Решение по делу № 2-551/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-551/20

Поступило: 26.12.2019 г.

                                                  РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «25» февраля 2020 года                                               г.Новосибирск

     Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                            Нефедовой Е.П.При секретаре:                                                                        Сметаниной Ю.Ю.

         Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» к Самойленко О. С. о предоставлении права доступа,

УСТАНОВИЛ:

       ООО «УК Возрождение» обратилось в суд с иском к Самойленко О.С., указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании брачного договора № от 23.05.2016 г. Истец на основании договора управления № от 01.06.2015 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Данный многоквартирный дом включен в реестр лицензий на управление многоквартирными домами от 01.06.2015 г. 14.12.2018 г. на электронную почту истца поступило письмо от собственников квартиры №, с сообщение о том, что жильцы квартиры № неоднократно заливают квартиру № а также проломлен потолок из-за незаконной перепланировки и переноса труб водоснабжения. Уведомления о необходимости предоставления доступа в адрес ответчика направлялись 18.03.2019 г. почтой. 03.04.2019 г. комиссией в составе представителей       ООО «УК Возрождение» был составлен акт технического состояния и установлено, что необходимо провести осмотр квартиры № на предмет перепланировки и переустройства инженерных сетей. Ответчик отказывает в предоставлении доступа для проведения необходимых работ, чем нарушает жилищные права жильцов квартиры №, а также остальных собственников помещений, расположенных в МКД.

    Просят обязать Самойленко О.С. в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам       ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра на предмет перепланировки и переустройства инженерных сетей. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Истец ООО «УК Возрождение» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Самойленко О.С. в судебное заседание на явилась, извещена надлежащим образом, корреспонденция, направленная по месту ее регистрации, возвращена за истечением срока хранения.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Судом установлено, что 01.06.2015 г. межу истцом ООО «УК Возрождение» и собственниками помещений жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 36-43).

    Пунктом 2.2.10 указанного Договора установлено, что собственник обязуется допускать представителей управляющей компании, но не чаще 1 раза в три месяца, в жилое помещение для осмотра конструкций, технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки состояния приборов учета и достоверности передаваемых сведений об их показаниях.

          Согласно справке о регистрации от 23.07.2019 г. (л.д. 7), выписке из ЕГРН (л.д. 19), свидетельству о государственной регистрации права от 23.05.2016 г. (л.д. 21), брачному договору от 10.05.2016 г. (л.д. 22-27), ответчик Самойленко О.С. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 7).

         17.12.2018 г. истцу поступило обращение собственника квартиры № данного дома о регулярных затоплениях квартиры жильцами квартиры №, о проломе потолка в связи с производимой перепланировкой и переносом труб водоснабжения (л.д. 8).

    В связи с поступившим обращением, ООО «УК Возрождение» в адрес Самойленко О.С. было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества с просьбой 03.04.2019 г. в 11-00 час. обеспечить доступ в квартиру № (л.д. 9, 10).

    Согласно акту обследования технического состояния от 03.04.2019 г., провести осмотр квартиры № на предмет перепланировки и переустройства инженерных сетей в сроки, указанные в уведомлении, не представилось возможным (л.д. 11)

Таким образом, судом установлено, что доступ сотрудников управляющей компании для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества собственником квартиры № Самойленко О.С. обеспечен не был. Доказательств исполнения ответчиком законных требований истца суду не представлено.

В силу вышеуказанных норм права, истец ООО «УК Возрождение», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Поскольку ответчик, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения проверки технического состояния общедомового имущества, нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                          РЕШИЛ:

          Исковые требования ООО «Управляющая Компания Возрождение» удовлетворить.

          Обязать Самойленко О. С. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «УК Возрождение» доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра на предмет перепланировки и переустройства инженерных сетей.

         Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» с Самойленко О. С. расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

            Председательствующий                       Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г.