Решение по делу № 2-1071/2021 от 22.03.2021

                                                                                         Дело № 2-1071/2021

     УИД № 50RS0046-01-2021-001136-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 сентября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2021 года.

г. Ступино Московской области                                       16 сентября 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Шуваеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Елены Александровны к Кузнецовой Ларисе Викторовне, Администрации городского округа Ступино, Печенкину Владимиру Николаевичу, Мещеряковой Татьяне Николаевне об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки, и встречному иску Кузнецовой Ларисы Викторовны к Капустиной Елене Александровне, Администрации городского округа Ступино, Печенкину Владимиру Николаевичу, Мещеряковой Татьяне Николаевне об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки,

                    УСТАНОВИЛ:

Капустина Е.А. обратилась с иском (с учетом уточнения требований) к Кузнецовой Л.В., Администрации городского округа Ступино, Печенкину В.Н., Мещеряковой Т.Н. об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки.

Кузнецова Л.В. обратилась со встречным иском (с учетом уточнения требований) к Капустиной Е. А., Администрации городского округа Ступино, Печенкину В.Н., Мещеряковой Т.Н. об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки.

В обосновании требований указывая, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: МО, <адрес> полностью сгорел и был разобран по всей площади.

Собственники сгоревшего дома и земельного участка с кадастровым номером № пришли к соглашению о необходимости упорядочения совместного использования.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-813/10 по иску Кузнецовой Л.В., Капустиной Е.А. к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Указанным решением за Кузнецовой Л.В. было признано право собственности в порядке приватизации на 17/50, а за Капустиной Е.А. - 10/50 доли на земельный участок площадью I860 кв.м, по адресу: МО, <адрес>.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 16.09.2010 года по гражданскому делу № 2-2602/2010 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1.    Право долевой собственности на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, Капустиной Е.А., Цыновкина М.В., Печенкина В.Е, Мещеряковой Т.Н., ФИО2 - прекращается;

2.    За Капустиной Е.А. закрепляется в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО, <адрес>;

3.    За Кузнецовой Л.В. закрепляется в собственность земельный участок площадью 236 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО, <адрес>;

4.    Цыновкин М.В. отказался от принадлежащей ему 17/50 доли земельного участка из земель населенных пунктов, для ЛПХ. по адресу: МО. <адрес> пользу Кузнецовой Л.В.

5.    Печенкину В.Н. и Мещеряковой Т.Н. выделяется в собственность земельный участок площадью 224 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО. <адрес>.

Таким образом, в собственности Капустиной Е.А. оказался земельный участок площадью 400 кв.м., в собственности Кузнецовой Л.В. земельный участок площадью 1236 кв.м., в совместной собственности Печенкина В.Н. и Мещеряковой Т.Н. 224 кв.м, от первоначального земельного участка с кадастровым номером №

Поставить вновь образованные, на основании вышеуказанного судебного определения, земельные участки на кадастровый учет стороны не смогли. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что границы исходного земельного участка пересекают границы образованных земельных участков на незначительное расстояние от 1 см до 20 см.

Капустина Е.А. и Кузнецова Л.В. осуществили самовольное строительство жилых домов на принадлежащих им земельных участках.

Капустина Е.А. возвела жилой дом площадью 26.7 кв.м., а Кузнецова Л.В. жилой дом площадью 41 кв.м.

В настоящее время стороны лишены возможности газифицирования указанных строений в силу невозможности их внесения к ЕГРН, что обуславливает необходимость уточнения границ земельных участков и признания права собственности на самовольные постройки.

Истец Капустина Е.А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Худокормов А.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, установив границы земельного участка и признать право собственности на самовольно возведенное строение по размерам и координатам, установленным в судебной экспертизе. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик Кузнецова Л.В., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецовой Л.В. по доверенности адвокат Смирнова В.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, установив границы земельного участка по размерам и координатам, установленным в судебной экспертизе. Против удовлетворения исковых требований Капустиной Е.А. не возражала.

Представитель ответчика- администрации г.о. Ступино Московской области по доверенности Курганов С.А. поддержал возражения, представленные в письменном виде;

Представитель ответчика Печенкина В.Н.- в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Тимошина Е.В. возражала в удовлетворении основных и встречных исковых требований, поскольку не знает позицию ответчика Печенкина В.Н.

