Решение по делу № 2-3068/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-3068/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова Юрия Владимировича к Степаненко Юрию Федоровичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хомяков Ю.В. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... (адрес: ...).

Границы принадлежащего истцу земельного участка не стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ соседнего земельного участка с КН ... на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН 61:02:0010140:16 адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику Степаненко Ю.Ф., а именно кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участка ответчика, которое привело к пересечению границ участка истца на кадастровой карте с границами участка ответчика.

Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Собственник земельного участка, с которым выявлено пересечение, был извещен о наличии реестровой ошибки, спора по границам участка нет.

Однако, при обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд в соответствии с уточненными исковыми требованиями: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Степаненко Юрию Федоровичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Королева Ю.А. в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика Степаненко В.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещалось о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Хомякову Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Границы данного земельного участка не стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, было выявлено не соответствие фактическому расположению на кадастровой карте границ соседнего земельного участка с КН ...

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений, кадастровым инженером Разиньковым А.А. было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику Степаненко Ю.Ф., а именно было выявлено смещение координат границ участка ответчика, которое привело к пересечению на кадастровой карте с границами участка истца.

Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Кадастровым инженером Разиньковым А.А был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, однако обнаруженное пересечение границ на кадастровой карте препятствует проведению кадастрового учета изменений характеристик, принадлежащего истцу земельного участка.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного земельного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хомякова Юрия Владимировича удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Степаненко Юрию Федоровичу, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2022 г.

Судья: