Решение по делу № 2-4177/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-4177/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре - Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы к Аккобекову ФИО24, Хайруллаеву ФИО25, Акгабекову ФИО26, Управление Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по РД о признании зарегистрированного права недействительным и ничтожным сделку,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ленинского района г.Махачкалы обратился в суд с иском к Аккобекову ФИО27, Хайруллаеву ФИО28, Акгабекову ФИО29, Управление Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по РД о признании зарегистрированного права недействительным и ничтожным сделку.

В обоснование иска указывает, на то, что прокуратурой района по обращению Жамалудинова Г. проведена проверка соблюдения законодательства при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой установлено следующее. Решением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены протокола общественной комиссии пос. Тарки и жилищной комиссии Советского районного исполнительного комитета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство по пр. А.Султана. Согласно вышеуказанным протоколам выделение участков предусматривалось на склоне горы поселка Тарки по пр. А. Султана, напротив поселка «Южный» г.Махачкалы. Решением № от 25.10.1990г. Юсупову М.Ю. выделен земельный участок площадью 450 кв.м, под индивидуальное строительство. Также указал, что в ходе проверки установлено, что Аккобеков О.Д. ДД.ММ.ГГГГг. действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в интересах Юсупова М.Ю., обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, им был подан пакет документов для изменения площади и описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка площадью 450 кв.м., по пр. А.Султана, напротив банкетного зала «Маракеш» г.Махачкалы. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в нарушении Решения № от 25.10.1990г. указанный земельный участок поставлен на учет и зарегистрирован по пр. А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш» г.Махачкалы, то есть не в месте, отведенном вышеуказанным Решением. Также Аккобеков О.Д. ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, расположенное по адресу: <адрес> «а», для государственной регистрации прав Юсупова М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №. В результате чего на указанный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации №. Между тем, доверенность, выданная Юсуповым М.Ю. Аккобекову О.Д. на представительство во всех компетентных учреждениях и организациях г.Махачкалы по вопросам оформления в собственность земельного участка, заверенная нотариусом Тагировым М.М., им не составлялась и не удостоверялась, серия и номер бланка не соответствуют бланкам, используемым в тот период времени. Таким образом, Аккобековым О.Д. незаконно приобретено право на имущество Юсупова М.Ю. В последующем Аккобеков О.Д., действуя от имени Юсупова М.Ю. на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор купли-продажи данного земельного участка с Хайруллаевым Р.Х., который зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АБ № от ДД.ММ.ГГГГг. в свою очередь, последний ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор купли-продажи земельного участка с Акгабековым С.А., который зарегистрировал свое право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации: №. Кроме того, согласно свидетельству о смерти гр. Юсупов М.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГг. и в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, в связи с чем, все вышеуказанные сделки в соответствии со ст. 166 ГК РФ являются ничтожными.

Просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № серии: 05-АА № от 16.01.2015г. за номером регистрации №, серии 05-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также последнюю регистрацию права собственности на земельный участок от 10.07.2015г. за номером регистрации: №, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр. А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш».

ДД.ММ.ГГГГг заместитель прокурора Ленинского района г. Махачкалы уточнил свои исковые требования. Просит признать незаконным решение № от 25.10.1990г. Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР о выделении земельного участка с кадастровым номером №. Аннулировать записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами: № за Юсуповым М.Ю. от 16.01.2015г.; № за Хайруллаевым Р.Х. от 04.02.2015г.; № за Акгабековым С.А. от 10.07.2015г. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр. А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш». Также просит сменить правовой статус Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ заменен правовой статус Управления Росреестра по РД и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В ходе судебного заседания помощник прокурора Ленинского района г.Махачкалы Арсланалиев Х.А. исковые требования заместителя прокурора поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Аккобеков О.Д. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора.

В ходе судебного заседания Акгабеков С.А. представил возражения, в котором просит, в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора отказать.

Представитель ответчика Акгабекова С.А. по доверенности Мусаева Х.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Меликов И.М. действующий по доверенности в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилось и об уважительности причин отсутствия их представителя суду не сообщило, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия, на предыдущем судебном заседании представитель Управление Росреестра по РД г.Махачкала действующий на основании доверенности Ахмедов М.И. представил отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать и дальнейшее рассмотрение дела провести без их участия.

Хайруллаев Р.Х. надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился и об уважительности причин отсутствия его представителя суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель ОАО «Махачкалаводоканал» - Гаджиева Б.С. действующая по доверенности удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Также пояснила, что согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены охранные зоны для водовода, которые необходимо соблюдать при составлении документов по планировке территории: расстояние по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливается в размере не менее 5 метров.

Представитель Администрации г.Махачкала Гаджимагомедов Г.М. действующий по доверенности в признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР просил отказать, удовлетворении иска остальной части оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, прокуратурой района по обращению Жамалудинова Г. проведена проверка соблюдения законодательства при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, в ходе, которой установлено следующее.

Так, решением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены протокола общественной комиссии пос. Тарки и жилищной комиссии Советского районного исполнительного комитета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство по пр. А.Султана, г.Махачкалы.

Из данного решения, усматривается, что согласно вышеуказанным протоколам выделение участков предусматривалось на склоне горы поселка Тарки по пр.А.Султана, напротив поселка «Южный» г.Махачкалы.

Решением № от 25.10.1990г. Юсупову ФИО30 выделен земельный участок площадью 450 кв.м., под индивидуальное строительство.

