Решение по делу № 2-2251/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2251/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 августа 2022 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. И. к Федеральному Агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,

установил:

Кузнецов В.И. является собственником земельного участка площадью 61 671 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д.27)

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером Шабалиным А.С. был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Из ответа от 31.05.2021 года, подготовленного Комитетом Лесного хозяйства Московской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют пересечение с землями лесного фонда Сергиево-Посадского лесничества Алексеевского участкового лесничества квартал 90. площадь пересечения составляет 24 818,54 кв.м. (л.д.43)

Письмом ТУ Росимущества в Московской области от 18.06.2021 года Кузнецову В.И. отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с выявленным пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.42)

В рамках досудебного урегулирования вопроса пересечения границ земельных участков, Кузнецовым В.И. получен ответ из Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты>

<данные изъяты>

Кузнецов В. И. обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 61 671 кв.м.

Определением суда от 14.04.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное Агентство лесного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.И. по доверенности Шахиджанов А.В. исковые требования уточнил, уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, просил суд исковые требования удовлетворить в полной объеме, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка путем их переопределения в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Указывал, что поскольку Комитет лесного хозяйства Московской области не обладает полномочиями собственника земель лесного фонда, он не может быть признан надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в связи с чем к требованиям, предъявленным к Комитету лесного хозяйства Московской области надлежит отказать.

В последующем представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального Агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указано, что на официальном портале «Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Московской области» содержится информация об оказании Кузнецову В.М. услуги по приведению в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> признан соответствующим требованиям, установленным ст. 5 ФЗ-280, границы и категория земель лесного фонда приведены в соответствие с земельным законодательством.

Представители третьего лица ТУ Росимущества в МО, Управления Росреестра по Московской области, Администрации Сергиево-Посадского городского округа в    судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обозначен на местности межевыми знаками, ограждение по периметру отсутствует. Площадь участка в указанных на местности границах составила 63 604 кв.м., что на 1933 кв.м. больше чем по данным ЕГРН. На участке имеется хозблок и жилой дом. Участок обрабатывается и используется по назначению – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> на местности были определены по краю кроны деревьев.

При совмещении фактической ситуации с планом границ землепользования 1991 года (л.д.16) установлено, что фактическое пользование Кузнецова В.И. соответствует плану границ земельного участка 1991 года, строения располагаются внутри линий землеотвода и не попадают в земли лесного фонда, а сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены к югу на расстояние более 15-ти метров при нормативной точности 2,50 метра. Указанное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка.

При совмещении с фактической ситуацией сведений ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> координатам поворотных точек и планшета лесоустройства 2002 года (л.д.75) установлен факт некорректного внесения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> по плану землепользования 1991 года. Затем, при межевании участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> за основу был взят планшет лесоустройства 2002 года и ошибочные сведения ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате чего строения Кузнецова В.И. стали располагаться внутри границ участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>. Также экспертом указано о невозможности использования картометрического способа при установлении границ земельного участка лесного фонда.

Из дополнения к землеустроительной экспертизе усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и организации проезда через участок с кадастровым номером <данные изъяты>. При анализе границ участков и проездов на кадастровых картах фактическому местоположению, которое подтверждается космическим снимком, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки как в местоположении участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так и в его конфигурации.

Экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Степочкин А.Е. заключение поддержал по доводам, изложенным в заключении. Дополнительно пояснил, что принятые Комитетом лесного хозяйства Московской области в государственном лесном реестре изменения по Алексеевскому лесничеству квартал 90, не исправляют реестровые ошибки, действия Комитета Лесного хозяйства Московской области не являются достаточными для восстановления прав истца по исправлению реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что решениями Исполкома от 30.05.1991 года № 65, 91 соответственно была утверждена смета на проведение работ по строительству подъездных дорог к объектам КФХ, а также разрешено строительство жилого дома. Указанные документы, бесспорно, подтверждают расположение объектов не на землях лесного фонда, что подтверждает выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По предложенному варианту исправления реестровой ошибки площади земельных участков, как истца так и ответчика, соответствуют правоустанавливающих документам.

Суд отклоняет доводы о том, что Комитет лесного хозяйства Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу пункта 12.1.27 Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 26.06.2012 года именно Комитет осуществляет подачу заявлений о государственном кадастровом учете, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственной регистрации прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками, в составе земель лесного фонда, а также о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенных лесных участков. Тогда как проведенная Комитетом работа по исключению пересечений границ земельных участков не привела к восстановлению прав и законных интересов Кузнецова В.И.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

     Исковые требования Кузнецова В. И. к Федеральному Агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

     В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка площадью 61 671 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» по следующим геоданным ( система МСК-50)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от существующей в ЕГРН точки 1 до существующей в ЕГРН точки 18 с сохранением его площади по сведениям ЕГРН путем изменения координат 16-ти существующих в ЕГРН точек со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года

        Судья        Л.В.Сергеева