Решение по делу № 2-6197/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-6197/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Наконечниковой И.В.

при секретаре: Лапшиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоева Сергея Николаевича к ООО «Сибирская долина», Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула о признании договора расторгнутым, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская долина», Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула о признании договора расторгнутым, возложении обязанности,

В обоснование требований указывает, что 19.05.2015 г. между истцом, собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула и ответчиком ООО «Сибирская долина» (ИНН 2225066639) заключен Договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № (далее - Договор).

01.10.2017 истец направил ответчикам уведомление о расторжении вышеуказанного Договора путем одностороннего отказа от его исполнения в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, а именно - отсутствием общего имущества в микрорайоне, которое истец в соответствии с законом, обязан содержать.

В соответствии с п.1 Решения Барнаульской городской думы №511 от 28.08.2015 Центральная сельская администрация Центрального района города Барнаула реорганизована с 01.01.2016 путем присоединения к Лебяжинской сельской администрации Центрального района города Барнаула.

ООО «Сибирская долина» до настоящего времени продолжает начислять платежи за текущее содержание инфраструктуры поселка и выставлять платежные документы.

Ссылаясь на ст. 450, п.1 ст.782 ГК РФ, ст.32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указывает, что односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или Договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Кроме того, в соответствии с п.9.1 Договора любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор, предупредив другую сторону за 1 месяц до даты расторжения Договора.

На основании изложенного, просит признать договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №536 от 19.05.2015, заключенный между Сысоевым С.Н., ООО «Сибирская долина» и Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, расторгнутым с 18.11.2017 г.; возложении обязанности на ООО «Сибирская долина» (ИНН 2225066639) прекратить начислять истцу платежи (денежную сумму) по расторгнутому договору № от 19.05.2015 с 18.11.2017.

В судебном заседании представитель истца Зукин А.Т. на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.

Представитель ответчика ООО «Сибирская долина» Юрченко Н.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что начисления истцу выставляются за полученные от ответчика фактически услуги по обслуживанию инженерных сетей и сооружений, территории в микрорайоне Сибирская долина на основании решений общих собраний, законность которых подтверждена в судебном порядке. Не возражала против удовлетворения иска в части расторжения договора.

Истец, представитель ответчика Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Сысоев С.Н. является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.05.2015 г. между Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, Сысоевым С.Н. (Пользователь) и ООО «Сибирская долина» (Застройщик) заключен договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № в отношении земельного участка по адресу: .....

В договоре указано, что у пользователя в результате приобретения домовладения (по адресу ....) имеется необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории и инженерных сетей поселка; застройщик на территории поселка произвел строительство инженерных сетей с участием долевого взноса пользователя, в связи с чем созданы все необходимые условия для получения коммунальных услуг через указанные сети; сети, построенные за счет долевых взносов пользователей и застройщика принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом. На момент заключения договора в ведении застройщика находится территория общего пользования, ряд объектов инфраструктуры поселка (Приложение №2), застройщик также ведет работы по строительству дополнительных объектов инфраструктуры, входящих в состав поселка.

Из Приложения №2 к договору обслуживания от 19.05.2015 следует, что к объектам инфраструктуры мкр. «Сибирская долина», которые обслуживает ООО «Сибирская долина», отнесены электрические сети 22000 п/м, газовые сети 15000 п/м, водопроводные сети (колодцы) 11400м/п (223 шт.), скважина, водонапорная башня, остановочные павильоны, дороги, уличное освещение (опоры), ГРПШ, КТП, щиты учета.

Согласно п. 3.2.1 договора в момент подключения (придомовой) сети пользователя к соответствующей общей долевой сети застройщика между сторонами подписывается акт разграничения эксплуатационной ответственности, в котором указывается граница разграничения придомовой сети пользователя к общей долевой сети, определение точки присоединения придомовой сети пользователя к общей долевой сети застройщика, перечень, показания, характеристики приборов учета и их местонахождение.

Согласно п. 1.1 договора застройщик предоставляет объекты инфраструктуры поселка для пользования и организует эксплуатацию общепоселковых сетей и сооружений, обеспечивая их сохранность до ввода в эксплуатацию, пользователь оплачивает услуги застройщика согласно Приложения №1 (Смета расходов по обслуживанию инженерных сетей и сооружений микр. Сибирская долина).

Согласно п. 1.2.1 договора застройщик предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и обслуживает общее имущество, оказывает услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в п.3.4. настоящего договора. К их числу относятся: услуга по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций (общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций, осмотры, подготовка к эксплуатации); услуга по уборке и благоустройству мест общего пользования (техническое содержание дорог, уборка остановочных павильонов, выкашивание травы вокруг объектов общего пользования, озеленение); услуга по вывозу бытового мусора с остановочных павильонов; услуга по организации работы дежурной смены службы технической поддержки (диспетчер, сантехник, электрик); услуга по организации системы освещения; услуга по техническому обслуживанию зданий, сооружений, относящихся к объектам общего пользования.

С момента подписания договора и передачи пользователю объектов инфраструктуры у застройщика возникают права и обязанности предоставлять услуги по обслуживанию поселка, а у пользователя возникают обязательства, в том числе по оплате услуг.

Согласно п. 6.5 договора стоимость услуг согласована в Приложении № и составляет по одному дому 620 руб. В соответствии с п. 6.6. договора, если стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых услуг, размера эксплуатационных платежей, стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят изменения в Приложение № к договору.

Таким образом, на основании договора, заключенного между собственником земельного участка и ООО «Сибирская долина», последнее осуществляет обслуживание инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» в .....

12.10.2017 Сысоев С.Н. направил в адрес ООО «Сибирская долина» уведомление от 01.10.2017 о расторжении договора обслуживания № от 19.05.2015, которое получено ООО «Сибирская долина» 18.10.2017.

23.10.2018 истцом было направлено уведомление о расторжении договора обслуживания № от 19.05.2015. в адрес Лебяжинской сельской администрации Центрального района г. Барнаула. Данное уведомление было получено ответчиком 23.10.2018, что подтверждается штампом о вручении.

04.10.2018 в адрес ответчиков ООО «Сибирская долина», Лебяжинской сельской администрации Центрального района г. Барнаула направлена претензия с требованием прекратить начисление платежей, выставление платежных документов по расторгнутому договору, а также признать договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № расторгнутым.

Указанная претензия получена ответчиками ООО «Сибирская долина», Лебяжинской сельской администрацией Центрального района г. Барнаула 17.10.2018 и 04.10.2018 соответственно.

Оплата истцу по объекту по адресу: ...., ответчиком продолжает начисляться, что следует из представленных платежных документов.

Истцом заявлено требование о признании договора расторгнутым с 18.11.2017г. В указанной части требования истца стороной ответчика не оспариваются.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

К возникшим между истцом и ответчиком ООО «Сибирская долина» правоотношениям на основании вышеуказанных договоров подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик, являющийся юридическим лицом и осуществляющим предпринимательскую деятельность, за вознаграждение оказывает услуги истцу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, аналогичное право предоставляет и п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Ответчик ООО «Сибирская долина» ссылается на то, что обслуживает инженерные сети и сооружения поселка на основании решений общих собраний жителей микрорайона Сибирская долина, в связи с чем, истец, проживающий на территории поселка и нуждающийся в использовании инженерных сетей, обязан оплачивать их содержание. На общем собрании жителей микрорайона подтвержден выбор ООО «Сибирская долина» в качестве организации, осуществляющей содержание и обслуживание инженерных сетей в микрорайоне.

В подтверждение нахождения газовых сетей микр. Сибирская долина на обслуживании ООО «Сибирская долина» ответчиком представлены копии договора на техническое обслуживание и аварийное обеспечение от 17.11.2017, акта приема-передачи газовых сетей, заключенные между ООО «Сибирская долина» и ООО «ИФК «РусьЭнерго», договора на техническое обслуживание и аварийное обеспечение объектов газоснабжения от 09.11.2010, заключенного между ООО «Сибирская долина» и ОАО «Алтайгазпром».

Данные обстоятельства не могут быть приняты в качестве основания для отказа в признании договора расторгнутым, поскольку наличие указанных объектов и их обслуживание ответчиком не ограничивает право истца на отказ от договора.

Распределение бремени содержания коммуникаций поселка, наличие у истца обязанности по участию в таком содержании, в рамках разрешения настоящего спора не подлежит проверке исходя из заявленных оснований иска (отказ от договора по волеизъявлению истца).

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что оспариваемый договор является договором возмездного оказания услуг.

