Решение по делу № 2-263/2022 (2-2515/2021;) от 28.10.2021

                                                                           Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года       Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                судьи Коротковой Л.М.

                                при секретаре Ивановой Я.Е.

                                с участием представителя истца Шевченко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Сукач Игоря Олеговича к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

                    Истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ком. №.

                      Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в спорное жилое помещение, принадлежащее Администрации <адрес>. С этого же времени зарегистрирован в указанном жилом помещении, на его имя открыт лицевой счет. По настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

                   В настоящее время обратился к ответчикам о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ему было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.

                   В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.

                  Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не поступало.

                      Представитель ответчика - Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Мнение по иску не представил.

                       Представитель третьего лица - ООО «ОНИКС», будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

                       Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                      Судом установлено, что согласно отметки в паспорте истец Сукач И.О. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.7).

                        Из лицевого счета жилого помещения № усматривается, что истец Сукач И.О. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем, зарегистрирован на площади по адресу <адрес> ком. №. (л.д.8)

                        Из справки МУП МОГОК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» усматривается, что по адресу <адрес> ком. №. на лицевом счете задолженность отсутствует (л.д.10).

                      19.10.2020г. истцу было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.9).

                       В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

                      Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

                      В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

                          В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ    по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

                          Судом установлено, что в спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец Сукач И.О. на законных основаниях, он в ней зарегистрирован, право на проживание истца не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчиков в заключении с ним договора социального найма является незаконным, а поэтому его требования подлежат судебной защите.

                          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

                         Иск Сукач Игоря Олеговича к Администрации <адрес> Республики Крым, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

                         Обязать Администрацию <адрес>, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации <адрес> Республики Крым, заключить с Сукач Игорем Олеговичем договор социального найма жилого помещения ком. № в <адрес> в <адрес> Крым.

                         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья