Решение по делу № 2-5788/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-5788/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

     13 августа 2021 года    г. Одинцово, Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Зинченко С. В., при помощнике судьи Максименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Матвеевское " к Федоровой Татьяне Викторовне, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании освободить земельный участок,

установил:

Истец ЗАО "Матвеевское " обратился в суд с иском к Федоровой Татьяне Викторовне, Осипову Михаилу Львовичу, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании освободить земельный участок.

Истец ЗАО "Матвеевское " в судебном заседании, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, просили приобщить текст его условий к материалам дела.

Ответчик Федорова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Шаталина Л.С. заседании поддержал заявленное ходатайство.

Третье лицо Осипов М.Л. и Администрация Одинцовского городского округа МО не явились, извещались надлежащим образом.

От третьего лица Осипова М.Л. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против утверждения мирового соглашения.

Положения ст.221 ГПК РФ порядок и последствия прекращения производства по делу, сторонам разъяснены и понятны.

С последствиями заключения мирового соглашения, предусмотренными ст.221 ГПК РФ, стороны ознакомлены и согласны.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит заявление истца, и ответчика об утверждении мирового соглашения обоснованным и подлежащим удовлетворению, а мировое соглашение не противоречащим закону и подлежащим утверждению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

Сторонами представлен текст мирового соглашения, согласно которого:

1.    Стороны договорились в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения подписать Договор аренды 3 (трех) частей, площадью 1 395 кв.м, 744 кв.м., 206 кв.м., общей площадью: 2345 кв.м., согласно описания координат, приведенных в Чертеже границ обособленных контуров (Приложение №1 к настоящему Мировому соглашению), земельного участка с кадастровым номером №№, принадлежащего на праве собственности Истцу - ЗАО «Матвеевское» (запись регистрации ЕГРН №1 от 14.08.2018 г. (далее также – «Земельные участки» или «Арендуемые участки»), на неопределенный срок на следующих существенных условиях:

1.1.    Арендатор – Федорова Татьяна Викторовна;

Арендодатель – ЗАО «Матвеевское».

1.2.    Арендуемые участки – 3 (Три) земельных участка площадью 1 395 кв.м, 744 кв.м. 206 кв.м, общей площадью: 2345 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым № №, категория не установлена, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, согласно описания координат (Приложения №1 к настоящему Мировому соглашению), являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения;

1.3.    Арендатор - Федорова Татьяна Викторовна обязуется:

1.3.1.    при использовании Арендуемых участков обеспечить соблюдение на Арендуемых участках земельного законодательства, в том числе, земельного Кодекса РФ, федеральных законов «Об охране окружающей среды», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, норм охраны окружающей среды и природопользования и другого применимого законодательства.

1.3.2.    нести самостоятельную ответственность перед соответствующими органами в случаях нарушения перечисленных и иных правил и нормативов.

1.3.3.    осуществлять все необходимые действия для поддержания Арендуемых участков в надлежащем состоянии.

1.3.4.    Арендатор самостоятельно осуществляет охрану Арендуемых участков.

1.3.5.    оплата услуг за вывоз и утилизацию отходов, образующихся от деятельности Арендатора, производится им самостоятельно по отдельно заключаемым договорам с организациями, имеющими лицензию, непосредственно предоставляющими данные услуги.

1.3.6.    уплачивать арендную плату за Арендуемые участки в размере 40 550 (сорок тысяч пятьсот пятьдесят) рублей в месяц за всю арендуемую площадь, плюс НДС 20% (в размере, установленном законодательством), не позднее 05 числа оплачиваемого календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: Расчетный счет №.

За первый и последний неполные месяцы арендная плата оплачивается пропорционально количеству дней аренды в соответствующем месяце не позднее дня окончания соответствующего календарного месяца.

1.3.7.    В случае, если Правительство Московской области откажется от своего права на преимущественный выкуп Земельных участков, Арендатор обязуется заключить договор купли-продажи на покупку Арендуемых участков по цене 10 439 840 (десять миллионов четыреста тридцать девять тысяч восемьсот сорок) рублей за все 3 (три) Земельных участка с зачетом выплаченной арендной платы в счет уплаты выкупной цены Земельных участков в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего письменного извещения Арендодателя, направленного путем Почты России на адрес регистрации Арендатора: г. Москва, Хлебный пер., д. 2/3, стр. 1, кв. 8.

При этом: а) первый платеж - 7 000 000 (семь миллионов) рублей уплачивается Покупателем не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения соответствующего Договора купли-продажи Земельных участков; б) документы на регистрацию перехода права собственности передаются Продавцом и Покупателем в уполномоченный регистрирующий орган срок не позднее 10 (десяти) дней после получения первого платежа; в) оставшаяся часть цены Земельных участков - 3 439 840 (три миллиона четыреста тридцать девять тысяч восемьсот сорок) рублей уплачивается ежемесячными равными платежами не позднее последнего дня соответствующего календарного месяца в течение 3 (трех) лет с даты заключения соответствующего Договора купли-продажи. Из последних платежей вычитается сумма выплаченной арендной платы за вычетом сумм НДС 20% в платежах по аренде путем их зачета. В случае нарушения сроков платежей Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от задержанной к уплате суммы платежа за каждый день просрочки. В случае расторжения Договора купли-продажи Земельных участков по причине ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате цены, выплаченные до расторжения указанного договора средства остаются у Продавца в качестве платы за пользование Земельными участками Покупателем.

На период до полной оплаты Земельные участки остаются в залоге у Продавца в счет обеспечения обязательств Покупателя по Договор купли-продажи Земельных участков.

Указанный выкуп Земельных участков реализуется Арендатором после постановки Земельных участков на самостоятельный кадастровый учет за его счет. Для указанных целей Арендодатель предоставляет необходимую доверенность кадастровому инженеру, нанятому за счет Арендатора для проведения соответствующих кадастровых работ. Арендуемые участки ставятся на самостоятельный кадастровый учет в срок не более 11 (одиннадцати) месяцев после уточнения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № согласно решения Одинцовского городского суда АДРЕС по делу №2-156/2021 от 12.05.2021 г.

В случае не постановки Земельных участков на кадастровый учет и не заключения договоров купли-продажи Земельных участков в указанный срок, аренда Земельных участков прекращается по истечении указанного одиннадцатимесячного срока.

В случае прекращения аренды, за исключением выкупа Арендуемых участков Арендатором, Арендатор обязуется вернуть Арендованные участки Арендодателю в свободном (без каких-либо строений, ограждений и прочих объектов недвижимости, включая подземные трубы) надлежащем состоянии, соответствующем их категории и виду разрешенного использования, и устранить любые препятствия для свободного доступа Арендодателя к принадлежащим ему Земельным участкам.

1.4.    Арендодатель ЗАО «Матвеевское» вправе:

1.4.1.    Осуществлять контроль и требовать исполнения Арендатором условий настоящего Мирового соглашения.

1.5.    Арендодатель - ЗАО «Матвеевское» обязуется:

1.5.1.    Предоставить необходимую доверенность кадастровому инженеру, нанятому за счет Арендатора для проведения кадастровых работ по постановке Земельных участков на самостоятельный кадастровый учет.

1.5.2.    После постановки Арендуемых участков на самостоятельный кадастровый учет уведомить Правительство Московской области о намерении продать соответствующие земельные участки на условиях, изложенных в настоящем Мировом соглашении.

В случае, если Правительство Московской области воспользуется своим правом на преимущественную покупку Земельных участков, договор аренды прекращается с момента получения Продавцом соответствующего уведомления. Земельные участки возвращаются Арендодателю в свободном состоянии в срок 10 (десяти) дней, ЗАО «Матвеевское» в установленном законом порядке продаёт указанные участки Правительству Московской области.

С даты заключения соответствующего договора ЗАО «Матвеевское» с Правительством Московской области обязательства сторон по заключению договора купли-продажи Земельных участков, предусмотренные пунктом 1.3.7 настоящего Мирового соглашения, прекращаются.

1.5.3.    В случае, если Правительство Московской области откажется от своего права на преимущественный выкуп Земельных участков заключить с Арендатором в течение 10 (десяти) дней договор купли-продажи Земельных участков на условиях, изложенных в п.1.3.7. настоящего Мирового соглашения.

2.    Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Одинцовским городским судом Московской области.

3.    Судебные расходы по делу остаются на стороне их понесшей.

4.    Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах-по одному для Истца и Ответчика и 1 (Один) экземпляр для приобщения к материалам дела.

Как следует из текста мирового соглашения, его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия и правовые последствия заключаемого мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 153.10, 173, 220, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    определил:

        Утвердить по делу REF Дело \* MERGEFORMAT по исковому заявлению ЗАО "Матвеевское " к Федоровой Татьяне Викторовне, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании освободить земельный участок мировое соглашение, по которому стороны договариваются о следующем:

        1.    Стороны договорились в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения подписать Договор аренды 3 (трех) частей, площадью 1 395 кв.м, 744 кв.м., 206 кв.м., общей площадью: 2345 кв.м., согласно описания координат, приведенных в Чертеже границ обособленных контуров (Приложение №1 к настоящему Мировому соглашению), земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Истцу - ЗАО «Матвеевское» (запись регистрации ЕГРН № от 14.08.2018 г. (далее также – «Земельные участки» или «Арендуемые участки»), на неопределенный срок на следующих существенных условиях:

        1.1.    Арендатор – ФИО1;

        Арендодатель – ЗАО «Матвеевское».

        1.2.    Арендуемые участки – 3 (Три) земельных участка площадью 1 395 кв.м, 744 кв.м. 206 кв.м, общей площадью: 2345 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым №, категория не установлена, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, согласно описания координат (Приложения № к настоящему Мировому соглашению), являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения;

        1.3.    Арендатор - Федорова Татьяна Викторовна обязуется:

        1.3.1.    при использовании Арендуемых участков обеспечить соблюдение на Арендуемых участках земельного законодательства, в том числе, земельного Кодекса РФ, федеральных законов «Об охране окружающей среды», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, норм охраны окружающей среды и природопользования и другого применимого законодательства.

        1.3.2.    нести самостоятельную ответственность перед соответствующими органами в случаях нарушения перечисленных и иных правил и нормативов.

        1.3.3.    осуществлять все необходимые действия для поддержания Арендуемых участков в надлежащем состоянии.

        1.3.4.    Арендатор самостоятельно осуществляет охрану Арендуемых участков.

        1.3.5.    оплата услуг за вывоз и утилизацию отходов, образующихся от деятельности Арендатора, производится им самостоятельно по отдельно заключаемым договорам с организациями, имеющими лицензию, непосредственно предоставляющими данные услуги.

        1.3.6.    уплачивать арендную плату за Арендуемые участки в размере 40 550 (сорок тысяч пятьсот пятьдесят) рублей в месяц за всю арендуемую площадь, плюс НДС 20% (в размере, установленном законодательством), не позднее 05 числа оплачиваемого календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: Расчетный счет №

        За первый и последний неполные месяцы арендная плата оплачивается пропорционально количеству дней аренды в соответствующем месяце не позднее дня окончания соответствующего календарного месяца.

        1.3.7.    В случае, если Правительство Московской области откажется от своего права на преимущественный выкуп Земельных участков, Арендатор обязуется заключить договор купли-продажи на покупку Арендуемых участков по цене 10 439 840 (десять миллионов четыреста тридцать девять тысяч восемьсот сорок) рублей за все 3 (три) Земельных участка с зачетом выплаченной арендной платы в счет уплаты выкупной цены Земельных участков в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего письменного извещения Арендодателя, направленного путем Почты России на адрес регистрации Арендатора: АДРЕС.

