Решение по делу № 2-99/2022 (2-1772/2021;) от 16.11.2021

Дело № 2-99/2022

Уид 23RS0033-01-2021-002566-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской         27.01.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Астаховой Екатерина Ивановны к Кутахиной Любови Николаевне об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

Астахова Е.И., будучи собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 323 кв.м и <номер> площадью 150 кв.м, соответственно расположенных в пгт <адрес> обратилась в суд с иском к Кутахиной Л.Н. – собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> имеющего адрес: <адрес>, которым просит установить наличие реестровых ошибок в сведениях о месторасположении границ указанных трех земельных участков, а также исправить указанные ошибки.

Исковые требования Астахова Е.И. мотивировала тем, что фактически установленная граница между их земельными участками, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В добровольном порядке ответчица не желает установить границы земельных участков.

    06.04.2011 между ответчиком Кутахиной Л.Н. и истцом <Р.А.В.> (прежний собственник земельных участков, которые в настоящее время принадлежат истцу) определением Мостовского районного суда об утверждении мирового соглашения 2-91/2011 было утверждено мировое соглашение, согласно которому, границы между земельными участками <Р.А.В.> и Кутахиной Л.Н., расположенные по <адрес> проходят по точкам: - от точки н14 (металлический столб) в северо-восточном направлении на протяжении 0,62 м до точки н13; - от точки н13 (металлический столб) в северо-восточном направлении на протяжении 16,51 м до точки н12; - от точки н12 (металлический столб) в северо-восточном направлении на протяжении 6,65 м до точки н 11; - от точки н 11 (металлический столб) в северо-восточном направлении на протяжении 6,87 м до точки н10 (металлический столб) в северо-восточном направлении на протяжении 4,46 м до точки н8.

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, были закреплены в натуре и обозначены поворотными точками.

Во исполнение данного мирового соглашения, фактическая граница между земельными участками была приведена в соответствие с утвержденным судом мировым соглашением, забор был установлен в соответствии с согласованными сторонами угловыми поворотными точками. Таким образом, судебный акт сторонами фактически был исполнен, исполнительное производство было окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 Закона «Об исполнительном производстве».

Требование истца о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения смежной границы, с целью приведения данных сведений в соответствие с фактическим расположением смежной границы, ответчик добровольно не исполнила, сославшись на несогласие согласовывать Акт согласования границ, являющегося неотъемлемой частью подготовленного кадастровым инженером <К.О.В.> межевого плана. Причем межевой план кадастровым инженером был подготовлен в точном соответствии с координатами поворотных точек, согласованными сторонами ранее и установленными мировым соглашением от 06.04.2011.

В судебное заседание истец Астахова Е.И. и её представитель Воробьев А.Ю. исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Кутахина Л.Н. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, мотивировав свою позицию тем, что по предложенному истцу варианту установления границ земельных участков, придется перенести забор вглубь её участка, что приведет к уменьшению его площади.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, своего отношения к спору не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Астаховой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. <номер>

Судом установлено, что истец Астахова Е.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, соответственно расположенных в пгт <адрес> Ответчице Кутахиной Л.Н. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес>

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в ЕГРН, является описание местоположения объекта недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам объекта недвижимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства, индивидуализирует его перед другими такими же, в том числе смежными и представляет собой геодезическую фиксацию его границ на местности посредством координирования угловых (поворотных) точек. Такая фиксация производится при помощи специального геодезического оборудования лицами, обладающими в области геодезии и картографии специальными познаниями.

Кадастровые границы земельного участка, которые описываются и сведения о которых вносятся по результатам кадастровых работ в ЕГРН и фактические его границы, должны точно совпадать. Несовпадение же таких границ, говорит об ошибке, допущенной кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ - реестровая ошибка.

В соответствии представленным межевым планом от 22.07.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> при выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ данного земельного участка.

При проведении повторного межевания установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует данным о его границе, имеющимся в ЕГРН, а также выявлено пересечение границы земельного участка <номер> с границей смежного земельного участка <номер>. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки при проведении межевания земельных участков <номер>, <номер>. Выявлена также реестровая ошибка в отношении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и уточнении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 157 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 150 кв.м, изменение площади не превышает 10%.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. При исправлении данной ошибки конфигурация, длины линий и значения дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером <номер> изменились. Кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам межевания.

По границе от т. 3 через т. н1 до т.н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. 1 до т. 4, от т. 4 до т. 3 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано и при проведении межевания не изменилась, по границе от т. н2 через т. н3 до т. 1 граница проходит по забору со смежным земельным участком <номер>, было обнаружено несоответствие фактического местоположения части границы смежного земельного участка - ребра 2-1 имеющихся в ЕГРН, а именно имеется пересечение данной границы с земельным участком <номер>

Согласно Резолюции, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, отсутствуют документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.61-62).

    Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

    Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Ефимчука В.Н. в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Астаховой Екатерина Ивановны – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 150 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 323 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка площадью 1015 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>; <номер> <номер>, в соответствии с межевым планом от 22.07.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.

Председательствующий судья     В.Н. Ткаченко