Из материалов дела усматривается, что в ходе вышеуказанной проверки установлено, что Аккобеков О.Д. ДД.ММ.ГГГГг. действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в интересах Юсупова М.Ю., обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан, им был подан пакет документов для изменения площади и описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка площадью 450 кв.м., по пр. А.Султана, напротив банкетного зала «Маракеш» г.Махачкалы.

Судом установлено, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в нарушении вышеупомянутого Решения № от 25.10.1990г. данный земельный участок поставлен на учет и зарегистрирован по пр. А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш» г.Махачкалы, то есть не в месте, отведенном вышеуказанным Решением.

Кроме того, установлено, что Аккобеков О.Д. ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, для государственной регистрации прав Юсупова М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №

В результате чего на указанный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации №.

Как усматривается из материалов дела, доверенность, выданная Юсуповым М.Ю. на представительство Аккобекову О.Д. во всех компетентных учреждениях и организациях г.Махачкалы по вопросам оформления в собственность земельного участка, заверенная нотариусом Тагировым М.М. не составлялась, так как согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ последнего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, выданная Юсупову М.М. на имя Аккобекова О.Д. им не выдавалась не составлялась и не удостоверялась, серия и номер бланка не соответствуют бланкам, используемым в тот период времени, в связи с чем, Аккобековым О.Д. незаконно приобретено право на имущество Юсупова М.Ю.

Таким образом, Аккобеков О.Д., действуя от имени Юсупова М.Ю. на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор купли-продажи данного земельного участка с Хайруллаевым Р.Х., который зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГг.

После Хайруллаев Р.Х. ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор купли- продажи земельного участка с Акгабековым С.А., который зарегистрировал свое право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации: №.

Из представленного суду свидетельства о смерти, I-БД №, усматривается, что Юсупов М.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГг. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, судом установлено, что целый ряд вышеуказанных, совершенных гражданско-правовых сделок в соответствии со ст. 166 ГК РФ являются ничтожными, кроме выданного решения исполкома Махачкалинского горсовета народных депутатов № от 25.10.1990г. о выделении гражданам <адрес> в микрорайоне Н.Тарки, расположенного на склоне горы Тарки-Тау, с правой стороны пр. А.Султана в том числе Юсупову М.Ю., так как она была выделена на законных основаниях, данное обстоятельство подтверждается представленным суду ответа начальника МКУ «Управления архитектуры и градостроительства <адрес>», в связи с чем в удовлетворении в этой иска части следует отказать.

Более того, из представленного суду письма ОАО «Махачкалаводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что с выездом на место начальником аварийно-диспетчерской службы Тагировым Ш.М. установлено, что по территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит магистральный водовод d=1400 мм.

В соответствии СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены охранные зоны для водовода, которые необходимо соблюдать при составлении документов по планировке территории: расстояние по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливается в размере не менее 5 метров.

Следовательно нарушение застройщиком охранной зоны может повлечь повреждение водовода и прекращение водоснабжения жителей г.Махачкалы, в связи с чем нарушены интересы муниципального образования городской округ «Город Махачкала», поскольку земельный участок отчужден иному лицу на основании вышеуказанной фиктивной доверенности.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении всего вышеуказанного земельного участка проходит магистральный водовод, то есть указанный земельный участок, находится в охранной зоне.

Кроме того, подпунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в государственном кадастре недвижимости может создать препятствия для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в будущем.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурору предоставлено право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении и уточнении к нему, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, а именно в части аннулировании записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами: № за Юсуповым Мусой Юсуповичем от 16.01.2015г.; № за Хайруллаевым Рашидом Хайруллаевичем от 04.02.2015г.; № за Акгабековым ФИО47 от 10.07.2015г. и обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр.А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш», поскольку они ничем не опровергаются, в связи с чем, доводы изложенные в возражениях и отзыве являются не состоятельными и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично аннулировав записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами: № за Юсуповым Мусой Юсуповичем от 16.01.2015г.; № за Хайруллаевым Рашидом Хайруллаевичем от 04.02.2015г.; № за Акгабековым ФИО46 от 10.07.2015г. и обязав филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр. А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш» и отказав в удовлетворении иска, а именно в признании незаконным Решение № от 25.10.1990г. Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР о выделении земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы к Аккобекову ФИО31, Хайруллаеву ФИО32, Акгабекову ФИО33, Управление Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по РД о признании зарегистрированного права недействительным и ничтожным сделку, удовлетворить частично.

Аннулировать записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами:

- № за Юсуповым ФИО34 от 16.01.2015г.

- № за Хайруллаевым ФИО35 от 04.02.2015г.

- № за Акгабековым ФИО36 от 10.07.2015г.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр.А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш», г.Махачкалы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья                 М.Б. Онжолов

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре - Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы к Аккобекову ФИО37, Хайруллаеву ФИО38, Акгабекову ФИО39, Управление Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по РД о признании зарегистрированного права недействительным и ничтожным сделку,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы к Аккобекову ФИО45, Хайруллаеву ФИО40, Акгабекову ФИО41, Управление Росреестра по РД и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по РД о признании зарегистрированного права недействительным и ничтожным сделку, удовлетворить частично.

Аннулировать записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами:

- № за Юсуповым ФИО42 от 16.01.2015г.

- № за Хайруллаевым ФИО43 от 04.02.2015г.

- № за Акгабековым ФИО44 от 10.07.2015г.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по пр.А.Султана, в районе банкетного зала «Маракеш», г.Махачкалы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья                 М.Б. Онжолов