        При этом: а) первый платеж - 7 000 000 (семь миллионов) рублей уплачивается Покупателем не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения соответствующего Договора купли-продажи Земельных участков; б) документы на регистрацию перехода права собственности передаются Продавцом и Покупателем в уполномоченный регистрирующий орган срок не позднее 10 (десяти) дней после получения первого платежа; в) оставшаяся часть цены Земельных участков - 3 439 840 (три миллиона четыреста тридцать девять тысяч восемьсот сорок) рублей уплачивается ежемесячными равными платежами не позднее последнего дня соответствующего календарного месяца в течение 3 (трех) лет с даты заключения соответствующего Договора купли-продажи. Из последних платежей вычитается сумма выплаченной арендной платы за вычетом сумм НДС 20% в платежах по аренде путем их зачета. В случае нарушения сроков платежей Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от задержанной к уплате суммы платежа за каждый день просрочки. В случае расторжения Договора купли-продажи Земельных участков по причине ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате цены, выплаченные до расторжения указанного договора средства остаются у Продавца в качестве платы за пользование Земельными участками Покупателем.

        На период до полной оплаты Земельные участки остаются в залоге у Продавца в счет обеспечения обязательств Покупателя по Договор купли-продажи Земельных участков.

        Указанный выкуп Земельных участков реализуется Арендатором после постановки Земельных участков на самостоятельный кадастровый учет за его счет. Для указанных целей Арендодатель предоставляет необходимую доверенность кадастровому инженеру, нанятому за счет Арендатора для проведения соответствующих кадастровых работ. Арендуемые участки ставятся на самостоятельный кадастровый учет в срок не более 11 (одиннадцати) месяцев после уточнения в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № согласно решения Одинцовского городского суда Московской области по делу №2-156/2021 от 12.05.2021 г.

        В случае не постановки Земельных участков на кадастровый учет и не заключения договоров купли-продажи Земельных участков в указанный срок, аренда Земельных участков прекращается по истечении указанного одиннадцатимесячного срока.

        В случае прекращения аренды, за исключением выкупа Арендуемых участков Арендатором, Арендатор обязуется вернуть Арендованные участки Арендодателю в свободном (без каких-либо строений, ограждений и прочих объектов недвижимости, включая подземные трубы) надлежащем состоянии, соответствующем их категории и виду разрешенного использования, и устранить любые препятствия для свободного доступа Арендодателя к принадлежащим ему Земельным участкам.

        1.4.    Арендодатель ЗАО «Матвеевское» вправе:

        1.4.1.    Осуществлять контроль и требовать исполнения Арендатором условий настоящего Мирового соглашения.

        1.5.    Арендодатель - ЗАО «Матвеевское» обязуется:

        1.5.1.    Предоставить необходимую доверенность кадастровому инженеру, нанятому за счет Арендатора для проведения кадастровых работ по постановке Земельных участков на самостоятельный кадастровый учет.

        1.5.2.    После постановки Арендуемых участков на самостоятельный кадастровый учет уведомить Правительство Московской области о намерении продать соответствующие земельные участки на условиях, изложенных в настоящем Мировом соглашении.

        В случае, если Правительство Московской области воспользуется своим правом на преимущественную покупку Земельных участков, договор аренды прекращается с момента получения Продавцом соответствующего уведомления. Земельные участки возвращаются Арендодателю в свободном состоянии в срок 10 (десяти) дней, ЗАО «Матвеевское» в установленном законом порядке продаёт указанные участки Правительству Московской области.

        С даты заключения соответствующего договора ЗАО «Матвеевское» с Правительством Московской области обязательства сторон по заключению договора купли-продажи Земельных участков, предусмотренные пунктом 1.3.7 настоящего Мирового соглашения, прекращаются.

        1.5.3.    В случае, если Правительство Московской области откажется от своего права на преимущественный выкуп Земельных участков заключить с Арендатором в течение 10 (десяти) дней договор купли-продажи Земельных участков на условиях, изложенных в п.1.3.7. настоящего Мирового соглашения.

        2.    Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Одинцовским городским судом Московской области.

        3.    Судебные расходы по делу остаются на стороне их понесшей.

        4.    Настоящее Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) подлинных экземплярах-по одному для Истца и Ответчика и 1 (Один) экземпляр для приобщения к материалам дела.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья    Зинченко С.В.

    Изготовлено 13 августа 2021 года