Представитель ответчика Мещеряковой Т.Н. – в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Цыганок Н.Н. возражений по исковым требованиям не высказал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителей в судебное заседание не направили, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецова И.Д., Кузнецов А.М., Постнов В.В., Постнова В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что основные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

    Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда Московской области от 25.03.2010 года по гражданскому делу № 2-813/10 по иску Кузнецовой Л.В., Капустиной Е.А. к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации за Кузнецовой Л.В. признано право собственности в порядке приватизации на 17/50, а за Капустиной Е.А. - 10/50 доли на земельный участок площадью I860 кв.м, по адресу: МО, <адрес> (л.д.28-31).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, прекращено право долевой собственности на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, Капустиной Е.А., Цыновкина М.В., Печенкина В.Е, Мещеряковой Т.Н., Кузнецовой Л.В. За Капустиной Е.А. закреплен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО, г.Ступино, ул. Колхозная, д.66.    За Кузнецовой Л.В. закреплен в собственность земельный участок площадью 236 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО, <адрес>. Цыновкин М.В. отказался от принадлежащей ему 17/50 доли земельного участка из земель населенных пунктов, для ЛПХ. по адресу: МО. <адрес> пользу Кузнецовой Л.В. Печенкину В.Н. и Мещеряковой Т.Н. выделен в собственность земельный участок площадью 224 кв.м, из земель населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: МО. <адрес>.

На основании вышеуказанного определения Капустина Е.А. стала собственником земельного участка площадью 400 кв.м., Кузнецова Л.В. стала собственником земельного участка площадью 1236 кв.м., Печенкин В.Н. и Мещерякова Т.Н. стали совместными собственниками земельного участка площадью 224 кв.м, от первоначального земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.32-34а, 46-50).

На указанном земельном участке без получения разрешительной документации в 2010 году истцом Капустиной Е.А. возведен жилой дом лит 1А площадью 26.7 кв.м., и ответчиком Кузнецовой Л.В. возведен жилой дом лит 2А общей площадью 41,0 кв. м., что явствует из представленного технического паспорта жилого дома по адресу: МО. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-23).

При подготовке межевого плана установлено, что имеются пересечения границ исходного земельного участка с границами образованных земельных участков (л.д. 24-26).

Определением суда от 03.06.2021 года по делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза (л.д. 140-143).

Согласно заключению землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы от 01.08.2021 года, проведённой экспертом ФИО13 по результатам обследования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, и изучения материалов гражданского дела №, а так же с учетом сложившегося порядка пользования экспертом предложен единственный вариант установления границ участка Капустиной Е.А.. площадью 400 кв.м (Рис.5) и единственный вариант установления границ участка Кузнецовой Л.В. площадью 1236 кв.м (Рис.4).

Строительство самовольно возведённых по адресу: <адрес> - жилого дома Капустиной Е.А. лит. А1, общей площадью всех частей здания 37,3 кв. м., из которой жилая площадь – 15,1 кв.м., подсобная площадь – 22,2 кв.м., и, жилого дома Кузнецовой Л.В. лит. А2, общей площадью всех частей здания 41,0 кв. м., из которой жилая площадь – 21,7 кв.м., подсобная площадь – 19,3 кв.м. завершено, готовы к принятию в эксплуатацию. Жилые дома расположены на принадлежащим Капустиной Е.А. и Кузнецовой Л.В. соответственно на праве собственности земельном участке, в пределах границ этого земельного участка. Жилые дома соответствует всем санитарно – эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, не создают факторов затрудняющих доступ к соседним участкам и зданиям, расположенным на них, не ухудшаются естественное освещение, не уменьшается инсоляция соседних зданий и помещений; не создают угрозу жизни и здоровью людей; права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Капустиной Е.А. и встречные исковые требования Кузнецовой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустиной Елены Александровны к Кузнецовой Ларисе Викторовне, Администрации городского округа Ступино, Печенкину Владимиру Николаевичу, Мещеряковой Татьяне Николаевне об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки, и встречные исковые требования Кузнецовой Ларисы Викторовны к Капустиной Елене Александровне, Администрации городского округа Ступино, Печенкину Владимиру Николаевичу, Мещеряковой Татьяне Николаевне об уточнении границ земельных участков, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Капустиной Елене Александровне, согласно заключения судебной экспертизы, по следующим координатам:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
:<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Капустиной Елены Александровны на самовольное строение - жилой дом общей площадью всех частей здания 37,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Ларисе Викторовне, согласно заключения судебной экспертизы, по следующим координатам:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
:<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Кузнецовой Ларисы Викторовны на самовольное строение - жилой дом общей площадью всех частей здания 41,0 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

       Федеральный судья:                                                       Шутьева Л.В.