Решение по делу № 2-5121/2020 от 13.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5121/20 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,-

                     у с т а н о в и л:

АО «Россельхоз банк» обратился в суд с иском, указав, что заключил с ФИО1 кредитный договор <номер> от <дата>. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 7 556 000 руб.00коп., на срок до <дата> с взиманием за пользование Кредитом 13,9 процентов годовых. Целевое назначение - для приобретения жилого дома, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей стоимостью 10 000 000руб. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В результате чего, ФИО1 с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору и принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны регистрации: права собственности на жилой дом <номер> ипотеки в отношении жилого дома <номер>, права собственности на земельный участок <номер>, ипотеки в отношении земельного участка <номер>. Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам. По состоянию на <дата> по Кредитному договору <номер> от <дата> у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика кредитную задолженность, обратить взыскание на предмет залога жилом дом и земельный участок, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 432 000руб, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 974 400руб., начальную продажную цену земельного участка в размере 2 457 600руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика не оспаривал сумму задолженности по кредитному договору, однако просил при определении продажной цены взять за основу заключение проведенной по делу оценочной экспертизы.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> АО «Россельхозбанк» заключил с ФИО1 кредитный договор <номер>. В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 7 556 000 руб.00коп сроком до <дата> ежемесячно, равными платежами. Процентная ставка по кредиту-13.9% годовых, для приобретения жилого дома, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей стоимостью 10 000 000руб. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом. В результате чего, ФИО1 с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору и принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны регистрации: права собственности на жилой <номер>, ипотеки в отношении жилого дома №50-<номер>, права собственности на земельный участок <номер>, ипотеки в отношении земельного участка <номер>. Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части надлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств согласно условиям Договора, направлено кредитором по всем известным адресам - требование о полном досрочном истребовании задолженности.

    По состоянию на <дата> по Кредитному договору <номер> от <дата> у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп., в том числе: основной долг 7 205 074руб 78коп., проценты за пользование кредитом 479 094руб, 63коп., просроченный основной долг 24 605руб. 79коп., пенни за несвоевременный возврат основного долга 1 345руб., 53 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 20 195руб. 43коп.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор было оставлено без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент рассмотрения дела в суде, согласно заключения рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 400 000руб, в том числе стоимость жилого дома 3 920 000руб., стоимость земельного участка 3 480 000руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить, исходя из рыночной стоимости, указанной заключении судебной экспертизы, в размере 6 520 000руб., в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 136 000руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 784 000руб

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанный жилой дом, земельный участок, являющимися предметом договора залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в общей сумме 7 730 316руб. 16 коп., в том числе: основной долг 7 205 074руб. 78коп., проценты за пользование кредитом 479 094руб, 63коп., просроченный основной долг 24 605руб. 79коп., пенни за несвоевременный возврат основного долга 1 345руб.53 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 20 195руб. 43коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

    - жилой дом, площадью 217.3 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>,

    - земельный участок площадью 1300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить способ начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 520 000руб., в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 136 000руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 784 000руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в сумме 58 851руб 43коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 авгцста 2020 года.