26/020/2019-4 от 22.10.2019 13:08:13; правообладатель Мищенко Татьяна Иосифовна, общая долевая собственность, 5/16, 26:34:020105:56-26/013/2019-3 от 28.09.2019 13:26:31; правообладатель Мищенко Анна Андреевна, общая долевая собственность, 1/4, 26-0-1-116/2006/2014-995 от 15.10.2014 10:45:43; квартира № 10, площадь 59,6 кв.м. – правообладатель Галиева Марина Григорьевна, собственность, 26:34:020105:113-26/009/2017-3 от 28.06.2017 17:57:04; квартира № 11, площадь 32,2 кв.м. – правообладатель Попов Николай Владимирович, собственность, 26-26/015-26/015/301/2016-3053/2 от 09.09.2016 16:46:15; квартира № 12, площадь 58,7 кв.м. – правообладатель Беспалов Алексей Анатольевич, собственность, 26-26-34/015/2008-210 от 22.07.2008 00:00:00; квартира № 13, площадь 48 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 14, площадь 59,9 кв.м. – правообладатель Алпатова Лариса Васильевна, собственность, 26-26-34/014/2009-818 от 0610.2009 00:00:00; квартира № 15, площадь 32,1 кв.м. – правообладатель Кухновец Владимир Владимирович, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Иван Владимирович, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Алена Владимировна, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/20145-421 от 09.04.2014 10:32:23; правообладатель Кухновец Элина Сергеевна, общая долевая собственность 1/4, 26-26-15/006/2014-421 от 09.04.2014 10:32:23; квартира № 16, площадь 60,7 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 17, площадь 48 кв.м. - правообладатель Пидгора Таиса Георгиевна, собственность, 26-26/015-26/015/200/2016-6214/6 от 25.08.2016 16:39:44; квартира № 18 площадь 58,9 кв.м. – правообладатель Лоов Леон Муратович, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/008/2010-079 от 11.03.2010 00:00:00; правообладатель Лоова Алина Муратовна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/008/2010-079 от 11.03.2010 00:00:00; квартира № 19, площадь 32,3 кв.м. – правообладатель Вдовик Светлана Александровна, собственность 26-01/34-9/2000-372 от 21.09.2000 00:00:00; квартира № 20, площадь 59,2 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 21, площадь 48,4 кв.м. – правообладатель Проказова Екатерина Дмитриевна, общая долевая собственность, 2/5, 26:34:020105:99-26/009/2017-3 от 18.07.2017 16:16:02; правообладатель – Проказова Евгения Николаевна, общая долевая собственность, 2/5, 26-26-34/002/2009-430 от 26.08.2009 00:00:00; Проказова Екатерина Дмитриевна, общая долевая собственность 1/5 26-01/34-14/2002-1076 от 25.04.2002 00:00:00; квартира № 22, площадь 58,3 кв.м. – правообладатель Воронько Сергей Владимирович, общая долевая собственность, 2/3 2/3, 26-26-15/026/2011-827 от 01.10.2011 00:00:00; квартира № 23, площадь 32,7 кв.м. – правообладатель Черныш Татьяна Ивановна, собственность 26-26-15/006/2012-322 от 20.08.2012 00:00:00; квартира № 24, площадь 58,6 кв.м. – правообладатель Зайцева Светлана Григорьевна, общая долевая собственность 2/3, 26-26-34/018/2008-153 от 22.09.2008 00:00:00; правообладатель Ковалевич Надежда Ивановна, общая долевая собственность 1/3, 26-26-34/018/2008-152 от 22.09.2008 00:00:00; квартира № 25, площадь 45 кв.м. правообладатель Чубо Андрей Витальевич, общая долевая собственность 1/4, 26:34-020105:38-26/009/2018-3 от 22.03.2018 11:38:46; правообладатель Чубо Денис Витальевич, общая долевая собственность 1/4, 26:34:020105:38-26/009/2018-2 от 22.03.2018 11:38:46; правообладатель Чубо Денис Витальевич, общая долевая собственность 1/2, 26-26-34/001/2006-796 от 14.08.2006 00:00:00; квартира № 26, площадь 46,2 кв.м. – правообладатель Макаревич Вера Андреевна, собственность 26-26-15/027/2012-641 от 27.07.2012 00:00:00; квартира № 27, площадь 48 кв.м.–правообладатель Матаева Камета Хамзатовна, собственность 26-26-15/003/2012-217 от 18.02.2012 00:00:00; квартира № 28, площадь 45,3 кв.м.–правообладатель Амирханов Андроник Георгиевич, собственность 26-26/015-26/015/210/2015-3568/1 от 29.06.2015 09:55:01; квартира № 29, площадь 46 кв.м. – правообладатель Иванова Ольга Александровна, собственность 26-26-34/019/2007\065 от 28.11.2007 00:00:00; квартира № 30, площадь 48 кв.м. – правообладатель Карасева Валентина Сергеевна, собственность 26:34:020105:48-26/018/2020-2 от 03.07.2020 13:04:03; квартира № 31, площадь 46,1 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 32, площадь 46 кв.м. – правообладатель Костюков Виталий Владиславович, собственность 26-26/015-26/015/210/2015-4083/2 от 10.07.2015 13:57:16; квартира № 33, площадь 50 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 34 – данные отсутствуют, квартира № 35, площадь 44,6 кв.м. – правообладатель Шушкевич Татьяна Владиславовна, собственность 26-26-34/010/2006-780 от 08.12.2006 00:00:00; квартира № 36, площадь 48 кв.м. – правообладатель Махова Татьяна Владимировна, собственность 26-26-34/010/2007-091 от 13.04.2007 00:00:00; квартира № 37, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Сергеева Татьяна Васильевна, собственность 26-0-1-116/2011/2013-36 от 22.11.2013 00:00:00; квартира № 38, площадь 45,4 кв.м. – правообладатель Мурадян Галина Георгиевна, собственность 26-26-15/002/2011-062 от 17.01.2011 00:00:00; квартира № 39, площадь 49,3 кв.м. – правообладатель Милованова Марина Викторовна, собственность 26:34:020105:91-26/015/2018-3 от 06.12.2018 14:59:12; квартира № 40, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Карпенко Анатолий Александрович, собственность 26-01/34-3.1999.143 от 30.09.1999 00:00:00; квартира № 41, площадь 47,7 кв.м. – правообладатель Варакина Татьяна Владимировна, собственность 26-01/34-3/2001-320 от 03.05.2001 00:00:00; квартира № 42, площадь 48,6 кв.м. – правообладатель Курбанов Тимур Зейнединович, собственность 26-26-34/003/2006-243 от 03.04.2006 00:00:00; квартира № 43, площадь 48,2 кв.м. правообладатель Сумина Виктория Сергеевна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/001/2010-749 от 13.04.2010 00:00:00; Сумина Валентина Степановна, общая долевая собственность, 1/2, 26-26-15/001/2010-749 от 13.04.2010 00:00:00; квартира № 44, площадь 45,1 кв.м. – правообладатель Симонян Гоар, собственность 26-01/34-3/2003-1146 от 22.08.2003 00:00:00; квартира № 45, площадь 46 кв.м., правообладатель Хаджичикова Роза Азретовна, собственность 26:34:020105:53-26/474/2020-5 от 30.09.2020 12:30:40; квартира № 46, площадь 49,6 кв.м. – данные отсутствуют; квартира № 47, площадь 45,7 кв.м. – правообладатель Дорофеева Татьяна Владимировна, общая долевая собственность, 5/9, 26-26-34/012/2008-386 от 03.06.2008 00:00:00; правообладатель Дорофеева Татьяна Владимировна, общая долевая собственность, 4/9, 26-01/34-1.1999.194 от 28.07.1999 00:00:00; квартира № 48, площадь 45,2 кв.м. – правообладатель Элькинд Валентина Григорьевна, собственность 26-26-15/012/2012-575 от 28.05.2012 00:00:00; квартира № 49, площадь 49,8 кв.м., правообладатель Мухамедова Салима Ахмедовна, собственность 26-26/015-26/015/301/2016-135/2 от 29.01.2016 15:02:52; квартира № 50, площадь 45,4 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 50, площадь 43,7 кв.м. – правообладатель Клендо Людмила Борисовна, собственность 26-26-15/003/2013-461 от 28.10.2013 00:00:00; квартира № 51, площадь 46,6 кв.м. – правообладатель Шушурин Константин Александрович, собственность 26-26/015-26/015/301/2016-669/2 от 16.03.2016 12:59:36; квартира № 52, площадь 48,1 кв.м. – правообладатель Коваленко Кристина Павловна, собственность 26:34:020105:92-26/018/2018-2 от 06.07.2018 17:54:33; квартира № 53, площадь 45,3 кв.м. – правообладатель Юрковская Инна Николаевна, общая долевая собственность, 1/2 26-0-1-116/2012/2013-90 от 10.01.2014 00:00:00; правообладатель Дараева Елена Сергеевна, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2012/2013-89 от 10.01.2014 00:00:00; квартира № 54, площадь 47,2 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 55, площадь 47,4 кв.м. – правообладатель Иенсен-Данильчук Галина Ивановна, собственность 26-26-15/021/20110-537 от 16.10.2010 00:00:00; квартира № 56, площадь 45,3 кв.м. – правообладатель Толмачева Ольга Николаевна, собственность 26-26-15/017/2013-424 от 14.11.2013 00:00:00; квартира № 57, площадь 46,3 кв.м. – правообладатель Качаева Любовь Юрьевна, собственность 26:34:020105:108-26/014/2018-3 от 30.10.2018 14:09:09; квартира № 58, площадь 59.1 кв.м. - правообладатель Куценко Александр Вячеславович, общая долевая собственность, 1/2, 26:34:020105:52-26/009/2017-3 от 27.11.2017 19:08:03; правообладатель Куценко Татьяна Геннадьевна, общая долевая собственнеость, 1/2, 26:34:020105:52-26/009/2017-2 от 27.11.2017 19:08:03; квартира № 59, площадь 32.6 кв.м., правообладатель Томилина Ирина Николаевна, собственность 26-26-15/036/2010-231 от 18.12.2010 00:00:00; квартира № 60, площадь 58,8 кв.м. - правообладатель Питайчук Людмила Эдуардовна, собственность 26-01/34-13/2002-1015 от 16.07.2002 00:00:00; квартира № 61, площадь 48,9 кв.м. – правообладатель Камбарова Ирина Яковлевна, общая долевая собственность, 1/2, 26:34:020105:55-26/018/2018-7 от 19.09.2018 11:36:00; правообладатель Камбарова Ирина Яковлевна, общая долевая собственность общая долевая собственность 1/2, 26:34:020105:55-26/014/2018-4 от 27.07.2018 14:18:10; квартира № 62, площадь 60.4 кв.м.– правообладатель Чуднова Ольга Валерьевна, собственность 26:34:020105:66-26/139/2020-1 от 29.12.2020 10:21:24; квартира № 63, площадь 32,5 кв.м.– правообладатель Близнец Наталья Игоревна, собственность 26:34:020105:67-26/009/2017-2 от 06.06.2017 13:33:00; квартира № 64, площадь 59,7 кв.м. – правообладатель Оруджов Фарид Орудж Оглы, собственность 26-26/015-26/015/001/2015-877/1 от 04.03.2015 15:10:41; квартира № 65, площадь 48,3 кв.м. – правообладатель Тимкина Виктория Валерьевна, собственность 26-26-34/003/2006-799 от 26.09.2006 00:00:00; квартира № 66, площадь 58,6 кв.м. – Байтикова Рыскан Абдыкасымовна, собственность 26-26-34/007/2009-006 от 28.01.2009 00:00:00; квартира № 67, площадь 32,8 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 68, площадь 59,8 кв.м. – правообладатель Куянцева Татьяна Юрьевна, собственность 26:34:020105:82-26/004/2019-2 от 15.03.2019 17:17:18; квартира № 69, площадь 47,8 кв.м. – правообладатель Дедюхина Варвара Валентиновна, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2008/2014-66 от 24.11.2014 17:09:33; правообладатель Васильев Денис Сергеевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-0-1-116/2008/2014-28 от 24.11.2014 11:46:36; квартира № 70, площадь 61,2 кв.м. – данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 71, площадь 31,6 кв.м. – правообладатель Мухаметова Разия Халиулаевна, собственность 26-26/015-26/015/302/2015-417/2 от 17.07.2015 17:34:55; квартира № 72, площадь 59,1 кв.м. - данные о правообладателе отсутствуют; квартира № 73, площадь 49,6кв.м. – правообладатель Колосовская Кристина Петровна, общая долевая собственность, 2/3, 26-26-34/002/2007-238 от 14.03.2007 00:00:00; Поляков Борис Иванович, общая долевая собственность, 1/3, 26-26-34/002/2007-238 от 14.03.2007 00:00:00; квартира № 74, площадь 59,4 кв.м. – правообладатель Каракова Мелтем Ариф-Кызы, собственность 26:34:020105:109-26/009/2018-2 от 12.03.2018 11:37:18; квартира № 75, площадь 32,7 кв.м. – правообладатель Мяделец Лариса Валерьевна, собственность 26-26-34/001/2005-1075 от 02.11.2005 00:00:00; квартира № 76, 59,6 кв.м. - правообладатель Гончаров Яков Васильевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-26/015-26/015/210/2015-8663/3 от 07.12.2015 18:37:47; правообладатель Гончаров Александр Васильевич, общая долевая собственность, 1/2, 26-26/015-26/015/210/2015-8663/2 от 07.12.2015 18:37:47; квартира № 77, площадь 49,4 кв.м. – правообладатель Еременко Екатерина Михайловна, собственность 26:34:020105:86-26/474/2020-2 от 07.10.2020 14:33:02; нежилое помещение Магазин, площадь 62,6 кв.м.– правообладатель Арутюнян Эдуард Омаросович, собственность 26-01/34-4/2003-2378 от 11.08.2003 00:00:00.

Истец в обосновании заявленных исковых требований ссылается на листы голосования, которые свидетельствуют, что голосовали не правообладатели помещений в МКД, несовершеннолетние и умершие правообладатели, с указанием неверных площадей помещений.

Из протокола общего собрания № 1 от 21.06.2020 установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … проводилась в форме заочного голосования, в период с 20 часов 00 минут 18.06.2020 по 20 часов 00 минут 21.06.2020. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры № 37 Сергеевой Т.В. Председатель общего собрания Вдовик С.А., секретарь общего собрания Лобжанидзе Н.Б., члены счетной комиссии: Варакина Т.В., Гончаров Я.В. На повестку дня общего собрания поставлены вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; 2. Утверждение состава счетной комиссии; 3. Принятие решения о выборе состава многоквартирного дома; 4. Принятие решения о выборе председателя совета МКД, из числа собственников помещений в доме и определение вознаграждения в размере 0 рублей с кв.м. жилой площади многоквартирного дома; 5. Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома правом действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами; 6. Принятие решения о расторжении договора с МУП «Домоуправление 2»; 7. Принятие решения о выборе способа управления МКД на основании ст. 161 ЖК РФ; 8. Принятие решения о выборе управляющей организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 9. Принятие решения об утверждении договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией. 10. Принятие решения об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 11. Принятие решения об распределении затрат на общественные нужды по нормативам, в соответствии с действующим законодательством РФ; 12. Принятие решения об утверждении порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг; 13. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта и открытия специального счета для накопления средств, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества дома. 14. Выбор владельца специального счета по капитальному ремонту; 15. Принятие решения о выборе лица, которое уполномочено взаимодействовать от имен собственников помещений дома со специальным счетом по капитальному ремонту общего имущества дома; 16. определить стоимость услуг исполнителя по договору об осуществлении деятельности по начислению капитального ремонта; 17. Принятие решения об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний. 18. Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников и нанимателей помещений о проведении общих собраний.

