Решение по делу № 2-1861/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1861/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина Бориса Евгеньевича к Лавреновой Татьяне Ивановне, Слесаревич Марии Владимировне, Чингиной Татьяне Владимировне, Лужину Александру Ольгердовичу и Разгуляевой Светлане Ольгердовне о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Уткин Б.Е. обратился в суд с иском к Лавреновой Т.И, Слесаревич М.В., Чингиной Т.В., Лужину А.О. и Разгуляевой С.О. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030216:316, уточненной площадью 816+/-9 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район,

Иск мотивирован тем, что в ходе проведения кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030216:316, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ фактически существующему ограждению, установленному на местности длительное время назад. При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, границы земельных участков обозначены на местности искусственным ограждением, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан, с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и приведения координат и геоданных в соответствии с фактически существующими границами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и представитель по доверенности Козуб Е.А в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчики: Лавренова Т.И., Слесаревич М.В. и их представители, а также Лужин А.О., Разгуляева С.О. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Ответчик Чингина Т.В. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

    Третье лицо СНТ «Заря» в лице председателя правления Саенко И.Б. и представителя по доверенности Вязенкиной Н.В., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

    Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

    В судебном заседании установлено, что Уткин Б.Е. является собственником земельного участка №22, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0030216:316, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО16 из которых следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030216:316 было выявлено, что сведения об описании местоположения границ по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию, при этом границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), участки ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данного земельного участка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Уткина Бориса Евгеньевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №22, с кадастровым номером 50:09:0030216:316, площадью 816+\-9 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно следующих координат и геоданных:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030216:316
Зона № -
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м														Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Описание закрепления точки
		Существующие координаты, м							Уточненные координаты, м
		X			Y				X		Y
н 1		-			-			519533,20	2151352,17			0.10		-
н 2		-			-			519528,66	2151385,13			0.10		-
н 3		-			-			519528,64	2151385,22			0.10		-
1		-			-			519504,66	2151381,46			0.10		-
н 4		-			-			519504,23	2151381,40			0.10		-
н 5		-			-			519509,30	2151348,38			0.10		-
н 1		-			-			519533,20	2151352,17			0.10		-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участкас кадастровым номером 50:09:0030216:316
Обозначение части границы								Горизонтальное проложение (S), м						Описание прохождения части границ
от т.				до т.
1				2				3						4
н 1			н 2			33,27					-
н 2			н 3			0,09					-
н 3			1			24,27					-
1			н 4			0,43					-
н 4			н 5			33,41					-
н 5			н 1			24,20					-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 апреля 2021 года.

Судья:                                                                                     Артемова Е.Н.