Решение по делу № 33-17739/2019 от 08.04.2019

Судья Шубина В.Ю. Дело № 33-17739/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ольков А.В.,

судей Кияшко Л.В., Быстрова А.Н.,

при секретаре < Ф.И.О. >4,

по докладу судьи краевого суда Кияшко Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Прикубанского районного суда <...> Краснодарского края от 20 февраля 2019г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Южная Управляющая компания» обратилась в суд иском к < Ф.И.О. >1 об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу,

Решением Прикубанского районного суда <...> Краснодарского края от <...>г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить решение суда, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно протокола <...> внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования от <...> ООО «Южная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, ул. им. Карякина <...> (МКД)

<...> подписан договор управления многоквартирным домом

< Ф.И.О. >5 является собственником жилого помещения <...> в данном жилом доме, что подтверждается выпиской ЕГРП.

Согласно технического паспорта часть приквартирного холла является общедомовым имуществом.

Из акта акту <...> от 25.12.2018г., составленного комиссией ООО «Южная управляющая компания» следует, что в результате осмотра сотрудниками истца общего имущество МКД ответчиком в первом подъезде в приквартирном холле одиннадцатого этажа произведен монтаж капитальной перегородки с металлической дверью запираемой на ключ(перегородка), ограничивающая доступ к мусороуборочной камере площадью 7,3 кв.м., которая является общим имуществом собственников помещений МКД, ключ от данной двери истцу передан не был.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Возведенная ответчиком перегородка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию МКД и ограничивает доступ сотрудникам управляющей компании к мусороуборочной камере, являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относиться к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Общее собрание не проведено, согласие собственников ответчик также не получала, в связи с чем ей было выдано предупреждение от 22.01.2019г <...> о недопустимости нарушений, которое ответчиком проигнорировано.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворению исковых требований «Южная Управляющая компанию» об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу.

Доводы апелляционной жалобы изучены судебной коллегией, однако они подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом первой инстанции обстоятельствами, а также не основаны на надлежащем толковании норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллеги

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда <...> Краснодарского края от <...>г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё