Решение по делу № 2-8882/2023 от 05.04.2023

23RS0041-01-2023-006235-98                                     К делу № 2-8882/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания            Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                Цыганкова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «АтлантСтрой» к Тагановой Елене Владимировне о признании отсутствующим права на основании договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «АтлантСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Тагановой Елене Владимировне о признании отсутствующим права на основании договора долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований указало, что в целях соблюдения в первую очередь прав участников долевого строительства истцом направлено уведомление о смене застройщика и необходимости внесения изменения в договор участия долевого строительства, в порядке и на условиях, определенных ст.ст. 451, 452 ГК РФ. Для оформления правоотношений между новым Застройщиком и участниками долевого строительства ООО «Клубный квартал», ответчик был приглашен в офис истца. Ответчиком был предоставлен договор участия в долевом строительстве № 30-К от 02.12.2015 г.

Ответчик отказывается заключать соглашение с истцом, мотивированный отказ с его стороны не представлен.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Смирновым Денисом Викторовичем (Участник долевого строительства) и ООО «Клубный квартал» заключен договор участия в долевом строительстве № 30-К от 02.12.2015 г. (Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства его долю, определенную Договором – двухкомнатную квартиру с проектным номером № многоквартирном жилом доме по <адрес> внутригородском округе города Краснодара (Многоквартирный дом), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором уступки прав требований от 15.01.2016 права по договору перешли Демянчук Валерию Васильевичу. Согласно договору уступки прав требований от 14.05.2016 Демянчук Валерий Васильевич уступил права по Договору Тагановой Елене Владимировне.

В связи с прекращением ООО «Клубный квартал» строительства многоквартирного дома, в целях выхода из кризиса и недопущения наступления негативных последствий для участников долевого строительства, ООО С3 «АтлантСтрой» (Застройщик, Новый застройщик), совместно с администрацией муниципального образования город Краснодар, было принято решение о выполнении истцом обязательств по завершению строительства многоквартирного дома.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) права ООО «Клубный квартал» на земельный участок площадью 78 433 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; категория; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, перешли к ООО СЗ «АтлантСтрой».

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 08.11.2021 года № 424 «O внесении изменений в разрешение на строительство от 30.12.2014 года № внесены изменения в части наименования Застройщика - на Общество с ограниченной ответственностью «АтлантСтрой».

В целях соблюдения в первую очередь прав участников долевого строительства истцом направлено уведомление о смене застройщика и необходимости внесения изменения в договор участия долевого строительства, в порядке и на условиях, определенных ст.ст. 451, 452 ГК РФ. Для оформления правоотношений между новым Застройщиком и участниками долевого строительства ООО «Клубный квартал», ответчик был приглашен в офис истца. Ответчиком был предоставлен договор участия в долевом строительстве № 30-К от 02.12.2015 г.

Ответчик отказывается заключать соглашение с истцом, мотивированный отказ с его стороны не представлен.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Помещения, приобретенные истцом на основании договора долевого участия в строительстве, находятся в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не могут являться самостоятельным объектом недвижимости.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., приобретатель по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие достаточных обстоятельств для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «АтлантСтрой» к Тагановой Елене Владимировне о признании отсутствующим права на основании договора долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать право за Тагановой Еленой Владимировной по договору участия в долевом строительстве №30-К от 02.12.2015 г. отсутствующим.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: