Решение по делу № 2-2309/2019 от 29.07.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца Мамутиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюшкина Андрея Александровича и Коновалова Александра Борисовича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Артюшкин А.А. и Коновалов А.Б. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома по следующим основаниям.

Артюшкин А.А. и Коновалов А.Б. являются собственниками на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый на одноэтажный жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 84,39 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования.

Согласно технического паспорта, Артюшкин А.А. занимает половину дома, расположенную справа по фасаду жилого дома на поэтажном плане строения, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на дом. Артюшкину А.А. принадлежит 1/2 доли дома, находящаяся в изолированной части основного строения.

Коновалов А.Б. занимает половину дома, расположенную слева по фасаду жилого дома на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на дом.

Между Артюшкиным А.А. и Коноваловым А.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически ими произведен. Собственники не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый из нас использует обособленную часть жилого дома.

Каждый из собственников имеет обособленный земельный участок. У Артюшкина А.А. земельный участок стоит на кадастровом учете, земельный участок Коновалова А.Б. находится в муниципальной собственности.

В настоящее время собственники намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свои доли из общего имущества жилого дома в натуре, противоречий относительно площадей изолированных частей между ними нет. Поскольку, фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, собственники считают возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив Артюшкину А.А. в собственность часть жилого (адрес обезличен) площадью 59,1 кв.м.; Коновалову А.Б. в собственность часть жилого (адрес обезличен), площадью 57,3 кв.м.

В своем исковом заявлении Артюшкин А.А. и Коновалов А.Б. просят суд: прекратить право общей долевой собственности на указанный одноэтажный жилой дом, произвести раздел жилого дома, выделив в натуре по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО "ИНКАД" ФИО6, и признать за ними права собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. и 57,3 кв.м. соответственно.

В судебном заседании представитель истцов Мамутина Т.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просит отказать.

Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, Артюшкин А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 84,39 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (основание возникновения права: договор купли-продажи от (дата обезличена) Долевая собственность (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Другим участником общей долевой собственности в 1/2 доле является Коновалов А.Б. (регистрационная запись права Долевая собственность (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Как следует из материалов дела, фактически индивидуальный жилой (адрес обезличен) разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\, что отражено в техническом плане здания от (дата обезличена), выданного кадастровым инженером ООО "ИНКАД" ФИО6 и техническом паспорте на жилой дом от (дата обезличена), выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Согласно технического паспорта, Артюшкин А.А. занимает половину дома, расположенную справа по фасаду жилого дома на поэтажном плане строения, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на дом. Артюшкину А.А. принадлежит 1/2 доли дома, находящаяся в изолированной части основного строения, состоящая из коридора под №7 площадью 4,8 кв.м; из жилых комнат под №8; 9; 10 площадью 6,6 кв.м., 13,3 кв.м., 10,6 кв.м., кухни №11 площадью 6.0 кв.м., туалета №12 площадью 1,1 кв.м. Вход - отдельный.

Коновалов А.Б. занимает половину дома, расположенную слева по фасаду жилого дома на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве общей долевой собственности на дом. Коновалову А.Б. принадлежит 1/2 доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения, состоящей из коридора под №1 площадью 5.1 кв.м; из жилых комнат под №4; 5; 6 площадью 10,4 кв.м., 13,4 кв.м., 6,4 кв.м., кухни №3 площадью 5,5 кв.м., туалета №2 площадью 1,1 кв.м. Вход - отдельный.

Из материалов дела следует, что между Артюшкиным А.А. и Коноваловым А.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел дома в натуре технически возможен и фактически ими произведен. Собственники не имеют никаких претензий по поводу фактического раздела дома и выдела доли из общего имущества жилого дома в натуре, так как считают, что каждый из нас использует обособленную часть жилого дома.

Согласно данным технического плана здания, общая площадь изолированной части жилого (адрес обезличен) составляет 59,1 кв.м., количество этажей - 1. (адрес обезличен) изолированной части жилого (адрес обезличен) составляет 57,3 кв.м., количество этажей - 1.

Каждый из собственников имеет обособленный земельный участок. У Артюшкина А.А. земельный участок стоит на кадастровом учете, земельный участок Коновалова А.Б. находится в муниципальной собственности.

Занимаемая ФИО2 изолированная часть жилого (адрес обезличен) расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Изолированная часть жилого (адрес обезличен), расположена на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

В настоящее время собственники намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свои доли из общего имущества жилого дома в натуре, противоречий относительно площадей изолированных частей между ними нет. Поскольку, фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, собственники считают возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив Артюшкину А.А. в собственность часть жилого (адрес обезличен) площадью 59,1 кв.м.; Коновалову А.Б. в собственность часть жилого (адрес обезличен), площадью 57,3 кв.м.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артюшкина Андрея Александровича и Коновалова Александра Борисовича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Артюшкина Андрея Александровича и Коновалова Александра Борисовича на одноэтажный жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен):

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и признать за Артюшкиным Андреем Александровичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «ИНКАД» ФИО6

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и признать за Коноваловым Александром Борисовичем, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «ИНКАД» ФИО6

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.