Решение по делу № 2-2630/2016 от 26.08.2016

                                                                                                               Дело № 2- 2630/2016 г

     РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

                  05.12. 2016 года                                                             пгт. Красногвардейское

                               Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

            Председательствующего     - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                                   -           Корнацкой И.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Кучуро ФИО4 к Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании права собственности на домовладение, третье лицо без самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на спорное домовладение мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом «Ленинец» <адрес> договор купли-продажи жилого дома по <адрес> РК. Сумма продажи была выплачена им в полном объеме в кассу предприятия. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение. Провести государственную регистрацию права собственности без участия ответчика не представляется возможным, т.к. из пояснений ответчика следует, что он не имеет юридических прав на регистрацию сделки, поскольку данное домовладение после подписания договора купли - продажи было снято с баланса предприятия. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

       В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

       Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

       Представитель третьего лица просит дело рассматривать без его участия.

       Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что 10.10.1980 года между истцом и колхозом « Ленинец» Красногвардейского района Крымской области заключен договор купли продажи домовладения по <адрес> РК.

      На основании договора купли-продажи домовладения Новопокровским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на право собственности на домовладение. Решением Новопокровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен приусадебный участок для обслуживания спорного домовладения площадью 0,19га.

      Согласно справки № 2051 от 15.08.2016 года спорное домовладение на балансе ответчика не состоит.

     Согласно справки Администрации Новопокровского сельского поселения от 15.08.2016 года истец и члены его семьи зарегистрированы в спорном доме.

        Согласно свидетельства о праве собственности на домовладение, выданным исполкомом Новопокровского сельского Совета 04.05.1992года собственником спорного домовладения является ФИО1.

        В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

        Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

        После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

         Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

         Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         В порядке статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

       При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

             Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи от10.10.1980 года выполнены сторонами по договору надлежащим образом, стоимость проданного домовладения оплачена истцом в полном объеме, предмет договора был передан покупателю. А также принимая во внимание, что на день рассмотрения данного дела продавец в лице колхоза « Ленинец» не существует. В связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности, провести государственную регистрацию, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Иск Кучуро ФИО5 к Администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

              Признать за Кучуро ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р, уроженцем <адрес> право собственности на домовладение № литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 58,6кв.м., жилой-30,1 кв.м., гараж, литер «Б», навесы, литеры «б», «и», погреб, литер «В», летнюю кухню, литер «Г», прнистройку литер «Д», сараи литеры «Е», «Ж», «И», «К», «Л» «М» уборную литер «З», ограждение 1-4, расположенные в <адрес>.

              Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                         Судья                                                                    Л.А. Мязгов