Решение по делу № 2-3131/2023 от 01.09.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003588-66

№2-3131/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Лаврентьева С.В. (доверенность №),

от ответчика – Егоровой Т.В. (доверенность от №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Г.О. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Осипов Г.О. (далее как истец) обратился в суд с уточненным иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности
на земельный участок с кадастровым номером №, выделе
из земельного участка с кадастровым номером №, площадью
№ кв.м, земельный участок площадью № кв.м, установив его границы
по координатам характерных точек № приведенным
в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» <данные изъяты> и признании права собственности
на указанный земельный участок, установить границы земельного участка
с кадастровым номером № по координатам характерных точек
№, приведенным в межевом плане
от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» <данные изъяты>., признании его надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в связи
с преобразованием (выделом) земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие иных участников общей долевой собственности.

Исковое заявление мотивировано следующим. Истец является собственником № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с видом № расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики
от ДД.ММ.ГГГГ № данного земельного участка никому
не принадлежит, является выморочным имуществом. Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО «№» <данные изъяты> следует,
что данный земельный участок можно разделить на два земельных участка
с кадастровым номером №, площадью № кв.м,
с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Истец считает возможным выделить свою долю в натуре и оформить право собственности
на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, другую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, оставить в собственности ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить
по основаниям, изложенным в нем и пояснениях к нему.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила
в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве, указывая, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «№» <данные изъяты> с администрацией города не согласован, спорный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, переход права собственности выморочного имущества истцу не предусмотрен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, в отзыве просило рассмотреть без его участия, Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, письменных пояснений не представило.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики
от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено:

«Выделить из земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью № кв.м, установив его границы по координатам характерных точек № приведенным
в межевом плане от №, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» Александровым М.В. и признать за Васильевой Л.П., Васильевым А.В., Васильевым С.В.
по № доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Васильевой Л.П. № доли в праве), Васильева А.В. (№ доли в праве), Васильева С.В. № доли в праве) на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Границы измененного земельного участка площадью № кв.м
с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «№» расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установить по координатам характерных точек <адрес> приведенным в межевом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» Александровым М.В.,
и признать за Осиновым Г.О. право на № доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Осипова Г.О. (№ доли в праве) на земельный участок
с кадастровым номером площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «№», расположенный по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска Васильевой Л.П., Васильева А.В., Васильева С.В. к Осипову Г.О., Васильеву Э.Ю., администрации г. Чебоксары
об установлении сервитута на земельный участок».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости истцу Осипову Г.О. принадлежит на праве общей долевой собственности № доля на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «№».

Основанием приобретения № доли в праве общей долевой собственности данного земельного участка является апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики
от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о зарегистрированном праве на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «№» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Вместе с тем, ранее указанным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что данное имущество является выморочным, принадлежащим администрации
г. Чебоксары в порядке наследования по закону.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «№» Яковлевой О.В. для составления межевого плана по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ООО «№» Яковлевой О.В. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым из земельного участка
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат образованию
два земельных участка - № площадью № кв.м, № площадью № кв.м с видом разрешенного использования «для №. На образуемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Истец, указывая, что, несмотря на то, что достичь соглашения и способе
и условиях выдела доли земельного участка не представляется возможным, предлагаемый им вариант раздела не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок,
не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения
или изменения правоотношения.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли
из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения
о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса. Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка,
за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» определено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним
из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Кроме того, выдел доли должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Для определения способа выдела земельного участка истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером
ООО №» Яковлевой О.В.

В соответствии с указанным межевым планом из земельного участка
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат образованию
два земельных участка - № площадью № кв.м, № площадью № кв.м с видом разрешенного использования «№. Согласно Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа Чувашской Республики образуемые земельные участки находятся в Жилой зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа Чувашской Республики для зоны Ж-1, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предельный минимальный размер земельного участка 0,03 га. Таким образом, не нарушаются условия пределов, установленных пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости». На образуемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования.

Указанный способ выдела земельного участка, предложенный истцом
на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «№» Яковлевой О.В., ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку выдел земельного участка
по предлагаемому истцом способу будет способствовать целесообразному
и наиболее полному использованию земельного участка по назначению, соответствует площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения, исходя из фактически сложившегося землепользования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в собственность истца земельный участок площадью № кв.м подлежат удовлетворению.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Следовательно, в связи с выделом земельного участка зарегистрированное право общей долевой собственности истца на № долю на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № необходимо прекратить.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации границы измененного земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № необходимо установить по координатам характерных точек №, приведенным в межевом плане
от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО №» Яковлевой О.В.

Истцом также заявлено требование о признании его надлежащим лицом
для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в связи с преобразованием (выделом) земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие иных участников общей долевой собственности.

Положениями статьи 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено,
что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании его надлежащим лицом для подачи заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о выделе из земельного участка
с кадастровым номером №, площадью № кв.м, земельного участка площадью № кв.м, установив его границы по координатам характерных точек
№, приведенным в межевом плане
от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО №» Яковлевой О.В., признании права собственности на указанный земельный участок, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек №, приведенным
в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» Яковлевой О.В., прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании его надлежащим лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетных действий в связи
с преобразованием (выделом) земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие иных участников общей долевой собственности подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Выделить из земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, земельный участок площадью № кв.м, установить его границы по координатам характерных точек №, приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» Яковлевой О.В., и признать за Осиповым Г.О., дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, д<адрес>, СНИЛС №, право собственности на указанный земельный участок.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Осипова Г.О. на № долю на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>.

Границы измененного земельного участка площадью № кв.м
с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, установить по координатам характерных точек № приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «№» Яковлевой О.В.

Признать Осипова Г.О. (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, д<адрес>, СНИЛС № надлежащим лицом для подачи заявления в органы регистрации прав о постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, без обращения с заявлением другого сособственника.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года.

Судья     К.В. Филиппова