Решение по делу № 2-878/2015 ~ М-762/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-878/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истцов Нечесовой Г.А., Петриной М.В.,

ответчицы Шишковской Л.М. и ее представителей Шишковского Р.Р. и Штукина Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечесовой Г. А. и Петриной М. В. к Шишковской Л. М. о признании пристройки к квартире самовольным строением и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Нечесова Г.А. и Петрина М.В. обратились с иском к Шишковской Л.М. о признании пристройки к квартире самовольным строением и ее сносе, мотивируя тем, что Нечесовой Г.А. и Петриной М.В. принадлежат на праве собственности квартиры соответственно №... и №..., а Шишковской Л.М. - <.......>. Нечесовой Г.А. и Петриной М.В. так же принадлежат на праве собственности земельные участки соответственно №... и №..., а Шишковской Л.М. - земельный участок №..., расположенные в <.......>. 11.07.2015 года ответчица возвела пристройку к жилому дому к своей квартире. Стена этой пристройки расположена от линии границы земельного участка с правой стороны 0,5 м, с левой стороны 0,45 м. Данная постройка затемняет части земельных участков истиц, на них скапливаются осадки, поэтому производить посадку растений в этом месте невозможно. Пристройка не соответствует строительным и градостроительным правилам, нарушает права истцом на беспрепятственное пользование земельными участками по своему усмотрению. Нечесова Г.А. и Петрина М.В. просили признать пристройку к квартире №..., расположенной по адресу: <.......>, самовольным строением и обязать Шишковскую Л.М. снести указанную пристройку.

В судебном заседании истцы Нечесова Г.А. и Петрина М.В. поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчица Шишковская Л.М. и ее представители Шишковский Р.Р. и Штукин Ю.С. исковые требования Нечесовой Г.А. и Петриной М.В. не признали, пояснили, что истцами не представлено доказательств нарушения из прав возведенным строением, в связи с чем такое строение не может быть признано самовольным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нечесовой Г.А. и Петриной М.В. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Нечесовой Г.А. принадлежит на праве собственности квартира №... площадью 45 кв.м., расположенная в <.......>, о чем в ЕГРП 08.11.2010 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 12). Также Нечесовой Г.А. принадлежит земельный участок площадью <.......> с кадастровым №... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации квартиры, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРП 26.11.2014 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 11).

Петриной М.В. принадлежит на праве собственности квартира №... площадью <.......>, расположенная в <.......>, о чем в ЕГРП 06.05.2014 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 13). Также Петриной М.В. принадлежит земельный участок площадью <.......> с кадастровым №... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРП 06.05.2014 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 14).

Шишковской Л.М. принадлежит на праве собственности квартира №... площадью <.......>, расположенная в <.......>, о чем в ЕГРП 02.04.2004 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 23). Также Шишковской Л.М. принадлежит земельный участок площадью <.......> с кадастровым №... из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРП 01.08.2012 года сделана запись регистрации №... (т. 1, л.д. 22).

В июле 2015 года Шишковская Л.М. начала строительство пристройки к своей квартире и к настоящему времени ею выполнена большая часть работ по ее возведению. В частности, ею произведены следующие работы: устроен фундамент из железобетона, возведен кирпичный цоколь, установлены стены в виде каркаса из бруса, который снаружи и изнутри обшит листами ОСП (ориентированно-стружечной плиты), установлены окна и входная дверь из ПВХ профиля, смонтировано деревянное перекрытие, покрыта кровля из металлического профиля по деревянной обрешетке. Размеры пристройки 4,86х2,13м. Пристройка возведена таким образом, что расстояние от стены до правой межи участка Шишковской Л.М. составляет 0,5 метра, а до левой межи - 0,45 метра.

Согласно заключению эксперта АНО «МБСЭИО» № 1386-15 от 14.10.2015 года пристройка к квартире №... является объектом недвижимости, смонтирована на специально возведенном дня нее фундаменте, имеет прочную связь с землей, при котором перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно и соответственно является объектом капитального строительства. Пристройка не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а именно, согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.2.2.1 расстояние по санитарно-бытовым условиям от постройки (бани, гаража и др.) до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее 1 м. Аналогичное положение содержится в пункте 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорная пристройка возведена Шишковской Л.М. на принадлежащем ей земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта. В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство пристройки не требуется.

Допущенные Шишковской Л.М. нарушения градостроительных правил при строительстве спорной пристройки в виде несоблюдения разрыва от стены до межевой линии участка не могут являться основанием для сноса указанной пристройки, так как не являются существенными и не нарушают права истцов. Нормирование в градостроительных правилах расстояния от постройки до границы соседнего приквартирного участка (не менее 1 м.) направлено, в первую очередь, на реализацию права (и обязанности) собственника строения на обслуживание стены этой постройки. Поэтому указанное нарушение, в первую очередь, может ущемлять права самой ответчицы Шишковской Л.М. Со стороны же истцов достаточных доказательств нарушения их прав возведением пристройки не представлено.

В соответствии со статями 3 и 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

Суд считает, что Нечесова Г.А. и Петрина М.В. не доказали, что их права, свободы, либо охраняемые законом интересы нарушены действиями Шишковской Л.М. по возведению пристройки к квартире.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Нечесовой Г.А. и Петриной М.В. в удовлетворении иска к Шишковской Л.М. о признании пристройки к квартире самовольным строением и ее сносе.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░