Решение по делу № 2-5501/2023 от 17.04.2023

Дело №

УИД - №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., с участием прокурора Беляевой Е.В., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Иванову Н. В. об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, выселении,

установил:

истец администрация <адрес> обратился в суд с иском к Иванову Н.В. об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, выселении. В обоснование заявленных требований, указав следующее.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен, и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Иванову Н.В. принадлежат на праве собственности комнаты <адрес>, площадью 19,4 кв.м.

Согласно Выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> - Иванов Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Н.В. получил на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.№/вн, в котором говорится, что собственнику указанного жилого помещения направлено уведомление о признании <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванов Н.В. получил на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-01-08-506455/22 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ивановым Н.В. лично были получены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета №(МК№) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнат в квартире (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 19,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> составленного ООО «Новсистем Консалт», размер возмещения за изымаемый объект недвижимости площадью 19,4 кв.м., включая размер убытков, составил 2278500 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

От подписи проекта соглашения ответчик отказался, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении Иванову Н.В. жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда» - Иванову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящему на регистрационном учете по адресу: <адрес>, комнаты 5,6, предоставлена комната 1, жилой площадью 9,3 кв.м., в <адрес>А по <адрес>, с оформлением договора найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда до расселения жилого <адрес>.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает её права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствует исполнению постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов по переулку Холодному аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за комнаты 5, 6 в <адрес> литера А по <адрес> принадлежащие на праве собственности Иванову Н.В., в сумме 2278500 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

2.    Выкупить у Иванова Н.В. комнаты 5, 6 в <адрес> литера А по <адрес> за 2278500 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, с выплатой администрацией <адрес> указанной суммы.

3.    Признать утратившим право пользования Иванова Н.В. на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

4.    Прекратить право собственности Иванова Н.В. на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

5.    Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

6.    Выселить Иванова Н.В. из комнаты 1 в <адрес>А по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация <адрес>, Нижегородский РОСП г. Н. Новгорода, ООО "Воровского 12".

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Быкова А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик Иванов Н.В. в судебном заседании представил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика на основании устного ходатайства Егоров Р.М. поддержал заявление.

Представитель третьего лица ООО "Воровского 12" Мануйлова С.Н. оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч.1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> литера А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен, и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Иванову Н.В. принадлежат на праве собственности комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>, площадью 19,4 кв.м.

Согласно Выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: город Н.Новгород, <адрес>, ком.5,6 состоит - Иванов Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Н.В. получил на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/вн, в котором говорится, что собственнику указанного жилого помещения направлено уведомление о признании <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванов Н.В. получил на руки уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-01-08-506455/22 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ивановым Н.В. лично были получены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета №(МК№) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнат в квартире (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 19,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, литера А <адрес>, ком. 5,6 составленного ООО «Новсистем Консалт», размер возмещения за изымаемый объект недвижимости площадью 19,4 кв.м., включая размер убытков, составил 2278500 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Ивановым Н.В. в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о законности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за комнаты 5, 6 в <адрес> литера А по <адрес> принадлежащих на праве собственности Иванову Н. В., в сумме 2278500 рублей.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН 5253001036) выкупить у Иванова Н. В. (Паспорт серии: №) комнаты 5, 6 в <адрес> литера А по <адрес> за 2278500 рублей, с выплатой администрацией <адрес> указанной суммы.

Признать утратившим право пользования Иванова Н. В. (Паспорт серии №) на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

Прекратить право собственности Иванова Н. В. (Паспорт серии №) на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на комнаты 5,6 в <адрес> литера А по <адрес>.

Выселить Иванова Н. В. (Паспорт серии №) из комнаты 1 в <адрес>А по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                      А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.