Решение от 08.04.2016 по делу № 02-2069/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                          08 апреля 2016 года 

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2069/16  по иску  Шебзухова М. А.-К. к АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Шебзухов М.А-К. обратился в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» с требованием о признании права собственности на машино-место № расположенное по адресу:. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании инвестиционного контракта от 26.01.2001 года № ДЖП.01 ЮЗАО.00218 АО «СУ-155» осуществило инвестирование объекта-гаража-стоянки на 340 машино-месте.  Согласно протоколу предварительного распределения машино-мест от 11.10.2007 года 40 % машино-мест (в том числе спорно) передаются ответчику. 05.09.2007 между Шебзуховым М.А-К.  и Товариществом на вере (Коммандитном товариществом) «СУ-155» и Компания», был заключен предварительный договор купли-продажи № машино-места. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи недвижимого имущества машино-места №, расположенного в гараже-стоянке по адресу:. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стоимость указанного машино-места составляет руб.  Кроме того, между сторонами был заключен договор купли-продажи № согласно которому истец приобрел вексель Товарищества № года номиналов  коп. со сроком погашения не ранее года.30.11.2015 года истец исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места путем зачета векселя в сумму стоимости машино-место, а потому машино-место передано истцу, что подтверждает договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от года. Согласно условиям Предварительного договора (п. 3 п.п. 3.1-3.8) истец и ответчик пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в отношении машино-места после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на машино-место. Принимая во внимание, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности, Шебзухов М.А-К. просит признать за ним право собственности на вышеуказанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, выдал доверенности на представление своих интересов. Представитель истца по доверенности Семенов Б.Г в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве,  Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № от года, право на которое принадлежит ответчику.

Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи машино-места № по адресу:. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стоимость указанного машино-места составляет  руб.  Истцом обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением от года (л.д. 16).

Согласно  ст. 12 ГК РФ  защита   гражданских   прав   осуществляется  путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1,2,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.  Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений  ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что  машино-место  фактически передано  истцу в пользование, что подтверждает договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от года.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на машино-место № , расположенного в гараже-стоянке по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.-░. ░ ░░ «░░-155» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.-░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

        ░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░