Решение по делу № 2-2959/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-2959/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А. при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева И.А. Киселеву А.В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальцев И.А.. обратился с иском в суд и просит с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; был принят в члены СНТ «Соколово», пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания. Ввиду того, что указанный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, истец в настоящее время не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое права на приобретенный им участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, показав суду, что стороны договора были уверены, что достаточно заключить договор и удостоверить его у нотариуса, что и было сделано сторонами.

Ответчик Киселев А.В.. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил; возражений по иску не представил. Учитывая, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица СНТ «Соколово», председатель правления Гарнак А.А., исковые требования считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения, показав суду, что истец является членом СНТ «Соколово», и пользуется земельным участком № №

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Киселев А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Мальцеву И.А., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в СНТ «Соколово» площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом ДГНК ФИО ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. (л.д.31-35).

В последствии на основании личных заявлений, Киселев А.В. был исключен, а Мальцев И.А. принял в члены СНТ «Соколово» (л.д.19-21). Мальцеву И.А. была выдана членская книжка, в которой отражены сведения об оплате им членских взносов. (л.д.22-24). Согласно сведений из ИФНС по г. Дмитрову плательщиком земельного налога по земельному участку № в СНТ «Соколово» является Мальцев И.А. (л.д.25-27).

С момента приобретения спорного земельного участка, истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСФ (действующей на момент заключения договора купли-продажи) "по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму".

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР "Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации."

На основании п. 7 "Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков", утвержденных постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года № 503, действующим во время заключения указанного выше договора купли-продажи спорного земельного участка, "право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей".

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами по делу в установленном порядке зарегистрирован не был. Как показал в судебном заседании истец, стороны были уверены, что для приобретения права на земельный участок достаточно заключить договор, удостоверив его у нотариуса. В настоящее время истец намерен получить свидетельство о регистрации права на земельный участок, однако не имеет возможности это сделать, так как в регистрационном органе требуется заявление от обоих участников сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации не является препятствием для признания в судебном порядке права собственности на предмет договора за стороной, исполнившей сделку, в данном случае истцом по делу. В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество будет являться судебное решение.

Дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Мальцев И.А. на основании гражданско-правовой сделки приобрел спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Указанная сделка ничего противозаконного не содержит, совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами и никем не оспорена. Иными сведениями суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требования истца и признать за Мальцевым И.А.. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Мальцева И.А. – удовлетворить.

Признать за Мальцевым И.А. право собственности на земельный участок с к.н. № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для садоводства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева