Решение по делу № 02-3164/2023 от 30.01.2023

77RS0021-02-2023-001895-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года

20 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фиоМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Ягушевской Елене Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ответчику Ягушевской Елене Ивановне и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 16.10.2022 № Л/А/158/0923 в размере 88 817,81 руб., неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 16.10.2022 № Л/А/158/0923 за период с 26.10.2022 по 15.12.2022 в размере 2 213,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 930,92 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 16.10.2022 № Л/А/158/0923, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в Арендного доме «Лайнер» по адресу: г, Москва, адрес: апартаменты № Б-158, этаж 9, общая площадь — 30,70 кв. адрес аренды — до 08.09.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.10.2022 года. 14.11.2022 года Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в вязи с возвратом Ответчиком предмета аренды Истцу без предварительного письменного уведомления (пункт 8.1.12 Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 14.11.2022 года. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 54 701,32 рублей. Также на дату расторжения договора аренды имелась задолженность по оплате выездной уборки в размере 1 563,03 рублей, которую Ответчик обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды по действующему прейскуранту и задолженность по коммунальным платежам в размере 2 756,61 руб. В связи с тем, что данные обязательства Ответчиков в установленный срок не исполнено, в его адрес было направлены письма № 06-5153-АМ от 23.11.2022 и № 06-5169-АМ от 28.11.2022 о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена.

Истец в судебное заседание своего председателя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договором аренды.

В силу пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 16.10.2022 г. между истцом - ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ответчиком - Ягушевской Е.И. (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/158/0923, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в Арендного доме «Лайнер» по адресу: г, Москва, адрес: апартаменты № Б-158, этаж 9, общая площадь — 30,70 кв.м., срок аренды — до 08.09.2023. Каких-либо замечаний или дополнений стороны, при подписании договора, не изъявляли и не указали, о чем свидетельствует сам договор и приложения к нему подписанные сторонами.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 16.10.2022 года, замечаний и дополнений к нему не было.

Пунктом 8.1.12 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предвари тельного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункта 8.5.1 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему смотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.

При этом в пункте 9.6 Договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора.

Из пунктов 8.4. и 8.4.1. Договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора , определенную в соответствии с пунктом 8.1.Общих условий, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, к тором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной службой.

Согласно пункта 7.4 договора аренды, в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, а именно соглашением о расторжении договора аренды от 14.11.2022 года, и не оспаривается сторонами, что Договор аренды расторгнут по соглашению сторон в вязи с возвратом Ответчиком предмета аренды Истцу без предварительного письменного уведомления на основании пункта 8.1.12 Договора аренды.

 14.11.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, между сторонами подписан Акт возврата Предмета аренды, согласно которому Арендатор вернул Арендодателю Предмет аренды, состоящий из Помещения и Принадлежностей, включая дополнительные Принадлежности.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 14.11.2022 года. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 54 701,32 рублей (восстановительный ремонт 46 532 рубля, ущерб 159 890 рублей). Согласно п. 6 Акта возврата Арендатор обязуется в течение 1 (одного) календарного дня уплатить общую сумму за устранение обнаруженных дефектов.

Также на дату расторжения договора аренды имелась задолженность по оплате выездной уборки в размере 1 563,03 рублей, которую Ответчик обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды по действующему прейскуранту

В пункте 4 Акта возврата Ягушевская Е.И. указала, что «с расчетом стоимости устранения, включая расходные материалы не согласна». Исходя из данного замечания, суд приходит к выводу, что ответчика Ягушевская Е.И. 14.11.2022 года уже была ознакомлена «с расчетом стоимости устранения, включая расходные материалы», однако не приняла каких-либо действий направленных на предоставление истцу контр расчётов, оспаривании обнаруженных дефектов и стоимости восстановительного ремонта, включая расходные материалы, и сумму ущерба.

В адрес Арендатора направлено письма № 06-5153-АМ от 23.11.2022 и № 06-5169-АМ от 28.11.2022 с требованием об оплате имеющейся по Договору задолженности, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 88 817,81 руб. (фиксированная арендная плата (с 01.11.2022 по 14.11.2022) - 29 796,85 руб., коммунальные платежи - 2 756,61 руб., стоимость уборки апартамента по выезду - 1563,03 руб., стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 54 701,32 руб.).

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 по 15.12.2022 размер неустойки составляет 2 213,00 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 2 930,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с Ягушевской Елены Ивановны (...паспортные данные......... дата выдачи ..., код 770-032) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН 7704366195, ОГРН 1167746708733) задолженность по договору аренды от 16.10.2022 № Л/А/158/0923 в размере 88 817,81 руб., неустойку за период с 26.10.2022 по 15.12.2022 в размере 2 213 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 930,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Жребец

1