Решение по делу № 2-1032/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1032/2023

39RS0010-01-2023-000570-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск          15 августа 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко О.В. к акционерному обществу «Тинькофф Банк» о прекращении обременения по договору залога недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Терещенко О.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Тинькофф Банк» (далее – Банк) о прекращении обременения по договору №ИФ - 0379789720/5132737718 от ДД.ММ.ГГ залога недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес >.

В обоснование исковых требований Терещенко О.В. указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и Банком был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, предметом которого являлось вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что она ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредиту, Банком ДД.ММ.ГГ была получена исполнительная надпись. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма произведенных платежей составила 1 493 061,78 руб., в том числе основной долг – 1 153450 руб., проценты – 339611,78 руб. Указывая, что обязательства по кредитному договору она исполнила в полном объеме, Терещенко О.В. обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании Терещенко О.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Банка, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав вышеуказанных лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из приведенных норм, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №»102-ФЗ от 16.07.1998 г. (далее - Закон об ипотеке) определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из приведенных положений, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением документов подтверждающих исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 части 1 которой, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Терещенко О.В. и Банком был заключен кредитный договор №ИФ-№, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Терещенко О.В. кредит в размере 1 153 450 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов в размере 14% годовых (л.д. 82, 83-84).

В обеспечение исполнения обязательства между Банком и Терещенко О.В. ДД.ММ.ГГ был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес > (л.д. 80-81).

Судом установлено, что Терещенко О.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, что послужило основанием для обращения Банка за получение исполнительной надписи нотариуса.

ДД.ММ.ГГ нотариусом была выдана исполнительная надпись о взыскании с Терещенко О.В. в пользу Банка задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 039 037,78 руб., из которых 970562,31 руб. – основной долг, 60321 руб. – проценты, предусмотренные договором, расходы, понесенные в связи с совершением исполнительной надписи 8154,42 руб. (л.д.20).

Из выписки движения денежных средств следует, что денежные средства, взысканные на основании исполнительной надписи, были выплачены кредитору ДД.ММ.ГГ (л.д. 54-55).

Как указывалось выше, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Из ответа Банка следует, что обязательства Терещенко О.В. до настоящего времени не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности составляет 139273,36 руб., из которых 110380,53 руб. – проценты (л.д.92).

Из расчета задолженности следует, что Банком начислены проценты на сумму основного долга по день фактического возврата суммы основного долга (л.д.92 (оборот) – 100).

В соответствии с положениями статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1.5.4 договора залога предусмотрено, что проценты на кредит начисляются залогодержателем (кредитором) ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Таким образом, право на получение процентов до момента фактического исполнения обязательства предусмотрено, как положениями статьи 809 Гражданского кодекса РФ, так и условиями договора.

Учитывая изложенное, поскольку обязательства по кредитному договору Терещенко О.В. в полном объеме не исполнены, оснований для прекращения обременения в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес >, являющейся предметом залога не имеется.

Таким образом, исковые требования Терещенко О.В. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Терещенко О.В. к акционерному обществу «Тинькофф Банк» о прекращении обременения по договору залога недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.08.2023 г.

Судья:                  Тарасенко М.С.