В действующем законодательстве отсутствует правовое регулирование режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов. В связи с чем собственниками заключаются самостоятельные договоры с ресурсонабжающими, обслуживающими организациями.

При указанных обстоятельствах у истца имеется право на отказ от договора в одностороннем порядке.

При этом, поскольку между сторонами возникли разногласия по факту признания договора расторгнутым, соответствующее подтверждение истцу не направлено, в связи с чем данное требование подлежит разрешению по существу.

В соответствии с п.9.1 договоров обслуживания любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц до даты расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора обслуживания от 19.05.2015, направленное в ООО «Сибирская долина» 12.10.2017, было получено 18.10.2017 и 02.11.2017 последним, что следует из представленных материалов. Истец просит признать договор расторгнутым с 18.11.2017.

В связи с чем, учитывая положения п. 9.1. договора о праве расторжения договора с предупреждением другой стороны за 1 месяц, суд приходит к выводу о том, что договор является расторгнутым с 18.11.2017 г.

В связи с чем требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению, договор подлежит признанию расторгнутым с указанного числа.

В исковом заявлении истец просит возложить на ответчика ООО «Сибирская долина» обязанность прекратить начисление сумм и выставление платежных документов по расторгнутому договору с 18.11.2017 г.

При этом ответчик ООО «Сибирская долина» ссылается на то, что на общем собрании жителей микрорайона принято решение относительно сметы оплаты за оказание услуг по договорам обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина». В подтверждение ответчиком представлена копия протокола №2 внеочередного собрания собственников земельных участков в микр. Сибирская долина от 28.03.2016, согласно которому утверждена смета оплаты за оказание услуг по договорам обслуживания сетей и сооружений в размере 917 руб. 28 коп. в месяц. Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 16.01.2017 в удовлетворении требований жителей микр. Сибирская долина о признании недействительным данного протокола собрания отказано, решение вступило в законную силу. В последующем размер оплаты собственников неоднократно изменялся на основании приказов руководителя ответчика.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что начисление истцу платежей за содержание инфраструктуры поселка в пользу ООО «Сибирская долина» с даты расторжения договора производится не на основании договора, поскольку при расторжении договора возможность начисления платежей по нему отсутствует.

В связи с чем, разрешая спор в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика прекратить начислять истцу платежи (денежную сумму) по расторгнутому договору №, поскольку из представленных документов усматривается, что начисленные и выставленные к оплате суммы производятся не по договору обслуживания, а по иным основаниям.

В платежных документах отсутствует указание о начислениях ООО «Сибирская долина» по какому-либо договору, указано лишь, что начисления производятся за услуги по текущему содержанию инфраструктуры поселка и холодное водоснабжение, а ООО «Сибирская долина» является исполнителем услуг.

При этом ответчиком представлены доказательства в подтверждение фактического оказания соответствующих услуг – заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, ответчик предлагает истцу произвести оплату за фактически оказанные ему услуги по содержанию сетей, используемых для поставки ему коммунальных ресурсов. Доводы о наличии или отсутствии у истца обязанности оплачивать услуги подлежат оценке в рамках возможного спора о взыскании указанных сумм.

Предъявление истцу к оплате оформленных ответчиком платежных документов не нарушает его прав, поскольку само по себе не влечет каких-либо правовых последствий, а лишь является предложением произвести оплату.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 Решения Барнаульской городской думы № от 28.08.2015 Центральная сельская администрация Центрального района города Барнаула реорганизована с 01.01.2016 путем присоединения к Лебяжинской сельской администрации Центрального района города Барнаула, которая соответствии с п.6 Решения является правопреемником публичных прав и обязанностей, а также правопреемником по всем обязательствам.

Решением Барнаульской городской думы от 28.02.2018 № 89 внесены изменения в указанное решение, установлено что правопреемниками Центральной сельской администрации Центрального района города Барнаула являются Лебяжинская сельская администрация Центрального района г. Барнаула, Южная поселковая администрация Центрального района города Барнаула.

Согласно Положения о Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула, утв. решением Барнаульской городской Думы от 01.06.2018 N 134, к подведомственной территории Южной поселковой администрации Центрального района г. Барнаула находится, в том числе пос. Бельмесево.

Таким образом, надлежащим ответчиком в части требований, вытекающих из договора в отношении Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула является Южная поселковая администрация Центрального района г. Барнаула.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Сибирская долина» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 19.05.2015░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░ 2017░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░