Решение по делу № 2-3369/2018 от 27.04.2018

Дело №2-3369/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года                         г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре Третьяковой К.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полежаева ЛЮ к администрации г. Абакана о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

    с участием истицы Полежаева ЛЮ, ее представителя на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ Иванова О.А., представителя ответчика Ямщикова ЕА, действующей на основании доверенности,

                      УСТАНОВИЛ:

Полежаева ЛЮ обратилась в Абаканский городской суд с иском к администрации г. Абакана о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что в ее владении после смерти бабушки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится вышеуказанный земельный участок. В течение всего срока она владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

    В судебное заседание истец Полежаева ЛЮ и ее представитель Иванов О.А. настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика Ямщикова ЕА, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с земельным законодательством у земельных участков всегда имеется собственник, земельный участок не может быть бесхозным. В таком случае земля является государственной. Для получения права собственности на землю, находящуюся в государственной собственности, необходимо руководствовать нормами земельного законодательства, а не Гражданского Кодекса РФ. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 34 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ( в редакции на 25.10.2001 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом согласно абзацу 2 пункта. 9.1 указанной статьи в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме того, абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137 Федерального закона установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ТОО «Обиком», что подтверждается сообщением ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГКУ РХ «Национальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда РХ от 08.08.2000 по делу №А-74-1471/00-К1 ООО «Обиком» признано несостоятельным (банкротом).

Исходя из положений статей 63 и 113 ГК РФ и ст. 148 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество юридического лица, оставшееся после завершения расчетов с его кредиторами, должно было быть передано в муниципальную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Полежаева ЛЮ является дочерью ФИО2 и внучкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что спорный жилой дом был предоставлен ФИО1 – бабушке истца, с места работы. Вместе с ФИО1 в доме проживал ФИО2 После смерти ФИО1 истец с семьей вселилась в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени там постоянно проживает, несет расходы по его содержанию.

Согласно наследственному делу № единственным наследником ФИО1 является её сын – ФИО2, который принял наследство в виде неполученной пенсии. При этом, жилой дом по адресу: <адрес> в наследственную массу не входил.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Обиком» направил в адрес ФИО3 требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ незаконно занимаемого жилого дома, сдаче администрации фирмы документы и ключи от дома в связи с выделением спорного жилого дома работнику фирмы ФИО4

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось.

Полежаева ЛЮ обратилась к мировому судье судебного участка №1 города Абакана с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности, в силу приобретательской давности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

18.05.2017 мировой судья судебного участка №1 города Абакана постановил решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме. Апелляционным определением Абаканского городского суда от 31.07.2017 решение мирового судьи оставлено без изменения.

Согласно ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, установлено, что у истицы отсутствует право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, следовательно, заявленные исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок удовлетворению не подлежат. По мнению суда, истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, тогда как именно земельным законодательством предусмотрены возможности приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Полежаева ЛЮ к администрации г. Абакана о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий:                         Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение составлено и подписано 04.06.2018

Судья:         Е.Г. Стрельцова