Согласно протоколу № 1 общего собрания от 21.06.2020 по восьмому вопросу принято решение о выборе управляющей организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО МУП «Орбита», расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Железнодорожная, д. 20. По пятому вопросу наделен правом председателя совета многоквартирного дома, действовать от имени собственников Мурадян Г.Г. По десятому вопросу плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена в размере 17 рублей 60 копеек. По четырнадцатому вопросу выбран владелец специального счета по капитальному ремонту ООО МУП «Орбита». К протоколу приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, с указанием площадей.

Из договора управления многоквартирным домом № 1 от 21.06.2020 усматривается, что указанный договор заключен между ООО МУП «Орбита» (управляющая компания) и председателем совета дома Мурадян Г.Г., в лице собственников МКД на основании указанного решения общего собрания от 21.06.2020.

В материалах собрания отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на помещения МКД, указанные площади помещений и сведения о правообладателях, реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. …, приложение № 1 к указанному протоколу содержит сведения противоречащие данным ЕГРН. Общая площадь помещений противоречит сведениям в ЕГРН. Таким образом, суд пришел к выводу, что доводы изложенные истцом нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Указанная норма закона при проведении общего собрания и подсчете голосов нарушена, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Вместе с тем, вопрос по формированию фонда капитального ремонта, разрешен с нарушением требований ст. 170 ЖК РФ.

Правомочность как общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия, так и общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, определяет кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … в заочной форме голосования. Судом выявлены многочисленные нарушения несоответствия площади квартир, указанных в листах голосования и сведения о правообладателях. В голосовании приняли участия лица, не являющиеся правообладателями.

В связи с чем, обоснован вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … в заочной форме голосования от 21.06.2020.

Как следует из п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015, согласно пункту 2 статьи 1814 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 1815 ГК РФ).

Ответчиками не учтен факт, что согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум по данным вопросам составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

Управляющая компания может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако Управляющая компания не может инициировать собрание с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом. Инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома по выбору управляющей организации имеют право: собственники помещений в данном доме (ст. 161 ч. 2, 3 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлены правила о действии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по кругу лиц. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного суд правильно пришел к мнению, что имеются все основания для признания обжалуемого протокола и решений общего собрания собственников МКД недействительными по признакам ничтожности.

При указанных основаниях решение является основанием для прекращения правоотношений по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. … собственников указанного многоквартирного жилого дома с Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильного универсального предприятия «Орбита», в связи с признанием судом решений общего собрания собственников МКД от 21.06.2020 недействительными по признакам ничтожности, поскольку договор № 1 от 21.06.2020 по управлению многоквартирным жилым домом заключен на основании документа, не имеющего юридическую силу.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 05 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.03.2022.

Председательствующий:

Судьи:

33-3-2205/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Кабатова Елена Ивановна
Ответчики
Варакина Татьяна Владимировна
Сергеева Татьяна Васильевна
Гончаров Я.В
Общество с ограниченной ответственностью "Орбита"
Вдовик Светлана Александровна
Лобжанидзе Нателла Багратовна
Другие
Мищенко Анна Андреевна
Каракова Мелтем Ариф-Кызы
Черныш Татьяна Ивановна
Соляник Наталья Валериевна
Дедюхина Варвара Валентиновна
Шушурин Константин Александрович
Аджиева Фатима Загировна
Мухамедова Салима Ахмедовна
Исмаилова Гюлгадам Шалико-кызы
Тимкина Виктория Валерьевна
Лоов Леон Муратович
Дараева Елена Сергеевна
Кухновец Владимир Владимирович
Ковалевич Надежда Ивановна
Вдовик Светлана Александровна
Симонян Гоар
Дорофеева Татьяна Владмировна
Кабакова Ольга Николаевна
Амирханов Андроник Георгиевич
Хаджичикова Роза Азретовна
Кухновец Иван Владимирович
ФГБУ " ФКП Росреестра по СК"
Махова Татьяна Владимировна
Сергеева Татьяна Васильевна
Макаревич Вера Андреевна
Куцекно Татьяна Геннадьевна
Клендо Людмила Борисовна
Куянцева Татьяна Юрьевна
Гончаров Яков Васильевич
Карпенко Анатолий Александрович
Ткачева Екатерина Александровна
Арутюнян Эдуард Омаросович
Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция
Карасева Валентина Сергеевна
Элькинд Валентина Григорьевна
Мурадян Галина Георгиевна
Зайцева Светлана Григорьевна
Толмачева Ольга Николаевна
Кухновец Элина Сергеевна
Близнец Наталья Игоревна
Камбарова Ирина Яковлевна
Алпатова Лариса Васильевна
Иенсен-Данильчук Галина Ивановна
Качаева Любовь Юрьевна
Томлина Ирина Николаевна
Питайчук Людмила Эдуардовна
Васильев Денис Сергеевич
Мищенко Татьяна Июсифовна
Гришаков Игорь Витальевич
Сумина Виктория Сергеевна
Еременко Екатерина Михайловна
Юрковская Инна Николаевна
Оруджов Фарид Орудж Оглы
Красовский Валерий Васильевич
Арутюнян Эдуард Омарсович
Пидгора Таиса Георгиевна
Шушкевич Татьяна Владиславовна
Гуженок Наталия Евгеньевна
Курбанов Тимур Зейнединович
Мухаметова Разия Халилуалевна
Чуднова Ольга Валерьевна
Проказова Евгения Николаевна
Тарасова Марьям Бичиковна
Байтикова Рыскан Абдыкасымовна
Милованова Марина Викторовна
Маделец Лариса Валерьевна
Лоова Алина Муратовна
Колосовская Кристина Петровна
Беспалов Алексей Анатольевич
Наденина Ирина Игоревна
Коваленко Кристина Павловна
Попов Николай Владимирович
Иванова Ольга Александровна
Логутов Денис Олегович
Матаева Камета Хамзатовна
Проказова Екатерина Дмитриевна
Галиева Марина Григорьевна
Куценко Александр Вячеславович
Воронько Сергей Владимирович
Чубо Денис Витальевич
Костюков Виталий Владиславович
Чубо Андрей Витальевич
Суд
Ставропольский краевой суд
Судья
Мясников Алексей Анатольевич
Дело на странице суда
kraevoy--stv.sudrf.ru
07.02.2022Передача дела судье
03.03.2022Судебное заседание
24.03.2022Судебное заседание
01.04.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.04.2022Передано в экспедицию
24.03.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее