Решение по делу № 33-12509/2016 от 24.11.2016

Судья Алференко А.В.

Докладчик Кузьменок А.В. Дело №33 -12509/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Власкиной Е.С.

судей Кузьменка А.В., Вегелиной Е.П.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 06 декабря 2016 года гражданское дело по частной жалобе ООО «Охотничья заимка» на определение Мошковского районного суда Новосибирской области от 12 октября 2016 года по ходатайству ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска, которым постановлено:

«В удовлетворении ходатайства ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ООО «Охотничья заимка» к Р., К. о признании результатов межевания земельного участка незаконным, в виде запрещения ответчику и иным лицам осуществлять любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5, 892 га, расположенного примерно в 0.5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес>, а также в отношении земельных участков, образованных в результате межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровыми номерами:№; в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по НСО осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №-отказать».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Охотничья заимка» обратился в суд с иском к Р., К. в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 5, 892 га, расположенного примерно в 0.5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности.

12.10.2016 года истцом подано ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, в котором просит запретить ответчикам и иным лицам осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 5, 892 га, расположенного примерно в 0.5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес> а также в отношении земельных участков, образованных в результате межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровыми номерами: №; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Филиалу ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата» по НСО осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №. Данное ходатайство мотивированно тем, что поскольку ответчики в настоящее время намерены отчуждать земельные участки, получившиеся в результате межевания, что подтверждается объявлениями.

Судом постановлено указанное выше определение, с которым не согласилось ООО «Охотничья заимка».

В частной жалобе просит определение суда отменить и удовлетворить ходатайство истца о принятии обеспечительных мер.

В обоснование доводов жалобы указано, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Р. было заявлено о том, что она не является собственником вновь образованных земельных участков, на которых расположен принадлежащий Истцу объект.

В связи с заявлением Ответчика Р. истец обратился в Управление Государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения выписки о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №

Из указанной выписки следует, что до произведенного межевания, а именно 13.07.2016 г., в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован переход права собственности от Р. к К..

Каких-либо уведомлений о намерении продать спорный земельный участок Р. в адрес ООО «Охотничья заимка» не направляла. Следовательно, приобретение К. спорного земельного участка было произведено с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего ООО «Охотничья заимка».

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истец узнал о состоявшемся переходе права на спорный земельный участок 21.09.2016 г. во время предварительного судебного заседания по делу № в Мошковском районном суде.

Однако, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции посчитал необоснованным ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Проверив материалы дела с учетом требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Институт обеспечения иска является средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения, когда существует реальная или потенциальная угроза неисполнения решения суда, связанная с действиями ответчика.

В соответствии ч.1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащего ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам определенные действия, касающиеся предмета спора, в том. числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию, то есть должны соответствовать заявленным требованиям, быть непосредственно связанными с предметом спора, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

При разрешении вопроса о применении мер обеспечения иска лицом, заявившим ходатайство об обеспечении иска, могут быть представлены любые сведения о фактах (доказательства), которые свидетельствуют о наличии реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда в будущем.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Охотничья заимка» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5, 892 га, расположенном примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес>

В ходе рассмотрения дела стало известно, что ответчик Р. продала земельный участок К. К. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В связи с заявлением Ответчика Р. истец обратился в Управление Государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения выписки о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №

Из указанной выписки следует, что до произведенного межевания, а именно 13.07.2016 г., в отношении спорного земельного участка был зарегистрирован переход права собственности от Р. к К..

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу установлен ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2. указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Каких-либо уведомлений о намерении продать спорный земельный участок Р. в адрес ООО «Охотничья заимка» не направляла. Следовательно, приобретение К. спорного земельного участка было произведено с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего ООО «Охотничья заимка».

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как указывает истец, он узнал о состоявшемся переходе права на спорный земельный участок 21.09.2016 г. во время предварительного судебного заседания по делу № в Мошковском районном суде.

При указанных установленных обстоятельствах и представленных доказательствах по делу, оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска у суда не имелось.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что определение суда об отказе в удовлетворении ходатайства ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска, может значительно затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым отменить определение Мошковского районного суда Новосибирской области от 12 октября 2016 года и удовлетворить ходатайство ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ООО «Охотничья заимка» к Р., К. о признании результатов межевания земельного участка незаконным, в виде запрещения ответчику и иным лицам осуществлять любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5, 892 га, расположенного примерно в 0.5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес>, а также в отношении земельных участков, образованных в результате межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровыми номерами:№; в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по НСО осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

определение Мошковского районного суда Новосибирской области от 12 октября 2016 года отменить.

Удовлетворить ходатайство ООО «Охотничья заимка» о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ООО «Охотничья заимка» к Р., К. о признании результатов межевания земельного участка незаконным, в виде запрещения ответчику и иным лицам осуществлять любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5, 892 га, расположенного примерно в 0.5 км по направлению на северо-восток от ориентира - жилая застройка <адрес>, а также в отношении земельных участков, образованных в результате межевания вышеуказанного земельного участка с кадастровыми номерами:№; в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по НСО осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Частную жалобу ООО «Охотничья заимка» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи