Решение по делу № 2-60/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-60/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Кавказская                                 13 февраля 2018 РіРѕРґР°

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район Семигена Константина Игоревича, действующего на основании доверенности № от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадаева Романа Николаевича к Администрации муниципального образования Кавказский район, третьи лица: Администрация <данные изъяты> сельского поселения Кавказского района, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район, о признании права собственности на гараж,

установил:

Гадаев Р.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, просит признать за ним, Гадаевым Романом Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что в 2001 году им построен гараж <адрес>. С момента окончания строительства указанного гаража он непрерывно владеет им, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Указанный гараж он начал строить на основании градостроительной документации – градостроительного паспорта, оформленного 17.12.2001.

12.02.2001 он обратился в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства гаража.

Таких заявлений в то время было подано много – практически всеми жителями многоквартирных домов <адрес>

В связи с не разрешением заявлений о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, многие жители стали возводить гаражи без получения разрешения.

21.05.2001 распоряжением главы <данные изъяты> сельской Администрации № были утверждены протоколы общих собраний жителей указанных выше домов о создании гаражных кооперативов и оформлении в управлении Архитектуры необходимых документов.

Постановлением главы Администрации Кавказского района от 26.12.2001 № по его заявлению было разрешено оформление технической документации на гараж, возведенного им без оформления разрешительной документации на землях Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кавказского района.

Им был изготовлен на гараж технический паспорт, согласно которому площадь гаража оставляет 21,1 кв.м.

Практически одновременно с ним было возведено еще несколько гаражей, два из которых узаконены в установленном порядке.

Все возведенные гаражи, а их согласно техническому плану всего 6 (шесть) гаражей поставлены на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер гаражей №, общая площадь которых составляет 129,6 кв.м.

Его обращение в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения с заявлением узаконить самовольно возведенный им гараж не было удовлетворено и было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что при строительстве гаража ему не предоставлялся для этого земельный участок, признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж в порядке ст. 222 ГК РФ, как указывает ему Администрация <данные изъяты> сельского поселения, он не может.

Однако он на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно как собственник владеет и пользуется гаражом как своим.

Считает, что в силу требований ст. 234 ГК РФ, имеются законные основания признать за ним право собственности на гараж.

Истец Гадаев Р.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район по доверенности Семиген К.И. в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с законом.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письму, не возражает в удовлетворении требований. Указывает, что в случае признания за истцом права собственности на гараж по желанию собственника земельный участок будет предоставлен собственнику в аренду либо в собственность в соответствие с земельным кодексом РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что гараж <адрес>, возведен истцом на земельном участке, находящемся на законном основании в пользовании муниципального образования РФ.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного строения.

Возведение истцом гаража с согласия законного владельца земли и за счет собственных средств сторонами не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно владеет, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным, несет бремя по содержанию спорного гаража.

Из представленных суду документов установлено, что гараж построен на основании градостроительного паспорта, оформленного 17.12.2001.

Также распоряжением главы <данные изъяты> сельской администрации Кавказского района № от 21.05.2001 были утверждены протоколы общих собраний жителей указанных выше домов о создании гаражных кооперативов и оформлении в управлении Архитектуры необходимых документов.

Кроме того, постановлением главы администрации Кавказского района Краснодарского края № от 26.12.2001 истцу было разрешено оформление технической документации на гараж, возведенного им без оформления разрешительной документации на землях Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кавказского района.

Согласно техническому плану, спорный гараж расположен в ряду существующих шести гаражей общей площадью 129,6 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет, (кадастровый номер №), являются объектом капитального строительства.

Истцом возведен гараж из материала наружных стены кирпичные на фундаменте из бетонного монолита общей площадью 21,1 кв.м., литер «А».

Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Гадаевым Р.Н. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на помещение гаража <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гадаева Романа Николаевича о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Гадаевым Романом Николаевичем, <данные изъяты> право собственности на помещение гаража <адрес>.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    РЎСѓРґСЊСЏ Кавказского районного СЃСѓРґР°                      Агеева Рќ.Р“.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 г.